7 Things Can Fail a Home Inspection

It ’ s essential to have a though home inspection when buying a house. Kotitarkastuksen tarkoituksena on tunnistaa kodissa merkittäviä vikoja, joiden korjaaminen ennen sulkemista voi olla kallista. Vaikka kotitarkastuksessa ei läpäistäkään tai epäonnistuta, kotitarkastus, jossa todetaan yksikin merkittävä puute, nähdään usein epäonnistuneena kotitarkastuksena.

kotitarkastuksessa voidaan aika ajoin havaita yksi tai useampi merkittävä asia, joka on korjattava tai ainakin neuvoteltava, jos kauppa toteutuu.

suurten puutteiden paljastuminen voi viitata epäonnistuneeseen kotitarkastukseen. Suurten ongelmien korjaaminen voi maksaa tuhansista kymmeniin tuhansiin dollareihin. Nämä puutteet koskevat usein rakenne, katto, sähkö -, LVI -, mekaaninen, veden salaojitus, ja puuta tuhoavia organismeja ja vaativat korjausta lisensoitu urakoitsija.

7 suurta kotitarkastuskysymystä ovat:

1. rakennuksen rakenne kysymyksiä – tämä sisältää vaurioita puukehykset lattia, seinä, tai katon kehystys ja rakenteellinen perusta liikkeen aiheuttama epäonnistunut perusta laiturit tai säröillä betonilaattoja, jotka ovat siirtyneet.
2. Kattoasiat-tähän sisältyvät vauriot tai vanhat materiaalit, jotka vaativat kattopäällysteiden uusimista. Kattotiilen käyttöikä on rajallinen ja se vaatii usein varhaista vaihtoa ympäristöolosuhteiden vuoksi.
3. Sähköongelmat – sähköongelmia esiintyy lähinnä vanhemmissa kodeissa, joissa on yli 40 vuotta vanhat maadoittamattomat pistorasiat, Vanhat johdotukset ja sähköpaneelilaatikot.
4. LVI – asiat-suuria LVI-kysymyksiä ovat vanhat putket, kuten valurautajäteputket ja galvanoidut syöttöputket. Näitä voivat olla myös vialliset materiaalit, kuten ABS-jäteputket ja Polybutyleeniputket.
5. mekaaniset ongelmat – mekaanisten järjestelmien, kuten uunien, lämpöpumppujen ja vedenlämmittimien käyttöikä on rajallinen ja ne ovat alttiita vikaantumiselle.
6. Vedenpoistoongelmat-vedenpoistoongelmat voivat aiheuttaa kodin perustusten pettämisen. Viemäriongelmia voivat aiheuttaa hulevesien valuminen katoilta tai kodin ympäristön miinusmaalaus.
7. puuta tuhoavia eliöitä (erityisesti termiittejä) kysymyksiä – puuta tuhoavia eliöitä ovat esimerkiksi termiitit, puusepänmuurahaiset, kovakuoriaiset ja puuta tuhoavat sienet. Termiitit ovat tämän kategorian suurin syyllinen ja voivat hoitamattomana aiheuttaa merkittäviä rakenteellisia vaurioita. Termiittien hoito voi maksaa 500-1500 dollaria tai enemmän.

on syytä huomauttaa, että se, pitäisikö näitä asioita pitää punaisena lippuna, perustuu puhtaasti henkilökohtaisiin mieltymyksiin. Jotkut ostajat saattavat neuvotella reilun sopimuksen tarvittavista korjauksista. Voit jopa napata itsellesi halvalla, jos löydät talon, jossa on muutamia merkittäviä asioita, jotka voit korjata ilman liikaa vaivaa.

on kuitenkin syytä huomata, että suuri kysymys voi olla turvallisuudesta kuin toiminnasta. Esimerkiksi päivätty sähköjärjestelmä voi olla erittäin vaarallinen, ja se on johtava syy homepaloihin Yhdysvalloissa. Monien paikallisten rakennusmääräysten mukaan sähköpäivityksiä tarvitaan kuitenkin vain remontin yhteydessä.

