státní zákony na ochranu usedlosti pomáhají zabránit tomu, aby se lidé stali bezdomovci v případě uzavření nebo změny ekonomických okolností. V Texasu, každá rodina a každá dospělá osoba má nárok na usedlost osvobozenou od zabavení přeneseného na pohledávky věřitelů, s výjimkou již existující hypotéky nebo zástavního práva. Texas homestead law chrání kvalifikovanou nemovitost před nuceným prodejem obecnými věřiteli, a soudy interpretovaly zákony široce, aby pomohly dosáhnout jejich cílů.
určení městských nebo venkovských usedlostí v Texasu
usedlost může být buď městským majetkem, nebo venkovským majetkem. Městská usedlost může být domovem nebo místem podnikání, nebo oboje. Neexistuje žádný limit na hodnotu městských nebo venkovských usedlostí, pouze na jejich velikost. Venkovské usedlosti jsou omezeny na 200 akrů pro rodinu a 100 akrů pro jednoho dospělého, včetně vylepšení nemovitosti. Městská usedlost je omezena na deset akrů s vylepšeními, které musí být v sousedních pozemcích. To, zda je usedlost venkovská nebo městská, ovlivňuje takové otázky, jako je výše výměry, na kterou se vztahuje výjimka z usedlosti, a zda se nemovitost může kvalifikovat jako obchodní usedlost.
Texas property law říká, že usedlost je považována za městskou, pokud je nemovitost:
- Nachází se ve fyzických nebo jurisdikčních mezích obce nebo v rámci plánovaného členění nebo rozvoje; a
- sloužil policií a / nebo požární ochranou; a
- nejméně tři z následujících služeb jsou poskytovány obcí nebo na základě smlouvy obci:
-elektrické;
– zemní plyn;
– kanalizace;
– dešťová kanalizace; a / nebo
– voda.
určení rodinných nebo samostatných usedlostí pro dospělé v Texasu
rozdíl mezi rodinou a usedlostí pro dospělé je také významný, protože Texaské právo stanoví různé výměry: 100 akrů pro jednoho dospělého a 200 akrů pro rodinu. Soudy definovaly „rodinu“ jako skupinu lidí, kteří mají sociální postavení rodiny. Dále musí být hlava rodiny právně nebo morálně povinna podporovat alespoň jednoho dalšího člena rodiny a pro tuto podporu musí existovat odpovídající závislost druhého člena rodiny. Pokud je prokázána povinnost podpory a závislosti, lze za „rodinu“ považovat řadu různých typů vztahů, včetně:
- dítě a rodič;
- bratr a sestry;
- Rozvedený rodič a nezletilé dítě; a
- Vdovec bez nezaopatřených dětí.
povinnost podpory může být morální nebo právní povinností. V případě nezletilého dítěte nebo starší osoby nemusí být podpora striktně finanční, ale místo toho by mohla být emocionální. Podpora závislé dospělé osoby však musí být vždy finanční.
na rodinu může být pouze jedna usedlost. V případě rozvodu však může každý z manželů požadovat samostatnou usedlost. Pokud jeden z manželů zemře, pozůstalý manžel si může zachovat rodinný status.
zřízení usedlostí v Texasu
vytvoření práv na usedlost v části majetku v Texasu nevyžaduje formalizovaný právní proces ani podání konkrétního dokumentu. Vytvoření usedlosti je obvykle založeno na tom, jak vlastníci využívají půdu a zda mají v úmyslu nárokovat půdu jako trvalý pobyt. I když nemusíte nemovitost skutečně zabírat, potřebujete právo na vlastnictví nemovitosti. Ze stejného důvodu, okupace a užívání pozemku sama o sobě z něj nedělá usedlost. Pro zřízení městských a venkovských usedlostí jsou vyžadovány různé typy využití nemovitosti.
Chcete-li založit venkovskou usedlost, musíte bydlet na pozemku a používat veškerý zbývající majetek na podporu své rodiny. Pokud máte venkovskou usedlost s více pozemky, musíte bydlet pouze na jednom pozemku. Nemovitost však musíte používat jako trvalý domov. Příležitostné, víkendové nebo prázdninové použití obecně nestačí k tomu, aby si nemovitost nárokovala jako venkovskou usedlost. Současně s využitím nemovitosti pro zemědělské účely, bez pobytu, nemůže zřídit usedlost. Pokud jde o použití zbývajícího majetku pro podporu vaší rodiny, toto použití může zahrnovat zemědělské činnosti. Ale pokud používáte nemovitost jako domov, nemusíte získat ekonomickou podporu z užívání zbývajícího majetku.
aby bylo možné založit městskou obchodní usedlost, musí hlava rodiny skutečně podnikat, musí být půda přiměřeně přizpůsobena a nezbytná pro tuto činnost a nemovitost musí být skutečně použita jako místo k podnikání. Jak si dokážete představit, tyto druhy stanovení mohou do značné míry záviset na skutečnostech každého jednotlivého případu.