oversigt:
med lave renter, der forventes at forblive en langsigtet tendens, ser vi på mulighederne for virksomheder i det nuværende miljø gennem kommerciel og aktivfinansiering.
i løbet af det sidste årti har renten været i konstant tilbagegang i hele Australien, hvor de sidste 18 måneder repræsenterer det mest dramatiske skift i pengepolitikken siden den globale finanskrise i 2008, da Australiens reservebank søger at stimulere økonomisk vækst.
siden juli i år har satserne været på et historisk lavt niveau på 0.25%, og ifølge RBA-guvernør Philip lav er det sandsynligt, at det nuværende lave rentemiljø vil forblive normen i store dele af dette årti.
for virksomhedsejere præsenterer det nuværende miljø nogle vigtige muligheder, herunder investering i nye aktiver eller infrastruktur for at drive vækst, udnytte tilgængelig statsstøtte mod udlån med lav rente og endda omstrukturere eksisterende gæld for at levere mere gunstige langsigtede resultater for din virksomhed.
vurdering af det nuværende miljø
mens størstedelen af den offentlige kommentar til renter fokuserer på boligmarkedet, har RBA-politikken også en betydelig indvirkning på kommerciel udlån og aktivfinansiering.
hvis vi ser på situationen før COVID-19 som et eksempel, var der en følelse af stor optimisme omkring kommerciel udlån i Australien med 2020-renten, der startede på 0.75%. Som et resultat blev det forudsagt, at 2020 (Knight Franks Outlook 2020-rapport ) ville være et boomår for kommerciel ejendom med investeringer fra udenlandske og indenlandske kilder for at nå nye højder..
inden for erhvervslån og aktivfinansiering er renten historisk lav. Regeringen har forsøgt at øge udlånet yderligere i løbet af de sidste seks måneder med en række foranstaltninger, herunder garanti 50 procent af de støtteberettigede lån til SMV ‘ er udstedt af deltagende långivere under coronavirus SMV-garantiordningen. RBA har også udstedt en terminsfinansieringsfacilitet for at hjælpe med at nedbringe forretningslånsrenterne.
disse foranstaltninger er blevet yderligere støttet i det nylige føderale Budget, som leverede nogle betydelige gevinster for erhvervslivet. Disse inkluderer ordningen med tilbageførsel af tab, som giver berettigede virksomheder mulighed for at modregne tab fra 2019-20 til juni 2022 mod tidligere beskattet overskud i eller efter regnskabsåret 2018-19 og en udvidelse af den øjeblikkelige afskrivningsordning for aktiver, som vi har dækket detaljeret i vores 2020-21 føderale Budgetindpakning.
hvordan det nuværende lavrentemiljø kan gavne erhvervslivet
i det væsentlige er de nye regeringsforanstaltninger designet til at understøtte det lave rentemiljø og tilskynde til udgifter. Hvis din virksomhed er i stand til at gøre det, er det værd at overveje, hvordan du kan udnytte dette til din fordel og investere i din virksomhed ved at købe aktiver eller infrastruktur.
som et eksempel kan en virksomhed, der er berettiget til en lav rente $250.000 usikrede lån overveje at opgradere en flåde af køretøjer til at vokse eller fremtidssikre deres operationer. Ved finansiering af dette køb kan virksomheden også være berettiget til at drage fordel af $150.000 øjeblikkelig aktivafskrivning. Vigtigere, på grund af den måde, ordningen fungerer på, hvis du købte fem køretøjer til $50.000 hver, ville du være i stand til at fratrække det fulde beløb for hvert enkelt køretøj, selvom den samlede investering er mere end $150.000.
med likviditet vigtigere end nogensinde, kunne en anden mulighed for erhvervslivet omstrukturere eksisterende gæld til at frigøre flere penge og levere mere favorable lånevilkår. Dette er især vigtigt, hvis du har et lån, der nu er et par år gammelt. I betragtning af det betydelige fald i renten, vi har oplevet i de seneste måneder, er der langt mere konkurrencedygtige muligheder.
som Perks Banking & finansdirektør, påpeger Bruce Debenham, mens refinansiering er en nøglemekanisme, som virksomheden kan udnytte, bør den nøje overvejes for at sikre, at den leverer en nettofordel.
“omstrukturering eller konsolidering af eksisterende gæld er noget, vi opfordrer vores kunder til at se på det nuværende marked, især i betragtning af at lave renter ser ud til at blive i mindst de næste tre år ifølge en nylig erklæring fra RBA,” siger han.
“hvis du har eksisterende gæld, er det bestemt noget at overveje, men du skal gøre beløbene og shoppe rundt for at sikre, at du ender i en bedre situation, end du er i øjeblikket – for eksempel ender du ikke med at betale højere gebyrer, der udligner enhver fordel.
“det er også vigtigt at vide, at de fleste långivere kun vil overveje refinansiering dit lån, hvis det er blevet betalt ned til omkring 60-70% af værdien af ejendommen eller aktivet. Det er her, at hjælp fra en erfaren kommerciel finansmægler kan være afgørende for at hjælpe dig gennem processen, beslutte, om refinansiering passer til dine forhold og give adgang til en bred vifte af låneprodukter baseret på dine behov.”
omstrukturering af gæld til ejerskab
en anden mulighed for virksomhedsejere er at overveje at omstrukturere eventuelle leasing-til-egne eller nye køretøjslånsordninger, som din virksomhed i øjeblikket har på plads. Ved at bruge frigjort kapital takket være gældssanering eller skatteincitamenter kan du muligvis vælge et lån til at købe arrangement eller købe et aktiv direkte.
for små og mellemstore virksomheder kan det være umagen værd at overveje direkte køb, mens du for større virksomheder kan bruge det som en mulighed for at optage et pant på dit forretningssted med henblik på at afslutte huslejebetalinger.
i sidste ende, uanset hvilken vej du går i det lave miljø, er det vigtigt kun at gøre det, der passer til din virksomhed. Der er ingen mening blot at hoppe på incitamenter eller finansiering, bare fordi det er tilgængeligt, og du skal overveje de langsigtede virkninger af enhver beslutning om din virksomhed og dine strategiske imperativer.
i betragtning af kompleksiteten i det nuværende erhvervsklima lønner det sig også at søge vejledning fra en professionel. En erfaren kommerciel finansmægler kan være et godt første opkaldspunkt for at hjælpe dig med at kortlægge en finansieringsløsning, der hjælper dig med at nå dine mål, samtidig med at du hjælper med at lindre stresset ved at navigere på udlånsmarkedet.