Eine Sache, die Hauskäufer und Mieter häufig als ‚must have‘ zitieren, ist Charakter.
Und mit Großbritannien voller erstaunlicher historischer Immobilien gibt es einige großartige Optionen zur Auswahl.
Vor dem Kauf eines historischen Hauses gibt es jedoch viel zu beachten, und dieser Leitfaden untersucht die verschiedenen Arten von historischen Immobilien und worauf Sie achten sollten…
Was wird als Periodeneigentum eingestuft?
Eine ‚Periode‘ zu Hause, allgemein, bezieht sich auf eine Eigenschaft, die vor dem Ersten Weltkrieg gebaut wurde.
Sie werden auch die Begriffe ‚viktorianisch‘, ‚edwardianisch‘ und ‚georgisch‘ gehört haben, wenn man über historische Immobilien spricht, und dies bezieht sich auf den regierenden Monarchen, als eine Immobilie gebaut wurde.
Königin Victoria regierte zwischen 1837 und 1901 und Edward VII. zwischen 1901 und 1910.
Die georgische Ära war viel länger, dank vier aufeinanderfolgenden Könige mit dem Namen George – George I (1714-1727), George II (1727-1760), George III (1760-1820) und George IV (1820-1830).
Kauf einer historischen Immobilie: Warum sind sie so beliebt?
Trotz des Zeitablaufs, insbesondere seit der georgischen Ära, gibt es in Großbritannien immer noch Millionen von historischen Immobilien.
Und ihre Popularität zeigt auch keine Anzeichen eines Schwindens.
Ihre Stile haben den Test der Zeit bestanden und die Popularität von Vintage und Nostalgie hat dazu geführt, dass historische Immobilien weit mehr an Wert gewonnen haben als modernere Häuser.
Aber es ist nicht nur die Ästhetik, die diese Immobilie auf den Wunschlisten der Käufer hoch hält.
Sie haben vielleicht gehört, dass jemand ein älteres Anwesen als ’solides Haus‘ bezeichnet.
Und sie hätten Recht.
Zurück in den georgianischen, viktorianischen und edwardianischen Epochen waren gute Baumaterialien und Land leichter verfügbar und als solche neigen historische Immobilien dazu, größere Räume und eine viel bessere Bauqualität zu haben, einschließlich dickerer Wände.
Schließlich stehen sie trotz ihrer vielen Jahre und trotz all der Abnutzung immer noch.
Sind historische Immobilien mehr wert?
Die Beliebtheit von historischen Immobilien bedeutet oft, dass Käufer eine Prämie zahlen, um eine gute zu kaufen.
Historische Häuser halten auch ihren Wert gut, während zusätzlicher Wert durch gute Renovierungsarbeiten und Restaurierung von historischen Merkmalen hinzugefügt werden kann.
Was sind historische Merkmale in einem Haus?
Historische Merkmale beziehen sich auf die ursprünglichen Einbauten einer Immobilie, die heute noch vorhanden sind.
Periodenmerkmale umfassen häufig:
- Verzierte Kamine
- Dekorativer Holz- oder Fliesenboden
- Geformte Hohlkehlen, Deckenrosen und Türumrandungen
- Schiebefenster
- Hohe Sockelleisten
- Wandverkleidung
- Buntglasfenster
- Mock Tudor Holzverkleidung
Was ist der Stil jeder Periode Eigenschaft?
Alle historischen Immobilien sind für ihren einzigartigen Stil bekannt, abhängig von der Epoche, in der sie gebaut wurden.
Hier sind die häufigsten Arten von historischen Häusern in Großbritannien und was Sie erwarten können, wenn Sie sie betrachten…
Georgian properties
Wenn Sie Ihre Immobilien proportional mögen, dann ist das einer von vielen Gründen, warum Sie eine georgische Immobilie in Betracht ziehen sollten.
Die formelhaften und symmetrischen georgianischen Häuser verfügen in der Regel über hohe Fenster und sind oft in identischen Reihen gebaut.
Einige der besten georgianischen Immobilien haben zum Beispiel riesige, schwere schwarze Haupttüren, die von weißen Stucksäulen eingerahmt sind.
