Con Gran Bretaña votando por un estrecho margen para abandonar la UE, hemos visto que comienzan a desarrollarse una considerable caída económica. Un área que no parece haberse visto tan afectada hasta ahora es el mercado inmobiliario comercial en el Reino Unido, con inversores de fuera de la UE acudiendo al capital en un intento por capitalizar la fluctuante libra.
Si bien esta noticia se ha visto ligeramente compensada por el hecho de que los prestamistas en Singapur han suspendido temporalmente su programa de préstamos para bienes raíces en Londres, solo se espera que sea un retroceso temporal que no cause problemas a largo plazo. Con esto en mente, la propiedad comercial debe continuar siendo una entidad rentable para los propietarios en todo el país.
Aquí hay 5 maneras de que los propietarios ganen más dinero con bienes raíces comerciales.
#1-Instale paneles solares
A medida que la tecnología detrás de los paneles solares se vuelve cada vez más accesible, también disminuye el costo de instalación. Con incentivos gubernamentales como el Feed-in-tariff (FIT) que también subvenciona a los compradores que instalan paneles solares, esta es una inversión que puede crear un nuevo flujo de ingresos pasivo y lucrativo de su propiedad comercial.
Con el corte del AJUSTE para instalaciones domésticas a principios de 2016, se propusieron aumentos en los costos de electricidad (estimados en 2.6% anual hasta 2030) anulará esta enmienda.
Además, muchas empresas ahora se enfrentan a la presión de ser «verdes», una instalación de energía solar fotovoltaica puede ayudar a que la propiedad de un propietario sea más atractiva para los inquilinos potenciales para atraer un alquiler más rápido y tarifas potencialmente más altas. A partir del 1 de abril de 2018, la decisión de exigir que las propiedades arrendadas tengan una calificación EPC mínima de E también refuerza el argumento a favor de una instalación solar fotovoltaica, lo que contribuye a una mayor calificación EPC.
También se puede hacer un acuerdo privado para que la electricidad generada por la matriz solar fotovoltaica se venda al inquilino a una tarifa acordada, lo que permite a los propietarios recibir una tasa de retorno más alta y rápida a largo plazo si compran directamente. Si la propiedad de un propietario también cumple con ciertos criterios, esto puede ofrecer la oportunidad de una solución solar gratuita, totalmente financiada y mantenida por un inversor financiero externo, con la electricidad vendida al propietario, o directamente al inquilino, a través de un acuerdo de compra de energía durante un plazo de 25 a 30 años.
#2-Incluya ubicaciones de carteles en sus estructuras comerciales
En una era de marketing digital, es fácil pasar por alto el alcance y el impacto de las vallas publicitarias. Estos siguen siendo una herramienta de marketing de alto impacto, que representa el 62% de los £3,7 mil millones que se gastan en publicidad al aire libre cada año.
En algunos casos, este modo de publicidad también le ofrece una oportunidad única de monetizar su propiedad comercial. Al comercializar sus paredes exteriores y ofrecer carteles publicitarios a los clientes, puede generar un flujo de ingresos creativo y potencialmente lucrativo.
Esto dependerá en cierta medida de la ubicación de su edificio y de si su propiedad está ubicada en una calle concurrida o no. También deberá asegurarse de que las ubicaciones de su cartelera no creen un conflicto de intereses con sus inquilinos existentes.
#3-Alquile Espacio de oficina
Esta es quizás la forma más fácil y tradicional de monetizar su propiedad comercial, independientemente del clima económico prevaleciente. Ya sea que tenga un local comercial que tenga espacio adicional o que haya invertido en propiedad comercial como un tercero, alquilar habitaciones y unidades puede generar ingresos significativos.
Hay varias formas en las que también puede optar por esta opción. En primer lugar, puede alquilar espacio de oficina a través de arrendamientos a largo plazo, asegurando a los inquilinos regulares durante un período prolongado de tiempo. También puede alquilar salas de reuniones y reuniones individuales si tiene espacio, asegurando un flujo constante de reservas regulares a corto plazo.
#4-Agregue valor a su propiedad
Ya sea que posea una propiedad residencial o comercial, una de las mejores formas de ganar dinero y generar ingresos es agregar valor. Aunque esto puede ser más fácil de lograr con las casas residenciales, los propietarios de propiedades comerciales también están bien situados para tener éxito, siempre y cuando presupuesten con precisión y comprendan las necesidades básicas de sus clientes objetivo.
Los métodos que utilice también dependerán del propósito de su inversión. Como propietario de una propiedad comercial de terceros, por ejemplo, puede diseñar el diseño para incluir tantas unidades individuales como sea posible (sin comprometer el atractivo de cada una, por supuesto).
Invertir en un exterior limpio y un interior moderno también puede agregar valor a su propiedad comercial, a medida que gasta y busca lograr un retorno significativo de su inversión.
#5-Conviértase en un propietario de propiedad eficiente desde el punto de vista fiscal
Si está optimizando las devoluciones disponibles a través de cualquier tipo de inversión, debe convertirse en un operador conocedor y eficiente desde el punto de vista fiscal. Hay varias leyes y artículos de legislación que permiten a los propietarios de propiedades comerciales minimizar la cantidad de impuestos que tienen que pagar, reduciendo los costos operativos y optimizando la rentabilidad con el tiempo.
Uno de los pasos más efectivos y simplistas es invertir en su propiedad como empresa en lugar de como individuo, ya que las tasas del impuesto de sociedades generalmente son más bajas que las que se aplican a las personas y a los comerciantes individuales. Aunque esto puede significar que paga más en ganancias de capital, su tasa impositiva asociada generalmente caerá al invertir bajo un nombre comercial.
Si puede aplicar el mismo principio y atención al detalle a costos similares, como el seguro, puede minimizar sus gastos y aprovechar al máximo su rendimiento final de alquiler.
La última palabra
Estos cinco pasos le ayudarán a aprovechar al máximo su inversión en propiedades comerciales, reduciendo costos, agregando valor y creando fuentes de ingresos innovadoras. La clave es enfocarse en ideas que se adapten a la naturaleza de su inversión y a las necesidades de sus inquilinos existentes, mientras que también es crucial que su presupuesto y plan estén en detalles intrincados si desea tener éxito en un mercado desafiante y volátil.