Da Großbritannien mit knapper Mehrheit für den Austritt aus der EU gestimmt hat, hat sich ein beträchtlicher wirtschaftlicher Rückgang abzeichnet. Ein Bereich, der bisher nicht so negativ betroffen zu sein scheint, ist der gewerbliche Immobilienmarkt in Großbritannien, in dem Investoren von außerhalb der EU in die Hauptstadt strömen, um vom schwankenden Pfund zu profitieren.
Während diese Nachricht leicht durch die Tatsache ausgeglichen wurde, dass Kreditgeber in Singapur ihr Kreditprogramm für Londoner Immobilien vorübergehend ausgesetzt haben, wird erwartet, dass dies nur ein vorübergehender Rückschlag ist, der keine längerfristigen Probleme verursachen wird. In diesem Sinne sollten Gewerbeimmobilien weiterhin eine profitable Einheit für Eigentümer bundesweit sein.
Hier sind 5 Möglichkeiten für Vermieter, mit Gewerbeimmobilien mehr Geld zu verdienen.
# 1 – Installieren Sie Sonnenkollektoren
Da die Technologie hinter Sonnenkollektoren zunehmend zugänglich wird, sinken auch die Installationskosten. Mit staatlichen Anreizen wie dem Einspeisetarif (FIT), der auch Käufer subventioniert, die Sonnenkollektoren installieren, ist dies eine Investition, die einen neuen, passiven und lukrativen Einkommensstrom aus Ihrer Gewerbeimmobilie schaffen kann.
Mit dem FIT für Hausinstallationen wurde Anfang 2016 gekürzt, vorgeschlagene Erhöhungen der Stromkosten (geschätzt auf 2.6% pro Jahr bis 2030) wird diese Änderung zunichte machen.
Darüber hinaus sind viele Unternehmen jetzt dem Druck ausgesetzt, ‚grün‘ zu sein. Eine Solar-PV-Installation kann dazu beitragen, dass die Immobilie eines Vermieters für potenzielle Mieter attraktiver wird, um ein schnelleres Mietverhältnis und möglicherweise höhere Raten zu erzielen. Ab dem 1. April 2018 stärkt der Schritt, Mietobjekte mit einem EPC-Mindestrating von E zu belegen, auch das Argument für eine Solar-PV-Anlage, was zu einem erhöhten EPC-Rating beiträgt.
Es kann auch eine private Vereinbarung getroffen werden, dass der von der Solar-PV-Anlage erzeugte Strom zu einem vereinbarten Preis an den Mieter verkauft wird, so dass Vermieter langfristig eine höhere und schnellere Rendite erzielen können, wenn sie direkt kaufen. Wenn die Immobilie eines Vermieters auch bestimmte Kriterien erfüllt, kann dies die Möglichkeit für eine kostenlose Solarlösung bieten, die vollständig von einem Drittfinanzinvestor finanziert und gewartet wird und deren Strom über einen Stromabnahmevertrag über einen Zeitraum von 25 bis 30 Jahren an den Vermieter – oder direkt an den Mieter – zurückverkauft wird.
# 2 – Fügen Sie Plakatplatzierungen in Ihre kommerziellen Strukturen ein
Im Zeitalter des digitalen Marketings ist es leicht, die Reichweite und Wirkung von Werbetafeln zu übersehen. Diese bleiben ein extrem wirkungsvolles Marketinginstrument und machen 62% der £ 3.7 Milliarden aus, die jedes Jahr für Außenwerbung ausgegeben werden.
In einigen Fällen bietet Ihnen diese Art der Werbung auch eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Gewerbeimmobilie zu monetarisieren. Durch die Vermarktung Ihrer Außenwände und das Angebot von Plakatplatzierungen für Kunden können Sie einen kreativen und potenziell lukrativen Einkommensstrom generieren.
Dies hängt in gewissem Maße von der Lage Ihres Gebäudes ab und davon, ob sich Ihre Immobilie an einer stark befahrenen Straße befindet oder nicht. Sie müssen auch sicherstellen, dass Ihre Plakatplatzierungen keinen Interessenkonflikt mit Ihren bestehenden Mietern verursachen.
