Diagnóstico de fugas en la presa de hielo del techo Fi x una fuga molesta en el techo rastreando el punto de entrada de agua y la causa de la fuga

Diagnóstico de fugas en la presa de hielo del techo & reparación:

Este artículo describe & ilustra los pasos para localizar el punto de entrada de agua de una fuga de la presa de hielo del techo. Un diagnóstico correcto de dónde se producen las fugas es útil para hacer la reparación correcta para detener las fugas de la presa de hielo en el futuro. Las severas copias de seguridad de la presa de hielo en el techo causaron fugas en áreas de esta casa. Para estar seguros de la reparación mejor y adecuada, con la ayuda del constructor, nos propusimos diagnosticar la causa exacta y los puntos exactos de las fugas de la presa de hielo del techo en el edificio.

En artículos complementarios de esta serie de artículos sobre fugas de dique de hielo, señalamos que las pérdidas de aire y calor en la cavidad del techo o el ático son causas subyacentes de la formación de dique de hielo en los aleros del techo y en el sistema de canaletas. El agua que se derrite detrás de esa presa de hielo se filtra en las paredes del edificio, los áticos y otras áreas. En casos de formación severa de diques de hielo, una membrana protectora de hielo y agua en los bordes del techo puede no prevenir todas las fugas del edificio.

También proporcionamos un ÍNDICE de ARTÍCULOS para este tema, o puede probar el CUADRO de BÚSQUEDA superior o inferior de la página como una forma rápida de encontrar la información que necesita.

Estudio de caso de fugas en la presa de hielo del techo: cómo localizar & solucionar las causas de las fugas de edificios en un techo nuevo construido siguiendo buenas prácticas de construcción

Por qué se forman las presas de hielo en los bordes del techo o en las canaletas

Es útil comprender el concepto básico de formación de presas de hielo y fugas de presas de hielo.

El calor que se escapa del edificio hacia o por debajo de la superficie del techo derrite la parte inferior de la nieve o el hielo en la superficie del techo, incluso cuando las temperaturas del aire exterior están por debajo de cero.Aunque el techo puede parecer cubierto de nieve desde el exterior, puede haber agua debajo de la nieve o el hielo.

Cuando el agua corre cuesta abajo a un lugar más frío en el techo, generalmente en los bordes del techo o en su canal (foto a la izquierda), se congela sólida y se acumula formando una «presa» en el borde del techo. Esta presa de hielo a su vez bloquea la escorrentía de agua de las áreas más cálidas del techo de arriba.

Cuando el agua bloqueada de nieve derretida o hielo no puede escapar del techo, puede acumularse y retroceder a una profundidad que hace que el agua encuentre una abertura para filtrarse en el edificio. Proporcionar un camino de drenaje para tales acumulaciones de agua es una forma de detener las fugas de la presa de hielo en sus pistas.

Junto con condiciones inusuales de pérdida de calor en una cavidad de techo, las presas de hielo en el techo o en el canal pueden causar algunas fugas difíciles de rastrear, como lo ilustrará el siguiente estudio de caso.

El estudio de caso Examina en Detalle una fuga de dique de hielo

Aquí examinamos una instalación reciente en el techo que sufrió formación de dique de hielo y fugas a pesar de la instalación de una membrana protectora de hielo y agua y ventilación en el ático.

Una cantidad inusualmente alta de fugas de aire caliente en el ático del edificio conspiró con un trabajo de aislamiento descuidado para crear una severa barrera de hielo en la estructura.

Las presas de hielo fueron suficientes para superar el escudo de hielo y agua. El propietario opinó que las pérdidas de calor deben ser represadas, su techo no debe gotear.

tenía razón.

Identificar dónde no funcionaba el escudo de hielo y agua fue un paso clave para hacer un techo a prueba de fugas de la presa de hielo.

Incluso antes de salir del camión, sabíamos parte del problema de la presa de hielo del techo: el derretimiento desigual de la nieve y las enormes presas de hielo formadas en los aleros del techo nos hablaban de condiciones de construcción inusuales: una pérdida significativa de calor en el espacio del techo estaba derritiendo la gruesa capa de nieve y enviando un gran volumen de agua al techo donde se congelaba en los bordes del techo.

