vzhledem k tomu, že Británie hlasovala s úzkým náskokem pro odchod z EU, jsme viděli, jak se začíná rozvíjet značný ekonomický pokles. Jednou z oblastí, která se zatím nezdá být tak nepříznivě ovlivněna, je trh komerčních nemovitostí ve Velké Británii, kde se investoři ze zemí mimo EU hrnou do hlavního města ve snaze vydělat na kolísající libře.
zatímco tato zpráva byla mírně kompenzována skutečností, že věřitelé v Singapuru dočasně pozastavili svůj úvěrový program pro londýnské nemovitosti, očekává se, že se jedná pouze o dočasný návrat, který nezpůsobí dlouhodobější problémy. S ohledem na to by komerční nemovitosti měly být i nadále ziskovým subjektem pro vlastníky na celostátní úrovni.
zde je 5 způsobů, jak pronajímatelé vydělat více peněz z komerčních nemovitostí.
#1-instalujte solární panely
vzhledem k tomu, že technologie za solárními panely je stále dostupnější, klesají i náklady na instalaci. S vládními pobídkami, jako je Feed-in-tarif (FIT), které také dotují kupující, kteří instalují solární panely, je to investice, která může vytvořit nový, pasivní a lukrativní tok příjmů z vašeho komerčního majetku.
se začátkem roku 2016 došlo ke snížení způsobilosti pro domácí instalace, navrhované zvýšení nákladů na elektřinu (odhadováno na 2.6% ročně do roku 2030) tuto novelu zamítne.
kromě toho mnoho společností nyní čelí tlakům, že jsou „zelené“, solární PV instalace může pomoci pronajímateli nemovitost se stala přitažlivější pro potenciální nájemce přilákat rychlejší nájem a potenciálně vyšší sazby. Od 1. dubna 2018 Krok požadovat, aby pronajaté nemovitosti měly minimální rating EPC E, také posiluje argument pro solární FV instalaci, což přispívá ke zvýšení ratingu EPC.
lze také uzavřít soukromé ujednání, že elektřina vyrobená solárním fotovoltaickým polem bude prodána nájemci za dohodnutou sazbu, což umožňuje pronajímatelům získat vyšší a rychlejší návratnost v dlouhodobém horizontu, pokud si koupí přímo. Pokud nemovitost pronajímatele splňuje také určitá kritéria,může to nabídnout příležitost pro bezplatné solární řešení, Plně financované a udržované finančním investorem třetí strany, s elektřinou prodanou zpět pronajímateli – nebo přímo nájemci-prostřednictvím smlouvy o nákupu energie po dobu 25-30 let.
#2-zahrňte umístění billboardů do svých komerčních struktur
ve věku digitálního marketingu je snadné přehlédnout dosah a dopad billboardů. Ty zůstávají marketingovým nástrojem s extrémně vysokým dopadem a představují 62% z 3,7 miliardy liber, které se každoročně vynakládají na venkovní reklamu.
v některých případech vám tento způsob reklamy také nabízí jedinečnou příležitost zpeněžit vaše komerční nemovitosti. Marketingem své vnější stěny a nabízí billboard umístění klientům, můžete vytvořit kreativní a potenciálně lukrativní tok příjmů.
to bude do určité míry záviset na umístění vaší budovy a na tom, zda se vaše nemovitost nachází na rušné silnici. Budete také muset zajistit, aby vaše umístění billboardů nevytvářelo střet zájmů s vašimi stávajícími nájemci.
#3-Pronajměte si kancelářské prostory
Toto je možná nejjednodušší a nejtradičnější způsob, jak zpeněžit komerční nemovitost, bez ohledu na převládající ekonomické klima. Ať už vlastní obchodní prostory, které mají další prostor nebo investovaly do komerčních nemovitostí jako třetí strana, pronájem pokojů a jednotek může generovat významný příjem.
existuje několik způsobů, jak můžete tuto možnost také sledovat. Za prvé, můžete si pronajmout kancelářské prostory prostřednictvím dlouhodobých pronájmů, zajištění pravidelných nájemců po delší dobu. Můžete se také podívat na pronájem jednotlivých zasedacích a funkčních místností, pokud máte prostor, zajištění stálého proudu pravidelných, krátkodobé rezervace.
#4 – přidaná hodnota vaší nemovitosti
ať už vlastníte rezidenční nebo komerční nemovitost, jedním z nejlepších způsobů, jak vydělat peníze a generovat příjem, je přidat hodnotu. I když to může být snazší dosáhnout s obytnými domy, komerční vlastnictví-majitelé jsou také dobré předpoklady k úspěchu tak dlouho, jak rozpočet přesně a pochopit základní potřeby svých cílových klientů.
metody, které používáte, budou také záviset na účelu vaší investice. Jako vlastník komerčních nemovitostí třetí strany můžete například navrhnout rozvržení tak, aby zahrnovalo co nejvíce jednotlivých jednotek (samozřejmě bez kompromisů v odvolání každé z nich).
investice do čistého exteriéru a moderního interiéru mohou také zvýšit hodnotu vašeho komerčního majetku, protože utratíte a snažíte se dosáhnout významné návratnosti své investice.
#5-Staňte se daňově efektivním vlastníkem nemovitosti
pokud optimalizujete výnosy dostupné prostřednictvím jakéhokoli typu investice, musíte se stát znalým a daňově efektivním operátorem. Existuje několik zákonů a právních předpisů, které umožňují vlastníkům komerčních nemovitostí minimalizovat výši daně, kterou musí platit, snižovat provozní náklady a optimalizovat ziskovost v průběhu času.
jedním z nejúčinnějších a zjednodušujících kroků je investovat do svého majetku jako společnost spíše než jednotlivec, protože sazby daně z příjmu právnických osob jsou obecně nižší než sazby, které se vztahují na lidi a živnostníky. I když to může znamenat, že budete platit více kapitálových zisků, vaše přidružená daňová sazba bude obvykle klesat investováním pod obchodním názvem.
pokud můžete použít stejný princip a pozornost k detailu na podobné náklady, jako je pojištění, můžete minimalizovat své výdaje a maximálně využít svůj konečný výnos z pronájmu.
poslední slovo
těchto pět kroků vám pomůže co nejlépe využít investice do komerčních nemovitostí snížením nákladů, přidanou hodnotou a vytvořením inovativních toků příjmů. Klíčové je zaměřit se na nápady, které vyhovují povaze vaší investice a potřebám vašich stávajících nájemců, zatímco je také důležité, aby váš rozpočet a plán byly ve složitých detailech, pokud chcete uspět na náročném a nestálém trhu.