# 3 – Büroflächen vermieten
Dies ist vielleicht der einfachste und traditionellste Weg, um Ihre Gewerbeimmobilie unabhängig vom vorherrschenden Wirtschaftsklima zu monetarisieren. Unabhängig davon, ob Sie ein Geschäftslokal mit zusätzlicher Fläche besitzen oder als Dritter in Gewerbeimmobilien investiert haben, die Vermietung von Räumen und Einheiten kann erhebliche Einnahmen erzielen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie diese Option auch verfolgen können. Erstens können Sie Büroräume über langfristige Mietverträge vermieten und so regelmäßige Mieter über einen längeren Zeitraum sichern. Sie können auch einzelne Tagungs- und Veranstaltungsräume mieten, wenn Sie Platz haben, und sich so einen stetigen Strom regelmäßiger, kurzfristiger Buchungen sichern.
# 4 – Mehrwert für Ihre Immobilie
Ob Sie Wohn- oder Gewerbeimmobilien besitzen, eine der besten Möglichkeiten, Geld zu verdienen und Einkommen zu generieren, ist die Wertschöpfung. Obwohl dies mit Wohnhäusern einfacher zu erreichen ist, sind gewerbliche Immobilienbesitzer auch gut aufgestellt, um erfolgreich zu sein, solange sie genau budgetieren und die Kernbedürfnisse ihrer Zielkunden verstehen.
Die Methoden, die Sie verwenden, hängen auch vom Zweck Ihrer Investition ab. Als Dritteigentümer von Gewerbeimmobilien können Sie beispielsweise das Layout so gestalten, dass es so viele einzelne Einheiten wie möglich enthält (natürlich ohne Kompromisse bei der Attraktivität der einzelnen Einheiten einzugehen).
Die Investition in ein sauberes Äußeres und ein modernes Interieur kann auch einen Mehrwert für Ihre Gewerbeimmobilie schaffen, da Sie eine erhebliche Rendite erzielen möchten.
# 5 – Werden Sie ein steuereffizienter Immobilienbesitzer
Wenn Sie die verfügbaren Renditen durch jede Art von Investition optimieren, müssen Sie ein sachkundiger und steuereffizienter Betreiber werden. Es gibt verschiedene Gesetze und Rechtsvorschriften, die es den Eigentümern von Gewerbeimmobilien ermöglichen, den Steuerbetrag, den sie zahlen müssen, zu minimieren, die Betriebskosten zu senken und die Rentabilität im Laufe der Zeit zu optimieren.
Einer der effektivsten und einfachsten Schritte besteht darin, in Ihre Immobilie als Unternehmen und nicht als Einzelperson zu investieren, da die Körperschaftsteuersätze im Allgemeinen niedriger sind als die, die für Einzelpersonen und Einzelunternehmer gelten. Obwohl dies bedeuten kann, dass Sie mehr in Kapitalgewinne zahlen, wird Ihr zugehöriger Steuersatz in der Regel fallen, wenn Sie unter einem Firmennamen investieren.
Wenn Sie das gleiche Prinzip und die Liebe zum Detail auf ähnliche Kosten wie Versicherungen anwenden können, können Sie Ihre Ausgaben minimieren und Ihre endgültige Mietrendite optimal nutzen.
Das letzte Wort
Diese fünf Schritte helfen Ihnen, das Beste aus Ihrer Investition in Gewerbeimmobilien herauszuholen, indem Sie Kosten senken, Mehrwert schaffen und innovative Einnahmequellen schaffen. Der Schlüssel ist, sich auf Ideen zu konzentrieren, die der Art Ihrer Investition und den Bedürfnissen Ihrer bestehenden Mieter entsprechen, während es auch wichtig ist, dass Ihr Budget und Plan detailliert sind, wenn Sie in einem herausfordernden und volatilen Markt erfolgreich sein wollen.