En la foto de arriba a la derecha pudimos ver una abertura en el sofito debajo de un valle en el techo donde ya se habían hecho algunas exploraciones preliminares. Pero las diferentes condiciones climáticas habían dejado la investigación incompleta.

Necesitábamos inspeccionar estas áreas clave:

Diagnóstico de la presa de hielo en el techo Puntos de inspección exteriores

• Dónde se estaba formando hielo y dónde podíamos ver diferencias en los niveles de hielo que podrían ser diagnósticos
• Qué áreas problemáticas eran probables, como en los extremos de los valles o donde el parpadeo podría ser difícil
• Fuera qué podíamos aprender sobre la presencia de hielo y protección contra el agua en los aleros del techo
• Fuera abríamos los plafones para ver exactamente dónde estaba el agua retrocediendo y penetrando en la estructura del techo

Diagnóstico de fugas en la presa de hielo del techo Puntos de inspección interiores

• Determinar el historial de fugas anteriores del edificio y de la presa de hielo
• Determinar qué intentos de reparación anteriores se habían realizado
• Identificar los puntos de fugas obvios, donde las fugas ya eran visibles
• Identificar y explorar puntos de alto riesgo donde era probable que hubiera fugas ocultas y aislamiento húmedo o daños por moho
• Identificar las causas de las pérdidas anormales de calor en el ático o la estructura del techo

Armado con esta información, deberíamos poder determinar los puntos de problemas exactos en el techo que necesitaban atención para impermeabilizar el edificio, independientemente de formación de diques de hielo y pérdidas de calor en el techo, y dependiendo de la cooperación del propietario, podríamos identificar trabajos de limpieza adicionales necesarios en el interior, junto con correcciones en los sistemas de aislamiento y ventilación del edificio.

Esta casa fue construida en la década de 1970 y se calienta con un horno de aire caliente alimentado con aceite. Pero afuera, en el extremo trasero derecho, vimos una ventilación directa para un horno LP. Se agregó calor para una adición de segundo piso (una de las áreas, pero no la única) donde se encontraron problemas de fugas en la presa de hielo del techo. Esta fue una pista importante: sabíamos que había una fuente de calor adicional en el ático, que contribuía a la protección de hielo, sin mencionar las preguntas sobre qué tan bien funcionarían los conductos y el sistema de calefacción/refrigeración en ese espacio sin aire acondicionado.

Al inspeccionar la pared trasera de la casa desde el exterior, notamos que también se estaban formando diques de hielo en la parte más antigua de la estructura y que había fugas en la cavidad de la pared trasera del edificio. Esta era una condición que tenía poco que ver con la nueva adición de la mano derecha, lo que generó preocupación por un historial de fugas recurrentes en paredes y techos y tal vez un problema oculto de contaminación por moho o un problema de insectos y podredumbre. Era obvio que los problemas de la presa de hielo en la nueva adición no eran los únicos problemas de fugas de la presa de hielo del techo en esta casa.

Pero, de hecho, la formación de hielo en el techo fue peor que la adición más reciente, donde hubo una gran pérdida de calor en el espacio del techo.

Mirando más a fondo la estructura original (foto de arriba a la izquierda) vemos que el techo original, que también sufre diques de hielo, es uno o dos pies más bajo que el techo nuevo. No nos sorprendería encontrar fugas en la pared entre las estructuras nuevas y antiguas dado el hielo formado en el revestimiento de la nueva adición (lado izquierdo de la foto arriba a la izquierda). ¿Podrían todos los problemas deberse a la construcción de la nueva adición al segundo piso>

En la parte superior derecha, echamos un vistazo más de cerca a las fugas que envían agua a través del revestimiento de vinilo a la derecha de la ventana del baño original del segundo piso? Las fugas a lo largo de este borde del techo y en esta pared confirman que las fugas de la presa de hielo en el techo trasero izquierdo original también enviaban agua a la pared. No había más dudas de que esta casa tiene problemas de fugas de dique de hielo en el techo nuevo y antiguo.