Diese Arten von Immobilien wurden größtenteils während der Regency-Periode gebaut, die die letzten neun Jahre der georgischen Herrschaft war, als George IV Prinzregent war.
Victorian properties
Trotz seiner Beliebtheit bei Käufern heute für seinen Stil, viktorianische Häuser wurden in der Regel aus der Notwendigkeit als Kunst gebaut.
Zwischen 1841 und 1901 hat sich die Bevölkerung Großbritanniens mehr als verdoppelt.
Und das bedeutete einen enormen Anstieg der platzsparenden Reihenhäuser, nur um die wachsende Zahl auf britischem Boden unterzubringen.
Nachdem die Ziegelsteuer, die die Bauherren bis 1850 zurückhielt, aufgehoben worden war, begann der Bau von Häusern mit kleineren Ziegeln und großen Erkerfenstern – wie bei den heute verbliebenen viktorianischen Grundstücken.
Viktorianische Innenausstattung konzentrierte sich damals auf kunstvolle Kamine, Sockelleisten und Buchten, und dies sind die Merkmale, auf die Sie heute achten sollten, wenn Sie ein viktorianisches Haus kaufen möchten.
Edwardian properties
Edward VII. war mutig und extrovertiert, so dass der Boom im Hausbau zwischen 1901 und 1910 seinen Stil sehr widerspiegelt.
Edwardian Eigenschaften sind in der Regel breiter als viktorianische Häuser, mit größeren Gärten für Parteien.
Die Immobilien wurden im Allgemeinen eher mit Stil als mit dem praktischen Fokus der viktorianischen Ära gebaut.
Manchmal zurückgesetzt von Straßen mit Vorgärten (im Gegensatz zu viktorianischen Terrassen), nutzten viele edwardianische Immobilien auch Veranden für zusätzliche Privatsphäre, während sie auch mehr Fenster und breitere Flure und Räume mitbrachten.
Mehr Holz wurde auch für das Styling verwendet, mit Parkettboden innen und Faux Tudor Verkleidung auf der Außenseite.
Wie pflegen Sie eine Periodenimmobilie?
Historische Immobilien können wartungsintensiver sein als neuere Häuser – einfach weil sie älter sind.
Die beiden häufigsten Upgrades, die beim Kauf einer historischen Immobilie erforderlich sind, sind:
Elektrische Neuverkabelung
Als viele dieser Immobilien zum ersten Mal gebaut wurden, insbesondere georgianische und frühe viktorianische Häuser, kam künstliches Licht von Öllampen und Gasbeleuchtung.
Das bedeutet, dass die Verkabelung in vielen historischen Häusern sehr veraltet ist und oft viel Arbeit erfordert, um sie an moderne Standards anzupassen.
Heizung und Isolierung
Heizsysteme sind in historischen Häusern oft veraltet.
Und Isolierung kann manchmal nicht vorhanden sein.
Berücksichtigen Sie beim Kauf einer historischen Immobilie die potenziellen Kosten für das Hinzufügen eines modernen Heizsystems und das Aufrüsten oder Installieren einer guten Wand- und Dachisolierung.
Neue Fenster müssen möglicherweise auch in Ihr Budget einbezogen werden, wobei originale Fenster oft sehr schlecht Wärme halten können.
Beibehaltung oder Auffrischung der ursprünglichen Merkmale
Beim Kauf eines historischen Hauses sollten Sie auch versuchen, die Hauptmerkmale der Ära der Immobilie beizubehalten.
Viktorianische Häuser zum Beispiel haben oft atemberaubende verzierte Kamine, die dem Anwesen nicht nur echten Charakter verleihen, sondern auch dazu beitragen können, seinen Wert zu halten.
Wenn der Charme Ihrer Immobilie nachlässt und die Merkmale etwas schlechter aussehen, kann es verlockend sein, sie zu entfernen.
Aber eine kurze Jagd um einen Bergungshof kann oft einige historische Edelsteine hervorbringen, was bedeutet, dass Sie sie durch Gleichartige ersetzen und den schönen Charakter Ihres historischen Hauses bewahren können.
