Lien-dispensationsformularer kan være forvirrende. Skal du bruge en betinget eller en ubetinget? Hvornår træder de i kraft? Hvad betyder datoen? Hvis du har denne slags spørgsmål om tilbageholdelsesfritagelser, før du underskriver en eller sender en, skal du sørge for at vide, hvad det betyder. Du kan opgive dine panterettigheder, før du er blevet betalt!
Hvad er lien dispensationer?
i USA giver hver stat ved statut byggefirmaer og materialeleverandører ret til at placere en pant på ejendom, de arbejder på eller leverer materialer til. Retten til at pantsætte ejendom giver byggefirmaer en måde at håndhæve betaling for deres produkter og arbejdskraft.
panterettigheder er knyttet til ejendomsretten og skal opfyldes eller betales, før ejendommen kan sælges. Sådan hjælper de med at sikre betaling for entreprenører og leverandører.
Lien-undtagelser eller-udgivelser er dokumenter, der giver afkald på eller frigiver denne ret til panterettighed, normalt til gengæld for betaling. De fungerer som kvitteringer eller bevis for betaling på byggeprojekter. Frafaldsformularerne inkluderer projektoplysningerne, den dato, gennem hvilken omkostningerne er betalt, og hvor meget der er betalt. De er juridisk håndhævelige dokumenter, så det er vigtigt, at du ved, hvad de betyder, før du underskriver dem.
Lien-undtagelser findes generelt i to former: betinget og ubetinget. I en nøddeskal, betingede tilbageholdelsesfritagelser viser, hvor mange penge der skyldes gennem en bestemt dato, og ubetingede tilbageholdelsesfritagelser viser, hvor mange penge der er betalt for arbejde gennem en bestemt dato.
betingede Lien-undtagelser
betingede lien-undtagelser leveres af entreprenører eller leverandører, før de er betalt. Nøglesproget, der skal søges i disse dokumenter, er” ved betaling ” af et beløb, sælgeren frigiver deres ret til at indgive en pant på det leverede arbejde indtil en bestemt dato. Det betyder, at de skylder pengene og vil give afkald på deres panterettigheder, når betalingen er modtaget.
disse undtagelser bruges ofte som en formular til at vise enighed om det skyldige beløb i en bestemt periode. Afkaldet angiver det skyldige beløb og den dato, beløbet dækker. For eksempel kan en betinget pantfritagelse sige, at ABC Contractor skylder $5.000 for arbejde afsluttet gennem 31.januar 2020. Hvis der ikke er en aftale om det skyldige beløb eller den angivne dato, skal du ikke underskrive frafaldet.
når betalingen er modtaget, træder den betingede tilbageholdelsesret i kraft, og entreprenøren eller leverandøren opgiver deres ret til at indgive en tilbageholdelsesret. Med andre ord kan en entreprenør ikke underskrive et betinget afkald, modtage betalingen og derefter indgive en pant for det samme beløb. Formularen siger, at de vil give afkald på deres ret til tilbageholdelsesret, når de modtager betalingen, så de ikke kan indgive en tilbageholdelsesret, efter at betalingen er modtaget.
betingede tilbageholdelsesfritagelser eller frigivelser bruges ofte til at bekræfte eller bevise det skyldige beløb i en bestemt periode, og de sendes og underskrives, før betaling udstedes.
ubetingede Lien-undtagelser
ubetingede lien-undtagelser leveres af entreprenører eller leverandører, efter at de er betalt. Disse formularer er normalt skrevet i fortiden og kan omfatte en sætning om betaling, der modtages, og checken rydder banken. Formularen frigiver eller frafalder straks retten til at indgive en tilbageholdelsesret, da betaling allerede er foretaget.
disse formularer skaber to aftaler: om det skyldige beløb for den pågældende periode, og at beløbet er betalt. Underskriveren angiver, at begge er korrekte. For eksempel kan en ubetinget pantfritagelse sige, at ABC Contractor er blevet betalt $5.000 for arbejde afsluttet gennem 31.januar 2020. Hvis du ikke er blevet betalt, eller beløbet er forkert, skal du ikke underskrive frafaldet.
en ubetinget pantfritagelse træder i kraft, så snart den er underskrevet. Betalingen er foretaget, og du accepterer dette ved at underskrive formularen. Efter underskrivelsen af dispensationen kan en entreprenør ikke indgive en pant til arbejde, de er blevet betalt for.
ubetingede tilbageholdelsesfritagelser eller frigivelser bruges som bevis for betaling. De er en bekræftelse af det skyldige beløb, og at betalingen er modtaget.
før du underskriver en pantfritagelse
når du modtager en pantfritagelsesformular fra en entreprenør eller leverandør, skal du gennemgå den omhyggeligt, før du underskriver. Her er nogle ting, du skal bekræfte, før du underskriver og returnerer dokumentet:
er det betinget eller ubetinget?
Læs det juridiske sprog omhyggeligt for at sikre, at du ved, om det er betinget eller ubetinget. Betingede undtagelser vil omfatte fremtidige spændte verb eller ” ved modtagelse af betaling.”Ubetingede undtagelser vil være i den tidligere tid. Formularen kan sige betinget eller ubetinget i titlen, men det er en god ide at gennemgå sproget i formularens krop for at sikre, at det matcher titlen.
kontroller beløbet
Kontroller, at det viste beløb er nøjagtigt. Skylder du dette beløb for arbejde udført gennem denne dato? Er du blevet betalt det beløb? Se på dine regnskaber for at sikre nøjagtighed. Hvis beløbet ikke stemmer overens med, hvad dine poster viser, skal du kontakte det firma, der sendte dig dispensationen, og arbejde sammen for at opdage uoverensstemmelsen.
se datoerne
sørg for, at den dato, der vises på dispensationen, svarer til datoen på din faktura. Hvis du fakturerede gennem Januar 31, sørg for, at det er den dato, der vises på frafaldet. Hvis datoen ikke er den samme, skal du kontakte det firma, der sendte dig frafaldet, og arbejde sammen for at løse problemet.
Bundlinie: Læs formularen omhyggeligt
der er subtile forskelle mellem betingede og ubetingede lien afkald formularer. En lille ændring i sproget er alt, der gør dem forskellige. Sørg for at gennemgå sproget, beløb, og datoer, der er anført, før du underskriver en undtagelse. Dette vil hjælpe med at sikre, at du ikke underskriver dine panterettigheder for tidligt.
Emner: Lien Dispensationer