Before I start I would like to just make this statement; and if you don ’ t get anything else from this writing, please learn this. Pesulan liiketoimintamalli ja liiketoiminnan arvon täysi perustelu perustuvat sen ennakoituun pitkäikäisyyteen. Pesula on verrattavissa liikekiinteistöön, jossa on maanvuokraus ja muita yrityksiä, joilla on laajoja parannuksia kuin useimmat muut yritystyypit.
esimerkiksi ne pesulat, jotka muistan nuoruudestani (40+ vuotta sitten), ovat yhtä poikkeusta lukuun ottamatta kaikki yhä siellä. Joten, ensimmäinen testi arvon kolikon Pesula on potentiaalia pitkän aikavälin elinajanodote. Kanssa, että lausunto tehty, tämä artikkeli on kirjoitettu auttaa näyttämään mahdollinen sijoittaja laajuus kysymyksiä harkita ennen ostamista kolikon pesula; ja yrittää tehdä hieman järkeä pois numerot. Varsinaisessa arvioinnissa näitä ja muita asioita tarkasteltaisiin ja arvioitaisiin. Tämä ei ole mitenkään pidettävä ääriviivat tai Valikko, miten arvioida pyykkiä; vaan pikemminkin osoittamaan suoritettavan analyysin laajuus.
ensin keskustellaan kertoimen perusasiasta (__X kuukausittainen netto = arvo). En halua kertoa teille, kuinka usein olen nähnyt ihmisiä poltetaan, koska he juoksivat ympäriinsä, mitä he luulivat olevan jonkinlainen salainen kaava (kerroin); vain huomatakseen, että heidän tapauksessaan AG kaava ei tue pitkän aikavälin arvoa liiketoiminnan. Kaava on vain perusviiva. Tämä on vertailun mitta; pesulan eroista toiseen. Tykkään verrata sitä yksinkertaiseen testiin, jossa pudotetaan luotilanka ja katsotaan kaikki alueet, jotka putoavat sen itä-ja länsipuolella. Tämä on perustavaa laatua arvioitaessa arvon mitään.
kysymys kuuluu, mikä on kerroin? Mitä muutoksia pitäisi harkita ja missä määrin. Tehdään tästä siis helppoa ja soitetaan kerroin 60. Tästä on hyvä aloittaa. Niiden 24 vuoden aikana, jotka olen tehnyt tästä alasta kotini, määrä on ollut niinkin alhainen kuin 50 ja jopa 70. Yksi tuntuu yhtä väärältä kuin toinen, joten jostain keskeltä on hyvä aloittaa. Luku 60 on pysynyt kohtuullisen vakaana, pitkään. Totuudenmukaisesti sitä vastaan tehtävät korjaukset määräävät itse arvoa enemmän kuin kerrointa. Juuri nyt on pesuloita saatavilla kaikenlaisilla hinnoilla. Se on vähintäänkin hämmentävää. Mutta suurimmaksi osaksi pesulat näyttävät menestyvän hyvin, kun otetaan huomioon taloudelliset olosuhteet, ja yllättävää kyllä, ne myyvät edelleen noin 56-60 kertaa kuukaudessa Nettohintahaarukassa Kaliforniassa, TS.kun olet tehnyt oikaisut. Mitkä ovat siis ensisijaiset sopeutumisalueet
1. Vuokrasopimus on ensimmäinen harkinta. Ilman vuokrasopimus riittävästi aikaa palauttaa sijoituksesi ja sitten on aikaa myydä seuraavalle sijoittajalle, liiketoiminta voitaisiin devalvoida ja kykysi myydä ja takaisin alkuperäisen investoinnin vähentynyt. Sinun täytyy myös katsoa ja ymmärtää seuraavaa,
a. maa-arvo (mitä ei voi paikantaa uudelleen) on helposti yli pyykin arvon; jopa uudessa pesulassa. Ilman hyvää vuokrasopimusta sijoituksesi ei siis ole varma. Vuokrasopimuksen keston on oltava riittävän pitkä ja kohtuullinen investoinnin tukemiseksi ja kuolettamiseksi.; jättäen sinulle mahdollisuuden myydä liiketoimintaa jossain vaiheessa tulevaisuudessa kohtuullisen tuoton. Vuokrasopimuksen ehdoista on usein neuvoteltava vuokranantajan kanssa; sopivina aikoina ja lähes aina siirtohetkellä sijoittajalta toiselle.
b. vuokrasopimuksen ja optioiden jatkuvien ehtojen tulisi olla hyvin vertailukelpoisia alueen muiden pesuloiden muiden vuokrasopimusten kanssa.
