Whether you are buying, selling or even gifting a house or flat, a accordable assessment of its market value can provide important oivalluksia. Mutta enemmän kuin, et todennäköisesti voi edetä kiinnitys ostaa kotiin, tai myynti yhteisomistuksen omaisuutta, ilman asuinkiinteistöjen arvostus arvostus katsastaja.
mikä on asuinkiinteistön arvostus?
kiinteistön arvostuksen saaminen antaa asunnon ”markkina-arvon”. Pähkinänkuoressa markkina-arvo on se, kuinka paljon ostaja mielellään maksaisi, olettaen, että hän on valmis maksamaan nykyisen markkinakoron eikä hänellä ole ostopaineita. Samalla se kuvastaa summaa, jonka kiinteistön myyjä olisi valmis ottamaan vastaan sen jälkeen, kun hänen asuntonsa on ollut markkinoilla kohtuullisen ajan, kunhan he eivät ole liian innokkaita tai haluttomia myymään.
saatat kuulla kiinteistöjen arvonmäärityksiä, joita kutsutaan ”Red Book” – arvoiksi. The Red Book on RICS-julkaisu, joka esittää sääntöjä ja ohjeita arvostuksille. Siinä säädetään, että RICS-arvioinnit suorittaa RICS-katsastaja, joka on rekisteröity RICS-arvioijaksi. Se tarkoittaa, että katsastajasi on vastuussa RICS: lle ja toimii kultakannan ammatillisten, eettisten ja teknisten periaatteiden mukaisesti. Tämä markkina-arvon määritelmä määritellään RICS: ssä. Tämä tarkoittaa sitä, että maanmittarit käyttävät hyväksi havaittuja menetelmiä luotettavien arvostusten tuottamiseen, joiden tueksi esitetään konkreettista näyttöä.
valmistuttuaan asuinkiinteistöjen arvostukset ovat yleensä voimassa 3 kuukautta. Useimmissa tapauksissa arvostuksen voimassaoloaikaa voidaan pidentää vielä 3 kuukaudella. Tätä varten katsastajan on suoritettava lisätutkimuksia työpöytätutkimuksissa 2 viikon kuluessa alkuperäisestä päättymispäivästä.
mitä asuinkiinteistöjen arvostus sisältää?
asuintalon tai asunnon arvottamiseen liittyy tyypillisesti lyhyt tutustuminen kiinteistöön sekä huomattava kirjoituspöytätutkimus. Kodin markkina-arvon määrittämiseksi yhdistetään sekä käynnin että tutkimuksen todisteet.
Maanmittauslaitos tarkastelee silmämääräisesti monia kiinteistöön liittyviä seikkoja tehdessään asuntoarviota. Näitä voivat olla:
- miten kiinteistö on rakennettu ja mitä se on tehty
- rakennusten koko ja piha – alue
- ulkorakennusten, autotallien ja pysäköintialueiden läsnäolo
- kiinteistön rakenteellinen kunto
- onko kiinteistössä vakavia puutteita
- kiinteistöön äskettäin tehdyt parannukset, kuten laajennuksina tai loft-muunnoksina
- kiinteistön sijainti-sen toivottavuus, paikallisten mukavuuksien läheisyys ja paikallisten mukavuuksien laatu
- tiedot kolmen lähellä sijaitsevan vastaavan asunnon myyntihinnasta, jotka ovat äskettäin myyty.
on tärkeää muistaa, että arvostukset eivät ole rakennusselvityksiä. Kiinteistöissä voi olla monia sekä suuria että pieniä vikoja, jotka eivät vaikuta markkina-arvoon mutta jotka vaativat kalliita korjauksia ja huoltoa. Tästä syystä, Jos olet ostamassa kiinteistöä, on hyvä teettää RAKENNUSKARTOITUS RICS-katsastajan toimesta. Näin tiedät tarkalleen, mitä olet ostamassa.
asuinkiinteistöjen arvostus
asuntolainojen arvostus
lainanantajat pyytävät näitä varmistaakseen, että heidän sinulle myöntämänsä laina on turvattu. Jos ostat kiinteistön huomattavasti enemmän kuin joku muu todennäköisesti maksaa, niin lainanantaja ei ehkä pysty saamaan takaisin sijoitustaan, jos he tarvitsevat takaisin ja myydä kotiin. Tämä on erityisen ongelmallista, kun talletukset ovat pieniä ja asuntolainan osuus kiinteistön arvosta on suuri.
asunnon arvo
arviot sisältyvät useimpiin Kotikyselyihin, joiden avulla voit päättää, maksatko kiinteistöstä käyvän hinnan vai et. Asunnonostajan arvonmääritys voi poiketa asuntolainan arvonmäärityksestä, jos asuntolainan antajilla on erityiset kriteerit. Esimerkiksi, vaikka pankki ei välttämättä lainaa taloa, joka on rakennettu epätyypillisen rakentamisen, ja niin antaisi sille arvon £0, markkina-arvostus olisi aina positiivinen arvo.
auta ostamaan arvonmäärityksiä & osakeomistuksen arvonmääritykset
Osakeomistusjärjestelmät antavat sinulle mahdollisuuden ostaa osan kiinteistöstä ja toinen henkilö tai yhteisö ostaa loput osakkeet. Tunnetuin järjestelmä on Help to Buy, jossa valtio ostaa osan kodin osakkeista. Muut osaomistusjärjestelmät ovat yleensä yhdessä asuntoyhdistysten kanssa.
se, joka omistaa kiinteistösi jäljellä olevat osakkeet, kun tulet myymään sen tai maksamaan lainan, tarvitset arvion. Tämä kertoo vastapuolelle tarkalleen, minkä arvoinen heidän osuutensa omaisuudesta on. Jos asuntojen hinnat ovat nousseet sen jälkeen, kun ostit asunnon, myös niiden osakkeen arvo on noussut. Yhtä lailla, jos asuntojen hinnat ovat laskeneet, myös velkasumma laskee.
