förra våren ringde en av mina klienter i Lake Highlands-området i Dallas mig. Det hade varit några ganska starka vindar som hade svept genom norra Texas, liknande vad vi har haft i vår, och en del av hans trästaket hade blåst över. Det råkade vara det avsnitt som skilde hans bakgård från grannens bakgård. Vi diskuterade alternativ på hur man hanterar detta med det första alternativet är huruvida han ska lämna in en fordran.
vår diskussion täckte alla hans frågor inklusive:
- var detta täckt? Ja, detta täcks baserat på hans policys täckning för andra eller separata strukturer. Täckning för separata eller andra strukturer är specifik för fristående strukturer på fastigheten som staket, fristående garage etc.
- skulle ansökan påverka honom vid förnyelse? Nej, att lämna in ett krav skulle inte påverka hans förnyelsegrad eftersom det skulle vara ett väderrelaterat krav. Det betyder inte att räntan skulle förbli densamma, det kan finnas andra faktorer som skulle få kursen att förändras, såsom räntehöjningar, inflationsskydd etc.
- staketet sitter på fastighetslinjen. Hur skulle påståendet hanteras? Det här är en mycket intressant fråga eftersom det inte alltid är enkelt.
där ett staket eller en del av staketet finns kan påverka hur fordran hanteras och vem som är ansvarig.
- om stängslet sitter på dina grannar mark eller egendom, är det deras påstående.
- om staketet sitter helt på din egendom är det ditt krav och inte din granne.
- när staketet sitter på fastighetslinjen kan en av två saker hända.
- fordran kan delas mellan de två husägare som delar staketet, förutsatt att de båda lämnar in en fordran.
- det mer troliga resultatet är att påståendet går till den som lämnar det först.
den sista informationen jag täckte med min klient var huruvida det var vettigt att lämna in ett krav. Enligt Texas lag kan jag inte berätta för en klient att lämna in ett krav eller inte lämna in ett krav, det är enbart deras val. Vad jag kan göra är att ge information för att hjälpa dem att göra det bästa valet för sig själva. I min klients fall bestod detta av att ge honom två bitar av information:
- nästan alla mina kunder har en 1% självrisk för vind-och hagelkrav. Detta är 1% av bostadsvärdet, mängden täckning på deras hem. I min kunds fall fungerade detta till en självrisk på $2,550.00.
- det andra objektet Vi diskuterade var om hela staketet var skadat eller bara den ena sidan mellan hans bakgård och hans granne. eftersom det bara var en sida var sannolikheten för att hela staketet skulle bytas ut minimal. De flesta justerare kommer att utesluta att den nedåtgående delen ska bytas ut, inte hela staketet.
mitt råd till min klient var dubbelt:
- Undersök resten av staketet för att se om det var någon skada från vinden på andra sidor.
- få tre uppskattningar från fäktningsföretag om att reparera den skadade sidan och hela staketet och jämför dem sedan med hans självrisk.
jag delade också en upplevelse som jag hade haft ungefär 12 år tidigare på mitt tidigare hem som var ungefär en halv mil från hans. I mitt fall hade sidan av staketet mellan min bakgård och min granne granne bakgård blåst över från en liknande vindhändelse. Jag granskade vår husägares policy och fann att självrisken var $1,000.00. Min granne gjorde detsamma och vi fattade beslutet att göra vad grannarna brukade göra. Vi delade kostnaden för material från Home Depot och tillbringade två helger som ersatte staketet som sprang mellan våra två bakgårdar. Vår out of pocked kostnad var någonstans mellan $350 och $400 vardera och det gjorde för ett trevligt projekt mellan oss två.
det visar sig att min klient gjorde samma sak, även om hans granne i hans fall var en äldre kvinna som inte kunde hjälpa till med arbetet men hon delade kostnaden för materialet. Min klient blev sedan kreativ och bjöd in några av hans vänner att hjälpa honom med lite välförtjänt Grill och kalla drycker efter att projektet var klart.