jos uskot, että katselemallasi kiinteistöllä on jokin erityinen ongelma, olisi viisasta palkata asiantuntija kodintarkastajan mukaan, jotta saat perusteellisemman ja objektiivisemman analyysin rakennuksesta. Oletetaan, että sinulla on syytä uskoa, että rakennuksen rakenteellinen eheys on vaurioitunut. Silloin kannattaa ottaa mukaan pätevä rakennusinsinööri, joka osaa arvioida rakennetta paljon tarkemmin kuin yleinen kodintarkastaja.

tässä artikkelissa käydään läpi isoja kotitarkastusasioita ja muutama vinkki ja niksi, miten niitä voi itse poimia. Ryhdytään hommiin.

rakennuksen Rakennekysymykset

rakennuksen rakennekysymykset ovat helposti yksi tärkeimmistä huolenaiheista kotitarkastusraportissa. Talon rakenteellinen eheys on yksi tärkeimmistä seikoista sen lujuuden ja mahdollisen pitkäikäisyyden arvioinnissa. Jos jokin rakenneosa vaurioituu, se voidaan nähdä epäonnistuneena kotitarkastuksena.

talon rakenne on yleensä jaettu neljään osaan; perustuksiin, seiniin, lattioihin ja kattoon. Vuosien saatossa nämä rakenteet voivat vaurioitua monestakin syystä. Kodintarkastaja dokumentoi havaitut olosuhteet ja arvioi, aiheuttavatko ne turvallisuusriskin tai rakennuspuutteen.

perustuksen vaurioituminen johtuu tyypillisesti epänormaalista asutuksesta, joka johtuu maaperän siirtymisestä kodin alle. Ajan myötä rakennerasitus voi aiheuttaa seinien halkeamista, epätasaisia lattioita, katon painumista jne.

Kodintarkastajat etsivät merkkejä rakenteellisesta liikkeestä, kuten halkeamista perustusseinissä, rapistuneista muurauslaitureista, epätasaisista lattioista, porrashalkeamista tiilissä sekä ovista ja ikkunoista, jotka eivät sulkeudu oikein.

nykykodit on rakennettu rakenteellisesti rakennetuilla ristikoilla ja I-palkeilla katto-ja lattiarakenteissa. Rakennuskomponentit on suunniteltu toimimaan yhdessä toistensa kanssa kantamaan ja jakamaan rakennekuormaa tasaisesti.

kaikki rakennettujen ristikoiden tai I-palkkien muutokset, jotka johtuvat ihmisestä tai ympäristötekijöistä, edellyttävät rakennusinsinöörin tai rakennusinsinöörin johdolla työskentelevän urakoitsijan korjausta. Putkimiehet ja LVI-asentajat leikkaavat tai lovkevat usein suunniteltuja ristikoita tai I-palkkeja ottamatta huomioon mahdollisia rakenteellisia vaikutuksia.

ympäristöesimerkkejä ovat rakennetut lattia-tai kattotuolit, joiden pitkäaikainen kosteusaltistus aiheuttaa puun lahoamista tai heikentymistä. Puun lahoaminen voi johtua kattovuodoista, putkivuodoista tai märistä ryömintätiloista.

jos epäilet, että ostamassasi kodissa saattaa olla rakenteellisia ongelmia, kannattaa harkita pätevän rakennusinsinöörin ottamista mukaan arvioimaan sen eheyttä tarkemmin.

Kattoasiat

kodin koosta riippuen katon uusiminen voi maksaa 10 000-100 000 dollaria tai enemmän. Mukaan Roofcalc.org, kansallinen keskimääräinen katon vaihto kustannukset 1600sf kotiin on $5,147 varten asfaltti pärekatto.

Kodintarkastajat pitävät usein kattoa asunnonostajille sopimuksettomana. Katto kysymyksiä, mukaan lukien väärä asennus, ikä, ja aiheuttamat vahingot rakeet tai tuuli, listan kärjessä merkittäviä katto kysymyksiä.

riippuen siitä, milloin urakoitsija on asentanut katon ja käytetyt materiaalit, se suositellaan yleensä uusittavaksi 20-25 vuoden välein. Alla olevassa kaaviossa on arvioitu elinikä yleisimpiä katemateriaaleja:

katemateriaali	arvioitu elinikä
3 Tab asfaltti lasikuitu vyöruusu	~15-20 vuotta
Arkkitehtuuri lasikuitu vyöruusu	~25-30 vuotta
Betonipiipputiilet	~30-50 vuotta
Metallikatteet	~40-70 vuotta
Liuskekivikatteet	~125 vuotta
Pirtelökatto	~20-40 vuotta

katolla on keskeinen rooli rakenteen suojaamisessa. Kattoasiat eivät aina näy harjaantumattomalle silmälle, mutta tässä muutama asia, joita kannattaa varoa:

