zde jsou kroky pro koupi domu v New Jersey
1. Kvalifikace-prvním krokem je setkání s hypotečním zástupcem za účelem získání předběžného kvalifikačního dopisu, to lze obvykle provést po telefonu. Hypoteční zástupce se ujistěte, že jste spokojeni s měsíční platby za cenové rozpětí dům, který hledáte a že budete mít nárok na hypotéku. Pokud ještě nemáte hypotečního zástupce, může vám Realitní kancelář poskytnout některá doporučení.
Hypoteční Kalkulačka
2. Vyberte realitní kanceláře – setkáte se s vaší realitní kanceláře a dejte jim vědět vaše požadavky na domov. Některé z těchto požadavků budou zahrnovat cenové rozpětí, města, Počet ložnic & vany, styl domu a velikost pozemku.
3. Začněte prohlížet výpisy-jakmile určíte své SPECIFIKACE, Váš realitní může poslat e-mail všem současným domovům, které splňují vaše požadavky. Mohou vás také nastavit pro automatické e-maily z MLS, aby vám byly automaticky zasílány nové výpisy.
4. Naplánovat domácí schůzky-jakmile uvidíte některé domy, které Vás zajímají, může vaše realitní kancelář naplánovat schůzky. 6-7 domů za jeden den je obvykle maximum, které chcete naplánovat, jinak se domácí funkce začnou mísit dohromady. Možná budete chtít řídit bys před provedením schůzky, abyste se ujistili, že se vám líbí Ulice. Na každém výpisu výtisku je dobré si dělat poznámky, které vám pomohou lépe si zapamatovat každý domov.
5. Tvorba nabídku – když jste našli svůj vysněný domov, jste připraveni učinit nabídku. Obvykle napíšete šek na $ 1,000 s nabídkou; tato kontrola se bude konat na svěřeneckém účtu realitní kanceláře. Vaše realitní kancelář vypíše nabídku, která bude zahrnovat:
a. částka nabídky
b. datum uzávěrky
c. položky zahrnuté v domácnosti
d. Typ platby (hotovost, hypotéka…)
e. jakékoli nepředvídané události
6. Nabídka prezentace – vaše realitní kancelář by se měla pokusit prezentovat nabídku osobně. Někteří prodejci nedovolí, aby byla nabídka předložena osobně. Pokud váš realitní není dovoleno prezentovat nabídku osobně pak by měli napsat podrobný průvodní dopis s nabídkou popisující, co velcí Kupci jste!
7. Jednání-jednání mohou být dokončena ve stejný den nebo může trvat až několik dní. Vše záleží na tom, jak rychle prodejce reaguje na vaši nabídku a na jakékoli nabídky.
8. ATTORNEY REVIEW-jakmile přijdete na podmínky, prodejci podepsat smlouvu a realitních kanceláří poslat smlouvy off na právníky pro jejich přezkoumání. Kontrola právníka může být dokončena za pár dní, ale může trvat až několik týdnů! Mnoho právníků reaguje pomalu a může nesouhlasit s řadou problémů, které mohou chvíli trvat. Je důležité, aby vaše realitní kancelář prosadila recenzi právníka, protože někdo jiný by mohl v tuto chvíli ještě přijít a dát nabídku.
9. Na základě smlouvy-jakmile je kontrola právníka dokončena, nyní jste na základě smlouvy. Přestože prodejci mohou stále ukázat domov, mohou v tomto okamžiku přijímat pouze záložní nabídky.
10. MORTGAGE APPLICATION-budete muset začít svou žádost o hypotéku. Konvenční lze provést tak rychle, jak 4 týdny a FHA trvá nejméně 6 týdnů. Poplatky a sazby se mohou lišit, takže se ujistěte, že nakupujete nebo požádejte svého realitního makléře o doporučení.
11. HOME INSPECTION-budete také muset dostat své domácí inspekce naplánováno hned, obvykle mají 10 dny dokončit po přezkoumání právník. Inspekce může zahrnovat celý dům (elektrický, konstrukční, spotřebiče, instalatérské, atd…), Termit, radon a septik. Prodávající v NJ jsou zodpovědní za testování vody, pokud mají studnu.
12. Inspekční opravy-po dokončení inspekční zprávy můžete požádat prodejce, aby opravili to, co považujete za důležité. Prodejci mohou odmítnout opravit cokoli a v tomto okamžiku můžete smlouvu zrušit a získat zpět své vkladové peníze. Mezi právníky jsou diskutovány otázky inspekce a je zaměřeno na vzájemné dohodnuté řešení.
13. Druhý vklad-obvykle 10 dny po dokončení kontroly právníka, je vyžadována kontrola druhého vkladu. To se pohybuje od několika tisíc až po 10% prodejní ceny. Tyto peníze jsou drženy na svěřeneckém účtu.
14. APPRAISIAL-během procesu žádosti o hypotéku, banka pošle odhadce do nemovitosti, aby se ujistil, že neplatíte víc, než stojí dům. Budete také směřovat k získání pojištění majitelů domů.
15. Průzkum & TITLE-váš právník bude objednávat průzkum a název vyhledávání nemovitosti.
16. HUD-asi týden před uzavřením, váš právník s vámi zkontroluje HUD; tento dokument podrobně popisuje všechny peníze, které budou vyměněny při uzavření.
17. Nástroje-několik dní předtím, než budete muset zajistit, aby všechny nástroje byly nastaveny na převod na vaše jméno v den uzávěrky.
18. Procházka-ráno uzavření uděláte procházku, abyste se ujistili, že vše bylo opraveno a dům je čistý koště.
19. Zavírání – Off k zavírání. Uzavření obvykle probíhá v kanceláři vašeho advokáta. Prodávající se může rozhodnout, že tam nebude. K podpisu bude spousta papírování, uzavření bude trvat kdekoli od 1-2 hodin. Pokud se vyskytnou problémy, může to samozřejmě trvat déle.
20. VÁŠ NOVÝ DOMOV! – Když jsou všechny papíry podepsány, klíče jsou předány vám a dům je váš!