Era hora de echar un vistazo de cerca a las presas de hielo, los aleros del techo y el interior del sofito. A la izquierda, estoy mirando exactamente dónde se encuentra el hielo en los aleros del techo. La casa como un voladizo de un pie de sofito. El hielo comienza a unas diez pulgadas de los aleros del techo. Sospecho que no hay aislamiento sobre la placa superior. Si la placa superior fuera de hielo frío se extendería hacia atrás al menos 12 pulgadas, tal vez 15 1/pulgadas de los aleros.

Arriba a la derecha Estoy apuntando al borde del techo de la dique de hielo real. Se puede ver que se forma más allá de la cara de la pared exterior que está aproximadamente por encima de la » n «en la palabra InspectApedia.com».

Antes de meternos en el techo o los sofitos para localizar los puntos de fuga de agua de respaldo de la presa de hielo del techo, decidimos echar un vistazo en el interior.

Arriba a la izquierda vemos aislamiento húmedo, manchas oscuras que nos indican un historial de fugas o fugas de aire, esto no es un daño nuevo; incluso había restos de un nido de avispas aquí, y un poco de excremento de hormigas carpinteras, algo que no aparece a menudo durante el clima helado.

Arriba a la derecha, estamos mirando hacia arriba en la plomería para un nuevo baño adicional en el segundo piso. El aire caliente de la sala familiar original sopla directamente arriba hacia la nueva adición a través de grandes recortes en el subsuelo de arriba, así como a través de cortes de tuberías y cableado.

Arriba, en la nueva adición, vemos subsuelo húmedo y manchas en la esquina delantera derecha de la adición, esta es el área debajo de la abertura exploratoria del sofito que vimos afuera, y obviamente es un punto de fuga significativa de dique de hielo.

Cuidado: más demolición está en orden: no queremos dejar paneles de yeso húmedos y aislamiento en su lugar, lo que invita a un futuro problema de moho. Pero no tiene mucho sentido demoler y reparar esos materiales antes de que se repare la fuga en sí.

Mirando hacia arriba (arriba a la derecha) vemos una razón principal para las altas temperaturas del ático y la formación de una presa de hielo inusualmente grande: este proyecto de iluminación y acabado de techo de bricolaje involucró un número inusual de penetraciones de luz de techo y pared y cableado: solo en esta habitación se encontraron al menos 29 aberturas en el ático, con múltiples luces empotradas y receptáculos eléctricos en todo el espacio, ninguno sellado y todos actuando como chimeneas que vierten calor y aire caliente en el espacio del ático.

Explorando la esquina posterior izquierda sin terminar del baño del segundo piso además, comprobamos si hay fugas en la cavidad de la pared, un problema que podría rastrearse a la formación de dique de hielo en el techo inferior de la estructura original o a una fuga de tapajuntas en la pared lateral la pared lateral de la adición a ese techo original inferior. Encontramos hielo en la cavidad de la pared (arriba a la derecha) de fugas que corrían por la cara interior del revestimiento exterior, originadas cerca de la parte superior de la pared.

Otras habitaciones de esta adición solo tenían instalado el aislamiento de fibra de vidrio R38 con cara kraft, sin paneles de yeso colgados en los techos (arriba a la izquierda). Pero aún no se había visto un problema peor en el espacio del ático (arriba a la derecha): el aislamiento, cuando se instala desde abajo empujándolo hacia arriba entre las vigas del techo o los fondos de la armadura, siempre va a ser un poco desordenado en el ático.

El aislamiento desigual y al revés (arriba a la derecha) es mucho menos efectivo para retener el calor en el espacio ocupado que si se hubiera instalado de manera uniforme y ordenada. Abajo a la izquierda puede ver que el aislamiento simplemente se detuvo debajo y alrededor del controlador de aire del ático.

La suma de múltiples aberturas, aislamiento torcido e incluso áreas de aislamiento que faltan por completo equivalen a dejar algo así como un agujero cuadrado de diez pies en el techo durante todo el invierno; no es de extrañar que las presas de hielo en la casa fueran enormes. Otros inconvenientes que notamos de pasada fueron el conducto flexible ondulado de HVAC que pasaba por el espacio sin aire acondicionado: boding ill para la eficacia del aire acondicionado y la calefacción del nuevo calentador y acondicionador de aire alimentado con LP montado en este ático.