• Notko katto (voi viitata myös perustus-tai rakenneongelmaan)
• tummat juovat ja vesitahrat
• vaurioitunut, murtunut, kihartunut tai puuttuva kattopäre
• Katon leviäminen
• todiste virheellisestä asennuksesta
• rikkoutuneet tai puuttuvat leimahdukset

Sähköongelmat

Sähköongelmat ovat vaarallisimpia ja mahdollisesti hengenvaarallisia ongelmia, joita kodissa voi olla. Yhdysvaltain Palohallinnon mukaan arviolta 24 000 asuinrakennuspaloa johtuu suoraan sähköongelmista.

nämä palot aiheuttavat yli 850 miljoonan dollarin omaisuusvahingot ja ovat johtava syy tulipalojen aiheuttamiin kuolonuhreihin.

sähköjärjestelmien ikääntyessä esiin nousee turvallisuuskysymyksiä. 2-3 vuoden välein sähkökoodi päivittyy laitteiden ja teknologian kehittymisen myötä. Mitä vanhemmaksi koti muuttuu, sitä todennäköisemmin siihen kehittyy päivitystä vaativia sähkövikoja.

vanhentuneet sähköpaneelit

sähköpaneeli on talon sähkön keskusyksikkö. Pre1950-luvun taloissa oli paikalla sulakerasioita, jotka olivat yleisiä taloissa, joissa oli nuppi ja Putkijohdot. Vuosina 1950-1965 60 ampeerin huoltosähköpaneeli tuli laajalti hyväksytyksi ja suosituksi sähkönjakelussa.

valmistajat kuitenkin rakensivat monet näistä paneeleista sota-aikana valmistetusta alumiinista, joka ei täyttänyt laatuvaatimuksia. Alumiinikomponentit ylikuumenivat herkästi, mikä johti lukuisiin asuntopaloihin.

monet näistä ensimmäisen sukupolven sähkökatkaisijapaneeleista sisälsivät lukuisia viallisia osia. Joitakin viallisia paneeleita olivat Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic jne. Kotitarkastajat voivat edelleen löytää monia näistä sähköpaneeleista, jotka ovat nykyään käytössä.

kun kotitarkastaja törmää johonkin näistä paneeleista, se todennäköisesti mainitaan mahdollisen sähköasentajan vaihdettavaksi ja jatkotutkimuksiin.

kylteissä sähköpaneeli kaipaa päivitystä-turvallisuus & korvauskustannukset, näistä ja muista sähkövioista keskustellaan tarkemmin.

vanhentuneet johdotukset

vähintään 40 vuotta vanhoissa rakennuksissa on suuri mahdollisuus tarpeettoman monimutkaisiin tai vaarallisiin sähköjohtojärjestelmiin nykyisiin standardeihin verrattuna. Aiemmin meillä ei ollut pääsyä teknologiaan, jota teemme tänään, minkä vuoksi joissakin kotitalouksissa on suhteellisen alkeellinen sähköjärjestelmä.

ennen vuotta 1950 rakennetuissa taloissa oli tyypillisesti nuppi-ja Putkijohdot. Nuppi ja putki johdotus on yksi eristetty johto ja toimii ilman maadoitusjärjestelmä, joka on vaarallinen ja on saatettava jopa nykypäivän sähköstandardeja.

alun perin 1950-ja 1960-luvuilla käyttöön otetut valmistajat käyttivät sota-aikana alumiinijohdotuksia korvaamaan kalliita kuparijohdotuksia. Valitettavasti tämä materiaali on ollut suoraan yhteydessä moniin rakennepaloihin. Päällystämättömän sähköverkon vaippa sisältää usein asbestimateriaaleja ja paperieristettä.

suurin osa talon sähköjohdoista kestää noin 50-70 vuotta. Ennen vuotta 1970 rakennettu koti, jossa on maadoittamaton johdotus, katsotaan käyttöikänsä lopussa tai sen lähellä, ja sitä tulisi tutkia valtuutetun sähköasentajan toimesta.

