Voitko todella lopettaa asuntolainojen maksamisen COVID-19-aikana?
jos sinulla on taloudellisia vaikeuksia tai vaikeuksia pandemian vuoksi, sinun on tiedettävä kolme asiaa ennen kuin teet tämän päätöksen.
Millainen Lainanantaja Tai Lainanhoitaja Sinulla On?
asunnonomistajana on tärkeää ymmärtää, millainen lainanantaja tai lainanhoitaja on.
Onko Sinulla Liittovaltion Takaama Asuntolaina Vai Yksityinen Laina?
äskettäin kongressi on säätänyt laiksi CARES ACT-lain, joka mahdollistaa 2 biljoonan elvytysrahoituksen yksityishenkilöille ja yritysten omistajille.
hyvä uutinen on se, että asunnonomistajille, joilla on liittovaltion takaama asuntolaina (esimerkiksi Freddie Mac tai Fannie Mae), CARES ACT tarjoaa tiettyjä suojauksia asunnonomistajille COVID-19: n aikana.
REDDIT-Data on kaunista
joten mikä on liittovaltion takaama laina?
liittovaltion takaama laina on asuntolaina, jota Fannie Mae Freddie Macin kaltaiset valtion hoitolaitokset tukevat.
ilmainen 15 minuutin kuuleminen
ota yhteyttä jo tänään.
cares Act-lain mukaan kongressi sääti sulkemiskielto moratorion, jonka avulla lainanottajat, joilla on liittovaltion hallituksen takaamia lainoja, voivat pidättää maksuja ja lykätä korkoa 6 kuukauden ajan estäen samalla kaikki liittovaltion takaisinottolainan hallinnoijan harjoittamat sulkemistoimet vähintään 90 päivän ajan.
Entä Jos Minulla On Yksityinen Laina?
jos lainalla ei ole liittovaltion takaamaa lainaa, sinun on oltava erityisen varovainen ja kerrottava lainanantajallesi, mitä vaihtoehtoja sinulle on tarjolla.
vaikka jotkut yksityiset lainanantajat viittasivat aluksi lainansaajille myönnettäviin lainanlyhennyksiin tai lainanmaksuvaihtoehtoihin, meillä ei ole vieläkään selvää määritelmää tai suuntaa sille, mitä tapahtuu, jos lainanottaja jättää asuntolainansa maksamatta.
lainanantajan kanssa käydyt keskustelut pitää käydä kirjallisesti.
Yksityiset lainanantajat eivät välttämättä tarjoa samoja lykkäys-tai luottotappiovaihtoehtoja kuin liittovaltion takaamat lainat.
Equity Legal LLP
Forclosure Moratoriums
on melko tavallista kuulla uutisissa näinä päivinä sana ulosmarssi moratorio. Monien asunnonomistajien on kuitenkin ymmärrettävä, että liittovaltion hallitus, yksittäiset osavaltiot ja jopa paikalliset kunnat ovat säätäneet sulkemisen keskeyttämistä koskevat lakinsa.
sulkemisen lykkäämistä koskevat lait on säädetty liittovaltion, osavaltion, & paikallistasolla. Lainanottajien on ymmärrettävä, miten kukin näistä laeista vaikuttaa heihin.
Equity Legal LLP
esimerkiksi liittovaltion tasolla CARES Act sallii liittovaltion takaamille lainoille 90 päivän säännöksen, jolla estetään niiden hallinnoijan toteuttamat ulosmittaustoimet. Yksityisille lainanantajille kaikki riippuu valtiosta tai jopa kaupungista, jossa asuu.
California Moratorium
Kalifornia on säätänyt sulkemisen keskeyttämisen, joka estää hallinnoijaa tai lainanantajaa jatkamasta tai käynnistämästä sulkumenettelyä 60 päivän ajaksi.
tämä oli kuvernöörin toimeenpanomääräys, eikä siinä puhuttu siitä, koskeeko se vain liittovaltion takaamia vai yksityisiä asuntolainoja. Tämän seurauksena, sinun täytyy olla varovainen, koska lainanhoitajat eivät anna mitään ohjeita tässä suhteessa.