Comprobación de aleros & Detalles de instalación de Ventilación de cresta en el Diagnóstico de Formación de Dique de hielo en el techo

aleros de construcción – normalmente con deflectores (arriba a la derecha).

Igualmente importante es la continuación del aislamiento para cubrir la placa superior, un descubrimiento difícil de hacer desde el interior del ático (abajo a la izquierda). Abajo a la derecha puede ver por qué insisto en que cualquier persona que trabaje en un ático aislado use un respirador con clasificación HEPA para reducir el riesgo de inhalar polvo-
vea PELIGROS DE FIBRA DE VIDRIO.

En la cresta, confirmamos que se había cortado una abertura de ventilación de cresta continua de ancho razonable en el revestimiento del techo y que se había colocado una ventilación de cresta.

El problema de la presa de hielo en este edificio no se debe a la ventilación bloqueada del ático. Por lo tanto, es más probable que se deba a un aislamiento, fugas de aire caliente y problemas de temperatura en el ático. Exploraremos las temperaturas de los edificios a continuación.

Interior & Las mediciones de temperatura en el ático Estudian el Papel de la Pérdida de calor en la formación de diques de hielo en el techo Cortante

Aunque no es tan interesante como un verdadero sistema de imágenes con cámara térmica IR, nuestro pequeño dispositivo portátil de medición de temperatura por INFRARROJOS proporciona temperaturas aproximadas de la superficie y puede escanear y comparar temperaturas rápidamente. Los techos y las paredes de la adición estaban a 68°F, lo que era bastante interesante dado que el termostato de pared que controlaba el calor para esta área estaba configurado a 60°F y se leía 62°F.

Tanto calor se escapaba a la habitación desde otras áreas del edificio que las temperaturas reales eran un poco más altas.

Nuestro asociado señaló que donde la junta de paneles de yeso del techo y la pared permanece sin cinta adhesiva (arriba a la izquierda) es probable que haya fugas de aire y calor adicionales en el ático. Aquí hay un resumen de nuestras lecturas de temperatura. Estos son importantes para las comparaciones de temperatura de área o superficie, en lugar de ser leídos como mediciones absolutamente precisas. A menos que la superficie radiante sea negra, las temperaturas serán inferiores a las indicadas.

Inspección Exterior Final para Identificar Los Puntos de Fuga de la Presa de Hielo del Techo

De vuelta Fuera, era hora de identificar las fugas del techo. Queríamos

• Confirmar que el protector de hielo y agua se había instalado y extendido al menos tres pies por el techo, se había incluido
• Determinar si se había omitido el aislamiento sobre las placas superiores de las paredes exteriores, se había omitido, un error
• Ver exactamente dónde penetraba el agua en el techo para comprender por qué encontramos fugas en los bordes del techo a pesar de la instalación normal de membranas de protector de hielo y agua en los bordes inferiores del techo.
• Determinar el grado de remoción y re-trabajo de las tejas del techo que podría ser necesario para sellar contra futuras fugas de la presa de hielo, independientemente de cuán limpio o descuidado se instalen el aislamiento y la ventilación del edificio.

Explorar las Condiciones de la Presa de hielo de la Pendiente del Techo trasero de la Adición desde el exterior

Arriba levantamos cuidadosamente las tejas del techo a lo largo de los aleros de la casa para encontrar la presencia (o ausencia) del hielo y una membrana protectora de agua que habríamos pensado que evitaría fugas de dique de hielo sin importar cuán horrible sea la pérdida de calor en el ático que sufre la casa. Descubrimos que el escudo de hielo y agua estaba de hecho presente (debajo de mi barra plana en las fotos de arriba) que se extendía desde el alero hasta tres pies, esto es en la pendiente trasera del edificio. La membrana extendida hasta el borde del revestimiento del techo, pero no por debajo de las construida gable end recortar y gable end borde de goteo intermitente (en primer plano en las dos fotos).

Cuidado: es difícil evitar rasgar las tejas del techo al levantarlas para explorar el techo en clima frío, como puede ver en nuestra foto de arriba. Este desgarro en el extremo del hastial está debajo de otro material y no es una fuga en el techo, pero la teja se reemplazará de todos modos. Hubiera preferido extender la barrera del escudo de hielo y agua hasta el borde del extremo del hastial, pero este detalle de la construcción no fue la fuente de ninguna fuga del edificio, y fue el resultado de la secuencia de operación, no es una preocupación aquí.