Rajaamattomat Pistorasiat

ennen vuotta 1970 asennetuilla sähköjärjestelmillä on hyvät mahdollisuudet käyttää rajaamattomia pistorasioita. Tämä tarkoittaa, että pistorasiat eivät ole maadoitusjohdon läsnä.

tämän lisäksi rajaamattomat pistorasiat aiheuttavat sähköpalon vaaran, sillä valokaari voi sytyttää lähellä olevat ikkunankäsittelyt ja huonekalut. Kuten maadoittamaton pistorasiat ja johdotus Ikä, ne kehittävät sähköongelmia aiheuttaa pistorasiat epäonnistua.

LVI-ongelmat

vaikka viallinen LVI ei välttämättä ole kovin suuri uhka ihmishengelle, se on merkittävä uhka rakenteen elämälle ja pitkäikäisyydelle. Edellä lueteltujen sähköongelmien tapaan Vanhat ja vanhentuneet putkistot eivät yleensä kestä ajan testiä.

katsokaamme joitakin suuria ongelmia, joita putkiston kanssa voi löytää:

putkisto-ongelmat

tästä syystä putkisto-ongelmat ovat yksi yleisimmistä kotitarkastuksissa ilmenevistä ongelmista. Vanhemmissa kodeissa galvanoidut ja polybutyleeniputket olivat aikoinaan yleisiä; ajan myötä ne ovat kuitenkin rapistuneet, haurastuneet ja alkaneet pettää.

viemäriputket tukkivat

viemäriputket kuljettavat jätevedet käymälöistä, lavuaareista, pesukoneista, suihkuista ja kylpyammeista pois kotoa. Kun tämä linja tukkeutuu, ja vesi ei valu kunnolla, se voi johtaa raaka jäteveden varmuuskopio, joka aiheuttaa vakavia ongelmia ja vahinkoa kiinteistölle.

vedenlämmittimen ongelmat

Kotitarkastajat tarkastavat vedenlämmittimen osana tavanomaista kotitarkastustaan. Vedenlämmitin kestää noin 10-15 vuotta. Koti, jossa ei ole kuumaa vettä, voi tarkoittaa, että tarvitset lämminvesivaraajan vaihdon. Säiliön vedenlämmitin vaihto maksaa noin $2000, kun taas säiliöttömän vedenlämmitin vaihto maksaa $3000 tai enemmän.

todisteita vuotamisesta

käsittelemme vuotoja myöhemmin tässä artikkelissa; vialliset putkistot ovat kuitenkin yksi tärkeimmistä vesivahinkojen syistä. Vaurioituneita ja vuotavia putkia on tunnetusti vaikea tunnistaa ennen kuin vaurio on näkyvissä.

havaitsemattomat vuodot jättävät vuosittain kymmeniätuhansia litroja vettä ja aiheuttavat useita seurannaisvaikutuksia kiinteistön perustuksiin, lattioihin, seiniin ja edistävät homeen ja homeen kertymistä koko kotiin.

mekaaniset asiat

LVI-järjestelmä on olennainen osa taloa, jota käytetään ilman lämpötilan ja ilmanlaadun säätelyyn. Se auttaa myös vähentämään kosteutta koko talon kautta lisääntynyt ilmanvaihto ja estää joitakin vesivahinkoja kysymyksiä edellä.

yleensä rutiininomaisesti ylläpidetyt lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmät kestävät 15-20 vuotta tai kauemmin. Omistajan tehtävä on vaihtaa Ilmansuodattimet usein ja varmistaa, että kaikki kanavatyöt ovat sellaisia kuin pitääkin.

tarkastuksen aikana kotitarkastaja arvioi LVI-järjestelmän ja kanaviston sen varmistamiseksi, että se on toimintakunnossa. Kanaviston vaihto voi maksaa 2500-4000 dollaria. LVI-vaihto voi maksaa 5000-9000 dollaria, joka ansaitsee tämän paikan listallamme.