Ostooikeus arvo
jos asut valtuuston tai asuntoyhdistyksen omistamassa kiinteistössä, sinulla voi olla oikeus ostaa asuntosi. Jos haet osto-oikeutta, vuokranantajasi lähettää sinulle kirjeen, jossa kerrotaan, minkä arvoinen kiinteistö on ja miten hän on määrittänyt sen arvon. Siinä selvitetään myös kiinteistön nykyinen kunto ja mahdolliset rakenteelliset ongelmat. Jos olet eri mieltä vuokranantajasi arviosta tai heidän arviostaan kiinteistön kunnosta, voit saada oman arviomme. Tällä voidaan haastaa vuokranantaja suoraan tai se voidaan viedä Piiriarvioijaan ja käyttää valituksessa.
verotuksellisia tai oikeudellisia tarkoituksia varten tehdyt arvonmääritykset
nämä tehdään yleisimmin perintöverotuksessa tai omaisuuden arvon tarkan arvioinnin saamiseksi avioeroprosessin tueksi. Arvonmäärityksiä voidaan kuitenkin vaatia myös yhtiön kirjanpidossa, myyntivoittoveron laskemisessa tai muun kuin kotipaikan verotuksessa.
Uudelleenasuttamiskustannukset
saada tarkka kustannukset jälleenrakentamiseen kodin jos se on vakavasti vaurioitunut avulla voit tarkistaa, että vakuutusturva on asianmukainen. Uudelleenarvostuksen tekee Pätevä katsastaja.
asuinkiinteistöjen arvonmääritykset vs. kiinteistönvälittäjien arvonmääritykset
Arvonmäärittäjät ja kiinteistönvälittäjät käyttävät kaikki asiantuntija-arviota talojen arvonmäärityksessä. Arvonmääritysten menetelmät ja tavoitteet ovat kuitenkin aivan erilaisia, ja niiden arvonmääritykset poikkeavat usein toisistaan.
arvonmääritykset
- arvonmääritys on suunniteltu siten, että se heijastaa käypää ja tarkkaa markkina-arvoa, jonka halukas ostaja ja ostaja molemmat hyväksyisivät
- katsastajat on koulutettu havaitsemaan asunnossasi vakavia vikoja, jotka voivat vaikuttaa arvoon
- Katsastajilla on pääsy laajoihin tietokantoihin paikallisista ”tarjoushinnoista”. Etsi samanlaisia ominaisuuksia, joiden avulla he voivat määrittää asunnon arvon
- katsastajien on tarkasteltava vähintään 3 vastaavaa kiinteistöä arvioidessaan kohdetta
- katsastajat ovat vastuussa arvostuksestaan. Jos ne riitautetaan, eivätkä ne pysty esittämään näyttöä arvionsa tueksi, ne voidaan haastaa oikeuteen
- , puolueellisuuden vaaraa ei ole. Jos katsastajalla on eturistiriita, he eivät saa arvottaa kiinteistöä
- arvostus on suunniteltu vastaamaan käypää ja tarkkaa markkina-arvoa, jonka halukas ostaja ja ostaja molemmat hyväksyisivät
arvioinnit
- arvonmäärityksen tarkoituksena on saada aikaan myynti. Välittäjän arvo voi olla korkea maksimoidakseen tuottonsa sekä itselleen että asiakkaalleen, tai alhainen kannustaakseen tarjouskilpailuun
- Kiinteistönvälittäjät keskittyvät kiinteistön kosmeettisiin näkökohtiin, jotka todennäköisesti vaikuttavat myyntimahdollisuuksiin
- kiinteistönvälittäjät voivat tarkastella myytyjä hintoja tai tarjoushintoja omasta salkustaan, mutta he eivät voi päästä tarkastajien käytettävissä oleviin yksityiskohtaisiin tietokantoihin
- kiinteistönvälittäjät eivät ole velvollisia ottamaan huomioon muiden kiinteistöjen hintoja arvioidessaan
- kiinteistönvälittäjiä ei voida pitää tilillä arvioidusta arvosta tarjoa
- Kiinteistönvälittäjät ansaitsevat provision listauksista ja myynnistä. Halu nopeaan myyntiin tai korkea provisio voi vääristää niiden arvostusta. Arvoa voitaisiin säätää niin, että sinut saataisiin markkinoille niiden kanssa kilpailijan
sijaan.tämän artikkelin on kirjoittanut Kim Allcott ALLCOTT Associates LLP: stä. Allcott Associatesin RICS-kartoittajat ja tarjoavat mielellään neuvoja ja maanmittauspalveluja, tarvitsit sitten RICS-arvonmäärityksen, rakennuskartoituksen tai Kotikatsastuksen.
jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä tiimiimme numeroon 0333 200 7198, lähetä meille sähköpostia tai käy verkkosivuillamme.