Arriba he barrido la nieve desde el borde del techo y los aleros para ver dónde se está formando el hielo. Una capa de hielo de 1/4″ de grosor se extiende desde el borde inferior por encima de la presa de hielo hasta la cresta de este techo, lo que confirma que el calor del ático derrite la parte inferior de la nieve, luego se congela a lo largo de la superficie del techo y se acumula como una presa de hielo construida en los aleros del techo.

La formación uniforme de hielo sobre el techo me convenció de que no estábamos obteniendo presas de hielo debido a unos pocos puntos de pérdida de calor individuales, sino más bien debido a un ático muy por encima de las temperaturas de liberación.

Se puede ver en la parte superior derecha que el único lugar donde no tenemos hielo (y por lo tanto las condiciones de formación de diques de hielo) en este techo es en el borde del extremo del hastial que se extiende más allá de las paredes del edificio.

Conclusión de la presa de hielo de la pendiente del techo trasero

Formación significativa de la presa de hielo en la pendiente del techo trasero, pero no se produjeron fugas en el borde posterior del techo superior de la adición del edificio. El escudo de hielo y agua estaba trabajando en esta pendiente.

Explorando la Presa de Hielo de la Pendiente del techo Delantero, Filtraciones Desde el exterior

Pasando a donde sabemos que hay un problema, procedimos a ampliar la abertura del sofito para hacer un examen detallado de las condiciones en la esquina delantera derecha de la adición del segundo piso, el techo sobre el área de arriba donde se detectaron fugas interiores.

Cuidado: trabajar desde una escalera en cualquier momento es peligroso, pero en invierno, con superficies resbaladizas y dedos fríos, el peligro aumenta. Asegúrese de que la escalera sea estable, segura y no trabaje sola. Es útil tener un confederado para sostener la escalera y llamar a la ambulancia después de caerse.

Eliminamos la cubierta de sofito de vinilo adicional para dar un buen acceso a esta área, debajo del valle en los aleros del techo. Esto es lo que encontramos:

Arriba a la izquierda recibimos ayuda de la Madre Naturaleza: una columna de agua congelada que apunta a una fuga en el valle a unas seis pulgadas de los aleros del techo. Aunque esta área estaba cubierta de hielo y escudo de agua en la superficie del techo, parece que la gran presa de hielo en las canaletas en los aleros conspiró con presas de hielo en el borde del techo para empujar el agua hacia arriba debajo del escudo de hielo y agua.

En la parte superior derecha vemos que el aislamiento del edificio no se extiende por encima de la placa superior de la pared exterior, creando un área cálida debajo del techo que empuja la presa de hielo y la trayectoria de fugas desde el borde inferior del techo y se suma al problema de pérdida de calor y fusión en esta área. Doy otro punto de vista de este PROBLEMA a continuación.

Conclusión de la presa de hielo en la pendiente del techo delantero

La formación significativa de una presa de hielo en la pendiente del techo delantero parece haber empujado el agua debajo del hielo y la cubierta de agua, posiblemente exacerbada por el hielo de las canaletas. El resultado es una fuga en el valle delantero derecho que entra en las paredes del edificio en esta área y que se ha filtrado al piso de abajo.

Medidas de Emergencia para Detener las fugas de la Presa de Hielo del techo

Dado que hay pocas probabilidades de que las medidas correctivas interiores para detener la pérdida de calor en el ático se apliquen rápidamente, se puede proporcionar ayuda de emergencia temporal utilizando cintas térmicas para mantener las aberturas de drenaje a través del hielo del techo hasta que se revise el detalle del protector de hielo y agua en esta área cuando el clima lo permita.
Ver CINTAS TÉRMICAS & CABLES para PRESAS DE HIELO en EL TECHO
y

ver CINTAS TÉRMICAS & CABLES de DESHIELO en TECHOS PLANOS donde las fugas de presas de hielo se detuvieron con éxito mediante el uso de un kit de cinta calefactora de deshielo en el techo/canal.

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