Salaojitusongelmat

Nachi-ja ASHI-sertifioitujen kotitarkastajien mukaan vesivahingot ovat vastuussa valtaosasta kotitarkastuksessa ilmoitetuista ongelmista. Vesi voi tulla kiinteistöön monin eri tavoin, eikä mikään niistä ole hyvä uutinen. Jatkuvan vesivahingon seuraukset ovat todellinen uhka talon rakenteelliselle eheydelle ja korjaaminen maksaa tuhansia dollareita.

yksi merkittävistä vesivahinkoihin liittyvistä ongelmista syntyy, kun ylimääräinen vesi tunkeutuu perustuksiin ja päätyy kiinteistön kellariin. Viemäriongelmat ovat yleensä negatiivisen kaltevuuden ja kiinteistöä ympäröivän maan epäasianmukaisen salaojituksen vika.

kun sataa, rakennusta kohti valuva vesi ei pääse perustuksia pidemmälle. Ajan myötä huono salaojitus rapauttaa maaperää vaarantaen kodin rakenteellisen eheyden. Tämän voi nähdä seinien halkeamina, ovina, jotka eivät sulkeudu kunnolla, epätasaisina lattioina, kumaroina ja nojaavina seininä ja niin edelleen.

vesivahinkoilmoituksen keskihinta on noin 8000 dollaria, mutta taivas on rajana tällaisille korjauksille, kuten arvata saattaa. Äärimmäisissä tapauksissa se voi tehdä omaisuuden sopimattomaksi ihmisen työhön.

tässä muutama klassinen ilmaisin siitä, että talossa on vesivahinko:

• tunkkainen haju
• hometta ja hometta
• liiallinen tiivistyminen
• tummat tahrat katoissa ja seinissä
• ilmanvaihtoon liittyvät ongelmat

puuta tuhoavia eliöitä

jos silmäilet seuraavaa perhekotia ja olet valmis räiskimään ulos merkittävän investoinnin, yksi viimeisistä asioista, joita haluat nähdä, on tuholaistartunta. Jotkut tuholaiset ovat kuitenkin paljon muutakin kuin epämiellyttävä näky.

Yhdysvalloissa on paljon puuta syöviä tuholaisia, jotka kuluttavat olemassaolonsa kalvaen ja pureskellen investointiasi. Joskus ne ruokkivat talon kriittisiä tukirakenteita, kuten puupalkkeja ja tarvittavia kantavia seiniä.

on arvioitu, että pelkästään termiitit aiheuttavat vuosittain yli 5 miljardin dollarin arvosta vahinkoja Yhdysvaltain omaisuudelle. Termiittitartunta kotona on usein kotitarkastuksen punainen lippu, koska se liittyy muihin suuriin asioihin.

lopullinen sana

kotitarkastuksen koko idea on antaa asunnonostajalle tiedot, joita tämä tarvitsee päättääkseen mahdollisesta elämänmuutoksesta, jonka he ovat tekemässä. Kuten me kaikki tiedämme, mikään koti ei ole täydellinen, ja lähes jokainen tarkastus palauttaa jonkin asian. Jotkut asiat ovat kuitenkin vaikeampia kuin toiset, ja tämä on otettava huomioon myyntineuvotteluissa.

harjaantumattomalle silmälle se, mikä saattaa näyttää kohtuullisen vaarattomalta halkeamalta seinässä, voi osoittautua joksikin paljon pahaenteisemmäksi, kuten vakavaksi rakennevaurioksi tai veden tunkeutumiseksi kodin perustustasolle. Tällaiset asiat voivat nousta mojova korjaus laskut kymmeniä ja satoja tuhansia dollareita, joka lopulta kääntämällä unelmiesi liikkua jotain täydellinen katastrofi.

tämän lisäksi on entistä tärkeämpää ottaa kodintarkastaja mukaan, kun etsii vanhempaa asuntoa. Vanhat sähkö-ja LVI-käytännöt ovat nykyään vanhentuneet nykyajan mittapuulla.

HomeInspectionInsider.com omistaa ja ylläpitää Hubert Miles on osallistuja Amazon Services LLC Associates Program, affiliate mainonta ohjelma, jonka tarkoituksena on tarjota keino sivustoja ansaita mainonta maksuja mainonta ja linkittäminen Amazon.com. HomeInspectionInsider.com osallistuu myös kumppaniohjelmiin muiden affiliate-sivustojen kanssa. Hubert Miles saa korvauksen liikenteen ja liiketoiminnan ohjaamisesta näille yhtiöille.