CÓMO ORGANIZAR UNA LIQUIDACIÓN de la CASA
Este blog ha sido escrito para ayudarlo a prepararse para una liquidación de la casa. En él, pasaré por todos los pasos necesarios para asegurar que su autorización funcione lo más suavemente posible. Esto incluye a las personas con las que tendrá que ponerse en contacto y la forma en que la compañía de despacho de aduanas trabajará con usted.
Mi nombre es Tom Pickering. Tengo una empresa llamada Limpieza y Limpieza. Somos la empresa de limpieza de propiedades y eliminación de residuos más grande de Yorkshire. Estamos establecidos desde 2011.
Las autorizaciones de propiedad son necesarias por muchas razones. Si usted es propietario, es posible que tenga que deshacerse de los artículos que sus inquilinos han dejado. Es posible que tenga que limpiar una propiedad después de un duelo. Podría ser que la propiedad tenga que ser devuelta al consejo o a la asociación de vivienda. O puede ser para que pueda ponerlo en el mercado para vender. Cualquiera que sea la razón, los pasos que debe tomar son más o menos los mismos.
Lo primero que debe hacer es tomar una decisión sobre cualquier artículo que desee conservar. Esto es especialmente importante si la autorización es posterior a un duelo, ya que a menudo hay artículos que usted personalmente querrá conservar, regalar a otros miembros de la familia, donar a obras de caridad o vender. Si bien puede ser una experiencia emocional, le recomiendo que revise todos los artículos de la casa para asegurarse de saber exactamente qué hay allí. A menudo, los elementos importantes y sentimentales se esconden en cajones o armarios que no puede verificar automáticamente. Siempre recomendaría que los artículos que se guarden se retiren de la propiedad antes del despacho si es posible.
El siguiente paso es ponerse en contacto con dos o tres compañías de liquidación de la casa para obtener cotizaciones y ver si puede construir una relación positiva con ellas. Debes asegurarte de trabajar con una empresa que comparta los mismos valores que tú.
Lo primero que una empresa preguntará en la etapa de cotización es qué se debe eliminar. Es una gran idea haber preparado una lista de los artículos grandes como camas, armarios, electrodomésticos, sofás, suites de 3 piezas, mesa de comedor y sillas, para que pueda darles una buena idea. Los artículos pequeños, como ropa y adornos, pueden caber en los espacios entre los artículos más grandes y, por lo tanto, no necesitan el mismo nivel de consideración.
El otro requisito que tendrán en la etapa de consulta es una descripción precisa de la propiedad. ¿Es un bungalow, un piso de 4 o una casa de 10 dormitorios? Cuanta más información proporcione, más precisa será la cotización. También debe informarles sobre cualquier problema de acceso relacionado con la propiedad. ¿Pueden estacionar directamente afuera? ¿Necesitarán usar un ascensor? ¿Hay restricciones de altura para los vehículos?
También querrán el código postal de la propiedad para que puedan comprobar que está en un área que cubren.
Por lo tanto, para recapitular, las cuatro piezas de información que necesitará para su consulta inicial son:
- una lista de los elementos grandes
- una descripción del tipo de propiedad y su ubicación
- detalles de cualquier problema de acceso
- escala de tiempo de cuándo desea que se realice el trabajo.
Con esta información, las empresas podrán darle un precio preciso. Algunas compañías de limpieza pedirán hacer una visita al sitio. No lo hacemos, a menos que sea un trabajo inusual, como la propiedad de un acaparador o una autorización muy grande.
Sólo una palabra de precaución. La mayoría de las empresas de limpieza son éticas y profesionales. Sin embargo, debido a que es una industria en la que no se requieren calificaciones para establecerse, puede atraer a personas de «cierta naturaleza». Lo importante es investigar a las compañías con las que se comunica asegurándose de que tengan un buen sitio web, verificando que su personal haya recibido cheques CRB (chequeados por condenas penales) y que sienta que tiene una buena relación con ellos.
Al reservar el despacho con su empresa elegida, recomendaría organizar un espacio matutino si es posible. Nos gusta llegar a una propiedad a las 8 am. Esto asegura que si hay algún problema, como muebles que necesitan desmontarse o alfombras que son difíciles de quitar, hay tiempo suficiente. Si reserva un despacho por la tarde y hay un problema, es posible que la empresa tenga que volver para una segunda visita, lo que significará costos adicionales e inconvenientes para usted.
El día de la autorización, le aconsejaría caminar por cada habitación con la persona a cargo. Discuta cualquier cosa que deba permanecer en la propiedad y si hay electrodomésticos, como cocinas, que deban desconectarse. Asegúrese de que sus instrucciones sean claras desde el principio, para que no se pierda nada. Muy a menudo, las propiedades pueden tener armarios debajo de las escaleras, armarios ocultos detrás de cortinas o habitaciones en el ático. Usted sabrá acerca de estas habitaciones, pero la compañía de limpieza no lo hará y a menos que usted las señale, podrían perderse.
Una vez que tengan sus instrucciones, le aconsejaría que las deje. Tome un café y pídales que lo llamen 30 minutos antes de que terminen para que pueda regresar a la propiedad. A veces, los clientes interrumpen constantemente el trabajo, pidiéndoles que miren los artículos a medida que se retiran. Esto retrasa el trabajo. Sin embargo, después de decir eso, a veces un cliente nos dirá que hay un artículo que no ha podido localizar y nos pedirá que lo vigilemos. Eso es comprensible y aceptable, así que por favor no se preocupe por mencionarlo, si ese es el caso.
Una vez que el trabajo esté completo, mire alrededor de la propiedad de nuevo con la compañía de despacho. Compruebe si hay daños; asegúrese de que está contento de que todo haya sido retirado; asegúrese de que la propiedad haya sido barrida; y luego asegúrese de que se le emita una nota de transferencia de residuos completa que lo cubra legalmente para asegurarse de que los artículos estén inclinados correctamente. También se le emitirá una factura. La información debe incluir el número de IVA y de registro de la empresa y su dirección. Una vez que estás totalmente feliz, pagas.