Lien waiver former kan vara förvirrande. Ska du använda en villkorlig eller en ovillkorlig? När träder de i kraft? Vad betyder datumet? Om du har den här typen av frågor om lien undantag, innan du registrerar en eller skicka en, se till att du vet vad det innebär. Du kan ge upp dina rättigheter innan du har betalats!
Vad är lien undantag?
i USA ger varje stat, enligt statlig stadga, byggföretag och materialleverantörer rätt att placera en panträtt på egendom de arbetar på eller leverera material till. Rätten till kvarstad egendom ger byggföretag med ett sätt att genomdriva betalning för sina produkter och arbetskraft.
panträtter är knutna till titeln för fastigheten och måste uppfyllas, eller betalas ut, innan fastigheten kan säljas. Så här hjälper de till att säkerställa betalning för entreprenörer och leverantörer.
Lien waivers eller releases är dokument som avstår från eller släpper denna rätt till lien, vanligtvis i utbyte mot betalning. De fungerar som kvitton eller bevis på betalning på byggprojekt. Blanketterna för undantag inkluderar projektinformationen, det datum då kostnaderna har betalats och hur mycket som har betalats. De är juridiskt verkställbara dokument, så det är viktigt att du vet vad de menar innan du undertecknar dem.
Lien undantag finns i allmänhet i två former: villkorlig och ovillkorlig. I ett nötskal, villkorliga lien undantag visar hur mycket pengar på grund av ett visst datum, och ovillkorliga lien undantag visar hur mycket pengar har betalats för arbete genom ett visst datum.
villkorliga Lien undantag
villkorliga lien undantag tillhandahålls av entreprenörer eller leverantörer innan de har betalats. Nyckelspråket att leta efter i dessa dokument är ”vid betalning” av ett belopp, säljaren släpper sin rätt att lämna in en lien på det arbete som tillhandahålls fram till ett visst datum. Detta innebär att de är skyldiga pengarna och kommer att avstå från sina rättigheter när betalningen har mottagits.
dessa undantag används ofta som ett formulär för att visa överenskommelse om skuldbeloppet för en viss tidsperiod. Undantaget anger det förfallna beloppet och det datum som beloppet täcker. Till exempel kan en villkorlig lien waiver säga att ABC Contractor är skyldig $5,000 för arbete som slutförts till och med januari 31, 2020. Om det inte finns något avtal om skuldbeloppet eller det angivna datumet, underteckna inte undantaget.
när betalningen har mottagits träder det villkorliga avstående från kvarstad i kraft och entreprenören eller leverantören ger upp sin rätt att lämna in en kvarstad. Med andra ord kan en entreprenör inte underteckna ett villkorat undantag, ta emot betalningen och sedan lämna in en lien för samma belopp. Formuläret säger att de kommer att avstå från sin rätt till lien när de får betalningen, så att de inte kan lämna in en lien efter betalning har mottagits.
villkorliga undantag eller utsläpp används ofta för att bekräfta eller bevisa det belopp som ska betalas under en viss tidsperiod, och de skickas och undertecknas innan betalning utfärdas.
ovillkorliga Lien undantag
ovillkorliga lien undantag tillhandahålls av entreprenörer eller leverantörer efter att de har betalats. Dessa formulär skrivs vanligtvis i förfluten tid och kan innehålla en fras om betalning som tas emot och checken som rensar banken. Blanketten släpper omedelbart eller avstår från rätten att lämna in en lien, eftersom betalning redan har gjorts.
dessa formulär skapar två avtal: på det belopp som är skyldigt för den aktuella perioden och att beloppet har betalats. Undertecknaren betyder att båda är korrekta. Till exempel kan ett ovillkorligt lien-undantag säga att ABC-entreprenören har betalats 5 000 dollar för arbete som slutförts till och med den 31 januari 2020. Om du inte har betalats eller beloppet är felaktigt, skriv inte under undantaget.
ett ovillkorligt lien-undantag träder i kraft så snart det är undertecknat. Betalningen har gjorts och du godkänner det faktum genom att underteckna formuläret. Efter att ha undertecknat undantaget kan en entreprenör inte lämna in en lien för arbete som de har betalats för.
ovillkorliga lien undantag eller utsläpp används som bevis på betalning. De är en bekräftelse på det belopp som var skyldigt och att betalningen har mottagits.
innan du undertecknar ett lien waiver
när du får ett lien waiver-formulär från en entreprenör eller leverantör, granska det noggrant innan du undertecknar. Här är några saker att bekräfta innan du signerar och returnerar dokumentet:
är det villkorat eller ovillkorligt?
Läs det juridiska språket noggrant för att se till att du vet om det är villkorat eller ovillkorligt. Villkorliga undantag kommer att innehålla framtida spända verb eller ” vid mottagande av betalning.”Ovillkorliga undantag kommer att vara i det förflutna. Formuläret kan säga villkorat eller ovillkorligt i titeln, men det är bra att granska språket i formulärets kropp för att säkerställa att det matchar titeln.
kontrollera mängden
kontrollera att mängden som visas är korrekt. Är du skyldig det beloppet för arbete som utförts genom det datumet? Har du fått betalt det beloppet? Titta på dina bokföringsregister för att säkerställa noggrannhet. Om beloppet inte matchar vad dina poster visar, kontakta företaget som skickade dig undantaget och arbeta tillsammans för att upptäcka avvikelsen.
titta på datumen
se till att datumet som visas på undantaget matchar datumet på din faktura. Om du faktureras till och med januari 31, Se till att det är det datum som visas på undantaget. Om datumet inte är detsamma, kontakta företaget som skickade dig undantaget och arbeta tillsammans för att åtgärda problemet.
Nedersta Raden: Läs formuläret noggrant
det finns subtila skillnader mellan villkorliga och ovillkorliga lien waiver former. En liten förändring i språket är allt som gör dem annorlunda. Var noga med att granska språket, belopp, och datum som anges innan du undertecknar något undantag. Detta kommer att bidra till att du inte undertecknar dina rättigheter i förtid.
Ämnen: Lien Undantag