Che cos’è una clausola di scadenza che chiedi? Una clausola di scadenza è una condizione inclusa in un contratto che prevede che se un evento specificato non si è verificato entro una data specifica, allora una o entrambe le parti possono annullare il contratto dando comunicazione scritta all’altra.
Nel contesto di un acquisto di nuova costruzione o di un acquisto dei piani, una tipica clausola di scadenza prevede che, qualora lo sviluppo non abbia raggiunto un determinato traguardo entro un determinato periodo di tempo, ad esempio, se il titolo non è stato rilasciato entro due anni dalla data del contratto, l’acquirente, il venditore o anche entrambe le parti possono annullare il contratto.
Per la maggior parte, le clausole di tramonto in un nuovo contratto di costruzione consentiranno solo all’acquirente di annullare, tuttavia, in alcune circostanze, è prevista la possibilità per il venditore di annullare anche.
Quando utilizzare una clausola di scadenza?
L’inserimento di una clausola di un nuovo contratto di costruire (a condizione che sia redatto per consentire solo l’acquirente e non il venditore annulla) può essere particolarmente importante per un acquirente per diversi motivi, tra cui:
- Se un evento imprevisto si verifica un significativo rallenta o blocca lo sviluppo del tutto, l’acquirente ha la capacità di annullare il contratto e cercare di trovare qualcosa di diverso, piuttosto che in attesa intorno per quello che potrebbe potenzialmente essere un periodo di tempo significativo.
- Proteggere l’acquirente dal mancato rispetto da parte del venditore dei suoi obblighi entro la data di scadenza, quindi annullare il contratto e vendere l’immobile ad un altro acquirente per un prezzo più elevato.
I recenti eventi hanno evidenziato l’importanza di ottenere una consulenza legale prima di firmare un nuovo contratto di costruzione al fine di garantire che le clausole redatte in un contratto proteggano un acquirente dalla cancellazione da parte del venditore. Leggi la storia completa qui.
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