Scheuen Sie sich auch nicht, Modernes mit Traditionellem zu verwechseln.
Die meisten historischen Häuser verfügen über hohe Decken, also nutzen Sie sie mit kühnen Lichtaussagen.
Für viktorianische Häuser, haben Sie keine Angst, mit Lackierung dunkler zu werden – ein gotisches Gefühl kann wirklich historische Merkmale wie Kamine und verzierte Buchten (die weiß bleiben sollten) hervorheben.
Schließlich neigen historische Immobilien dazu, viele kleine Ecken und Winkel zu haben, die großartige Speicherlösungen darstellen können.
Zum Beispiel kann der Raum zu beiden Seiten eines viktorianischen oder edwardianischen Kamins einen großartigen Platz für eine kleine Bibliothek bieten – und er wird auch fantastisch aussehen.
Worauf Sie beim Betrachten einer Periodenimmobilie achten sollten
Der Kauf einer Periodenimmobilie ist eine große Entscheidung, und es gibt einige wichtige Dinge, auf die Sie bei einer Besichtigung achten sollten.
Feuchte Probleme
Historische Häuser können manchmal unter feuchten Problemen leiden.
Feuchtigkeitsbeständige Kurse wurden erst 1875 in den Bau eingeführt, sodass Immobilien, die vor diesem Datum gebaut wurden, möglicherweise überhaupt keinen Kurs haben.
Und jene Häuser, die in den späten 1800er und frühen 1900er Jahren gebaut wurden, können einen alternden oder beschädigten Verlauf haben – was zu potenziellen Problemen mit aufsteigender Feuchtigkeit führt.
Achten Sie beim Anzeigen einer Periodenimmobilie auf:
- Braune Flecken oder Verfärbungen an Wänden
- Schimmelpilzspuren an Wänden und Decken
- Blubbernder Putz oder Tapeten, die sich ablösen
Schlechte Energieeffizienz
Die Dach– und Wanddämmung in Altbauten entspricht oft nicht den Standards des modernen Wohnungsbaus – es sei denn, ein Vorbesitzer hat Arbeiten raus.
Auch Originalfenster können Wärme abgeben, während insbesondere viktorianische Eigenschaften häufig keine Dachisolierung aufweisen.
Werfen Sie einen Blick auf den Energieausweis (EPC) der Immobilie, der zeigen soll, wie effizient sie ist und was getan werden kann, um sie zu verbessern.
Seltsame Layouts
Die Bedürfnisse der Menschen in den 1800er und 1900er Jahren unterschieden sich stark von den Bedürfnissen der heutigen Käufer.
Es ist also üblich, historische Häuser mit skurrilen oder seltsamen Grundrissen zu finden, und Sie sollten dies bei einer Besichtigung immer berücksichtigen.
Zum Beispiel haben einige ältere Eigenschaften Badezimmer, die über die Küche im Erdgeschoss zugänglich sind – etwas, das in moderneren Eigenschaften fast unbekannt ist.
Befindet sich die Immobilie unter Denkmalschutz oder in einem Naturschutzgebiet?
Viele Periodeneigenschaften sind Grade II gelistet, was bedeutet, dass es Einschränkungen bei der Arbeit gibt, die an ihnen durchgeführt werden kann.
Historische Häuser in Wohngebieten können ebenfalls durch Artikel 4 geschützt werden, was bedeutet, dass für Arbeiten, die normalerweise unter die zulässige Bebauung fallen, eine Baugenehmigung erforderlich sein kann.
Recherchieren Sie immer, um den Status eines historischen Hauses herauszufinden, bevor Sie es sich ansehen, und sprechen Sie mit dem Immobilienmakler, der die Immobilie vermarktet, wenn Sie sich nicht sicher sind.
Period Property Surveys
Regel Nummer eins beim Kauf eines Periodenhauses ist es, eine vollständige Umfrage durchzuführen, nachdem Ihr Angebot angenommen wurde – dies sollte alle wichtigen Probleme aufzeigen oder Ihnen die Gewissheit geben, dass die Immobilie in gutem Zustand ist.