- ilman suuntaa voi päätyä ulosottotilanteeseen.
Oletko Vahvistanut Lainanantajasi Kanssa?
ennen kuin päätät lopettaa lainanmaksusi, on parasta saada se kirjallisena lainanantajalta siitä, miten he hoitavat maksamatta jääneet maksut.
tiedotusvälineissä ja jopa joillakin pankkien verkkosivuilla lainanhakijoille kerrottiin, että heille myönnettiin 60-90 päivän laina-aika ennen kuin heidän seuraava asuntolainansa maksettaisiin uudelleen.
lainanottajan on kuitenkin oltava hyvin varovainen, sillä se voi edelleen johtaa maksukyvyttömyystilanteeseen mahdollisen ulosmittauksen tai asunnon menettämisen vuoksi.
- Hanki se kirjallisena on paras suojamittasi.
Luottoriski, Lykkäys Vai Muutos?
Mitä eroa on lainanmaksulla ja lykkäyksellä tai lainanmuutoksella?
- pitkämielisyys on suunniteltu pysäyttämään maksut, jos sinulla on vaikeuksia suorittaa maksuja, kuten COVID-19-pandemian aiheuttama nykytilanne.
- perinteisessä luottoriskinvaihtosopimuksessa korkoa kertyy edelleen, ja kun luottoriskinvaihtokausi päättyy, lainanantaja laskee uuden kuukausittaisen asuntolainan, jossa otetaan huomioon maksamatta jääneistä maksuista johtuva suurempi pääomasaldo ja uudesta luottoriskinvaihtosopimuksesta veloitettava uusi kiinnostava pääomasaldo.
- lainan lykkäys on, kun lainanantaja kokonaan lykkää sekä kuukausimaksuja ja korkoja ajalta, että pidätät, jolloin asuntolainan lyhennykset.
- esimerkiksi, jos lainanantaja tarjoaa sinulle 60 päivän lykkäystä, hän ei peri asuntolainaa niiltä 60 päivältä, joilta hän ei peri korkoa niiltä 60 päivältä, ja lisää vain 60 tai 90 päivän lainaerän kiinnityksen loppupäähän.
- lainamuutos on tappioiden lieventämisen muoto, jota tarjotaan tyypillisesti vain lainanottajille, jotka ovat joutuneet maksukyvyttömiksi (tarkoittaen, että he ovat jättäneet asuntolainan maksamatta jopa niin vähän kuin yksi maksu). Sen tarkoituksena on mahdollistaa asuntolainaehtojen muuttaminen.
pankeille ei ole ollut selvää, mitä vaihtoehtoja lainanottajille jää puuttuvien asuntolainojen vuoksi. Tämä on suuri varoittava asia olla tietoinen, koska jotkut lainanottajat ovat saaneet yhteydenottoja, että niiden täydet kolme kuukautta maksu on velkaa, kun niiden 60-90 päivää on kulunut.
Miten Kokenut Ulosmittauspuolustaja/Asuntolainajuristi Voi Auttaa?
ratkaisevaa on kokenut asianajaja, joka ymmärtää, miten asuntolainojen hoitajien kanssa toimitaan tai miten asuntolainaan liittyviä tappioiden lieventämisvaihtoehtoja tarkastellaan.
vuoden 2008 finanssikriisissä monille lainanottajille kerrottiin, että heillä on optioita. Lopulta kävi kuitenkin täysin päinvastoin kuin heille kerrottiin, kun taas pankit ottivat suurikokoisia pelastuspaketteja.
asianajajan kanssa puhuminen voi auttaa selvittämään mahdolliset epäselvyydet ja päättämään, voiko asuntolainan maksamisen turvallisesti lopettaa.