Redaktörens anmärkning: Detta är ett utdrag av en mycket längre artikel som jag publicerade i Florida Retirement Insider-medlemmens område. För mer information om hur du får hela artikeln, Läs mer här.
när man jämför Florida retirement communities är en sak som alla är angelägna om att ta hand om vad deras HOA-avgifter kommer att bli.
det är förståeligt, för även om dessa avgifter inte kommer att vara så höga som saker som din inteckning (förutsatt att du inte betalar kontant, vissa människor gör det självklart) eller dina fastighetsskatter, kan de uppgå till en anständig bit av förändring varje månad.
men, som en massa saker om Florida pension, räkna ut dina månadsavgifter och vad som ingår är inte så enkelt som du kanske vill.
det finns flera anledningar till detta, som vi kommer att dyka in nedan.
om du vill ha mycket mer information om detta ämne, inklusive levnadskostnader för olika samhällen, bör du överväga att bli medlem i Florida Retirement Insider.
Vad är ett namn?
En del av problemet med att jämföra avgifter mellan olika samhällen har att göra med att de kallas olika saker i olika samhällen.
vad de flesta människor är bekanta med, och därmed vad de hänvisar till dessa avgifter som, är ”HOA avgifter” eller ”HOA avgifter”.
men av olika skäl kallas de inte det överallt.
till exempel har byarna (Floridas mest populära pensionssamhälle) inte en formell HOA, och så hänvisar de till sina avgifter som ”Rekreationsavgifter”.
men byarna har också Community Development District (CDD) avgifter.
i utvecklarens egna levnadskostnader uppskattar de detta till $191/månad, men de kan sträcka sig från under $100/månad till mer än $500/månad beroende på vilken typ av hem du slutligen hamnar med, var den ligger, och så vidare.
nu plötsligt vad du en gång trodde var din ”låg” HOA avgift är nu hundratals dollar mer än du trodde.
En annan populär gemenskap, ovanpå världen i Ocala, hänvisar till sina avgifter som ”Samhällstjänstavgifter”.
Latitude Margaritaville i Daytona Beach kallar sina avgifter ”HOA avgifter”.
för att ta reda på vilka avgifter som kallas i ett visst samhälle, fråga en säljare (om det är ett nytt hemgemenskap) eller en fastighetsmäklare (om det är en återförsäljningsgemenskap).
nu när du vet vad månadsavgifterna kallas kan variera är det också viktigt att veta det…
avgifter kan variera inom ett samhälle
vill du komplicera saker ytterligare?
” visst, varför inte?”Jag hoppas att du sa.
okej, ja då borde du veta att avgifterna kan variera inom ett samhälle.
till exempel, i samhällen som har bifogade villor och enfamiljshus, hittar du vanligtvis att avgifterna varierar för båda dessa.
ibland blir villorna högre, och ibland blir enfamiljshusen högre.
det beror egentligen bara på de tjänster som ingår i varje avgift för varje typ av egendom.
har din hjärna ont än?
i vissa samhällen (byarna är en av dem) kan du också ha samma exakta typ av hus som din granne, och beroende på när du köpte kan dina avgifter skilja sig från deras.
du (vanligtvis) får vad du betalar för
vissa människor har en tendens att jämföra avgifterna i olika samhällen och orättvist dra slutsatsen att de samhällen med de lägsta avgifterna är ”en bättre affär”.
detta är inte alltid fallet.
fler gånger än inte, när du ser ett samhälle med högre avgifter inkluderar avgiften fler tjänster och bekvämligheter.
för det mesta blir dessa saker du skulle betala för på egen hand ändå.
detta är en av de främsta anledningarna till att de flesta samhällen inte lägger upp alla sina avgifter på sina webbplatser för alla att se.
de vill hellre ha en av sina säljare att prata genom avgifterna med dig och beskriva exakt vad de inkluderar.
vad du behöver förstå är att med mycket få undantag är dessa avgifter inte utformade för att vara vinstcentra.
det finns ingen trollkarl bakom gardinen som blir rik på de avgifter och avgifter du betalar för att bo var du än bestämmer dig för att bo.
hur avgifter bestäms
hur det vanligtvis fungerar är utvecklaren eller HOA kommer upp med en budget som innehåller alla tjänster som kommer att tillhandahållas för dig och alla bekvämligheter du har tillgång till.
de lägger till lite extra för ”reserver” för att täcka stora saker som de behöver spendera pengar på på vägen (t.ex. resurfacing en gemensam pool, sätta ett nytt tak på rekreationscentret etc.).
glöm inte all personal som krävs för att tillhandahålla tjänster och bekvämligheter (t.ex. säkerhetsvakter, livsstilsdirektör etc.)
då tar de totalsumman, dividerar med antalet bostäder och voila, det är (i ett nötskal) hur HOA-eller rekreationsavgifter eller samhällsavgifter bestäms.
jag förenklar lite där, men förhoppningsvis ger det dig kärnan.
låt oss nu titta på avgifterna för ett par välkända samhällen, bara så att du kan se hur de varierar och vad som gör dem så olika.
detta har varit ett utdrag av en mycket längre artikel publicerad i Florida Retirement Insider member ’ s area. För mer information om hur du får hela artikeln, Läs mer här.