Liikekiinteistöjen aihe on mielenkiintoinen. Ympärillämme on liikerakennuksia, kuten varastoja ja toimistoja, joita ostetaan ja myydään päivittäin. Nämä rakennukset ja liiketoimet ovat elintärkeitä yhteiskunnalle. Ilman niitä ihmisten olisi mahdotonta tehdä bisnestä, tarjota palveluita ja myydä meille tarvitsemiamme tuotteita.
tämä on osasyy siihen, että liikerakennusten ostamiseen, myymiseen, vuokraamiseen ja käyttöön liittyy niin paljon erikoislakeja. Jos näitä sääntöjä ja määräyksiä ei olisi, ala olisi kaoottinen, mikä voisi johtaa siihen, että yritykset eivät löydä tarvitsemiaan toimitiloja kaupankäyntiä varten. Jotain, mikä voisi olla tuhoisaa jonkin kaupunginosan tai alueen taloudelliselle terveydelle. Sillä voisi olla myös kerrannaisvaikutuksia ihmisten arkeen.
merkittävä osa lainopillisista kiinteistökaupoista liittyy liikekiinteistöihin liittyviin liiketoimiin. Kyseessä on siis ala, josta olemme erittäin kiinnostuneita ja josta tiedämme paljon. Jos haluat tietää enemmän, täytyy ostaa tai myydä tällaista omaisuutta, ota yhteyttä. Olemme täällä tarjota sinulle ilmaisen ensimmäisen kuulemisen ja neuvoo kaikkia näkökohtia liikekiinteistöoikeuden. Voit myös saada yleiskuvan aiheesta, alla.
mitä Liikekiinteistöt ovat?
määritellään ensin, mitä tarkoitamme liikekiinteistöillä. Mitkä ominaisuudet kuuluvat tähän luokkaan ja mitkä eivät?
yksinkertaisesti sanottuna liikekiinteistöt (Cre) ovat kiinteistöjä, joita käytetään yksinomaan liiketoimintaan liittyviin tarkoituksiin. Jonkinlaisena työtilana. Oli kyse sitten valmistuksesta, varastoinnista, myynnistä tai muusta liiketoimintaan liittyvästä toiminnasta.
Asuinhuoneistot eivät kuulu tähän kategoriaan, Kanadassa. Tähän on kuitenkin olemassa poikkeus. Hotellit ja muut tilapäismajoitusmuodot, jotka tarjoavat asuintilaa matkailijoille, vierailijoille, urakoitsijoille, täyttävät yleensä CRE-ominaisuuksille asetetut kriteerit.
täällä Kanadassa on neljä Liikekiinteistöjen pääluokkaa. Ne ovat:
- vähittäiskauppa
- Hotelli
- teollisuus
- toimisto
esimerkkejä ovat vähittäiskaupat, tehtaat, varastot, työpajat, autotallit, maatilat, jotkut hotellit ja muut tilapäis-tai vuokramajoitusmuodot sekä useimmat vapaa-ajanviettomahdollisuudet. Suurin osa muista ei-kaupallisista kiinteistöistä luokitellaan joko asuin-tai tyhjiksi tonteiksi.
Liikekiinteistöjen edut
jos haluaa sijoittaa rahaa kiinteistöön, Liikekiinteistöjen ostamista kannattaa varmasti harkita. Sinun täytyy vielä tehdä tutkimusta, mutta tyypillisesti kun ostat CRE saat pääsyn seuraaviin mahdollisiin etuihin:
- historiallisen alhaiset hinnat
- suotuisat rahoitusasteet
- oman pääoman vahvistuminen
- Kassavirtamahdollisuudet
- veroedut
Liikekiinteistölait
on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että alaa säännellään voimakkaasti hallitus. On olemassa paljon lakeja, jotka sinun täytyy olla tietoinen, kun ostat tällaista omaisuutta. Ostajien on ymmärrettävä, mitä sääntöjä ja määräyksiä sovelletaan CRE aiot ostaa. Usein sitä, mitä kyseisellä omaisuudella voi tehdä, rajoitetaan jollain tavalla.
alla listaamme tärkeimmät lakiryhmät, joita voidaan soveltaa siihen CRE: hen, jota saatat ajatella ostavasi. Joidenkin kiinteistöjen kohdalla käytännössä kaikki nämä lait pätevät jollain tavalla. Vaikka muille, vain harvat ovat merkityksellisiä.
- Vuokranantajien lait
- Ilmoituslait
- Kaavoituslait
- vakuutusoikeus
- syrjinnän vastaiset lait
- paikalliset lait ja asetukset
kuten näette, lista on melko pitkä. Myös muita sääntöjä ja määräyksiä voidaan soveltaa. Se, että asiat ovat mahdollisesti niin monimutkaisia, miksi suosittelemme sinua hakemaan oikeudellista neuvontaa ennen CRE: n ostamista.
Etsitkö liikekiinteistöoikeuden asiantuntijoita? Contact Diamond & Diamond tänään ilmaiseen konsultaatioon!
Liikekiinteistöoikeuden termit
Liikekiinteistöjen kielikin on aivan toisenlainen. On paljon jargonia, jota ihmiset, jotka ovat aiemmin vain ostaneet tai käyttäneet asuinkiinteistöjä, yleensä kamppailevat ymmärtääkseen. Tässä vain muutama esimerkki:
- Laajennusoikeus
- osto-oikeus
- yhteisen alueen kunnossapitomaksut
- käyttökelpoinen neliömateriaali
- vuokrattava neliömateriaali
- Pysäköintisuhde
- vuokralaisen edustaja
- vuokranantaja edustaja
- kanssavälittäjä
- Lähetemaksu
- Vuokrahelpotukset
- vuokralaisten parannukset
- aiesopimus
olemme täällä auttaaksemme sinua ymmärtämään, mitä kukin termi tarkoittaa. Kun sinulla on oikeat tiedot, pystyt paremmin tulkitsemaan tilanteen oikein. Näin voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen siitä, mitä sinulle kerrotaan ja mitä osto-tai vuokrasopimusta harkitset.
Liikekiinteistöjuristien palkkaaminen
kun palkkaat meidät, sinulla on käytössäsi liikekiinteistöjuristi, joka pystyy hoitamaan kaupallisiin kiinteistökauppoihin ja vuokrasopimuksiin liittyvät lakikysymykset. Aseistettu tietoa, että jaamme voit täysin ymmärtää, mitä olet ostamassa. Näin voit neuvotella parhaan mahdollisen sopimuksen.
tiimimme opastaa sinua myös liikekiinteistön kiinnityksen lainalaisuuksissa. Erityisesti panttioikeuksien rahoitukseen liittyvät lait.
jos asut Kanadan ulkopuolella, sinun on palkattava toinen lakimies, joka tuntee maasi CRE-lait paremmin kuin me. Tässä tilanteessa on parasta tehdä seuraavaa:
- Tarkista, että heillä on kokemusta Liikekiinteistöjen käsittelystä
- Kysy suosittelijoita
- tarkista, mitä aiemmat asiakkaat ajattelevat heistä lukemalla arvostelut
- älä pelkää keskustella kuluista ennen heidän palkkaamistaan
- varmista, että olet yhteydessä kaikkiin asianajajiin, joita suunnittelet palkkaavasi
pro tip:
”älä koskaan epäröi pyytää oikeudellista neuvontaa, kun sinulla on kysyttävää liikekiinteistöoikeudesta.”