C. kuukausivuokran kustannusten NNN-ja CAM-kustannuksineen on oltava tyypillisen Pesulaliiketoimintamallin standardien mukaisia.
k. Alan asiantuntijan ja asianajajan pitäisi tutkia vuokrasopimuksesi ennen allekirjoittamista.
2. Laitteiden, palvelujen ja kalusteiden on oltava hyvässä kunnossa tai muutostöiden ja myöhemmän huollon kustannukset on otettava huomioon.
a.mitkä ovat laitteiden Ikä, merkki ja kunto. Vanhemmat laitteet vaikuttavat käyttökustannuksiisi, ja jos niitä ei huolleta asianmukaisesti, ne maksavat myös asiakkaille.
B. ovatko palvelut riittäviä ja kaluston kannalta hyväkuntoisia; sekä käytössä olevia että mahdollisia tulevia muutoksia ja päivityksiä seuraavia.
n. Onko laipioiden, pöytien, lattian ja niin edelleen sisustuksen ilme ja kunto ajankohtainen?
d. Onko pyykki aina hygieeninen, puhdas ja hyvin toimiva?
3. Ymmärrä liiketoimintamalli; tämä on alue etsiä pitkällä aikavälillä kestävää tai lisäarvoa yrityksesi. Pesula, jossa on korjattavia puutteita, on mahdollisuus, joka on otettava huomioon pyykkiä ostettaessa. Tarkasteltavia alueita ovat
a. Operaatiotyyli. Osallistuuko liikeasioihin? Pitäisikö olla? Onko muita liiketoimia?
B. tietää kilpailun; mukaan lukien kerrostalot. Sinun täytyy tietää, jos pesula automaattien hinnoittelu on kohtuullinen normi alueella.
C. vastaako laitekokonaisuus alueen asiakkaiden vaatimuksia?
I. tarpeeksi suuret pesukoneet?
ii. ajan tasalla olevat Kuivaimet? (Kuivaimet ovat nykyään nopeampia, suuremmilla kokovaihtoehdoilla ja tehokkaampia)
iii. onko kuivurin tulot suhteutettu kokonaistuloihin?
iv. mikä prosenttiosuus tuloista tulee liitännäisyrityksistä?
v. mitä suunnitelmia on olemassa lisääntyneiden hyötykulujen kompensoimiseksi?
4. Markkina-alue,
a. Tukevatko väestötiedot ja kaupunkisuunnitelmat investoinnin pitkän aikavälin vaatimuksia ja tulevia markkinointisuunnitelmiasi?
I. Mikä on lähialueen vuokraväestö?
ii. Mikä on kotitalouden / perheen koko?
iii. mitkä ovat alueen työmatka-aika, liikennemäärä ja mediaanitulo?
5. Myös sijaintikysymykset on otettava huomioon.
a. pysäköinti on iso asia, etenkin tiheästi asutuilla alueilla.
b. sisäänpääsyn, uloskäynnin ja näkyvyyden pitäisi olla hyvä.
c. keskustaajama voi vaikuttaa liiketoimintaasi. Jotkut yritykset syövät arvokasta pysäköintiä parhaaseen katseluaikaan. Baareja, salongit, tanssi ja muut studiot, muutamia mainitaksemme.
pesulabisnes on kaikki raha, välttämättömyys life service liiketoimintaa, joka on helppo käyttää, taloudellisesti palkitsevaa ja pidetään yhtenä turvallisimmista yhdysvaltalaisten yritysten investoida; ja se on varmasti taantuman kestävä. Niin sitä pitää. Juuri nyt perusliiketoimintamalli on monella alalla vääristynyt, ja vaikka se tarjoaa fiksulle toimijalle mahdollisuuden ylittää normaalit odotukset, on myös vaarallista edetä ilman tietoa ja ymmärrystä siitä, mitä on ostamassa. Vielä haastavammaksi asian tekee kuitenkin se, ettei ole kovin realistista odottaa, että joka tapauksessa katsotaan puhtaat paperit. Joissakin tapauksissa (ehkä useimmat) on tärkeää luoda liiketoimintaa analyysin avulla todellisen arvon ja todellisen potentiaalin määrittämiseksi. Sinun ei kannata suositella, ettet harkitsisi näitä pesuloita. Itse asiassa ne ovat usein parhaita valintoja. Mutta olet sen velkaa itsellesi, että menet sinne täysin tietoisena.
Categories: BizBen Blog Contributor, Business Valuation Issues, How To Buy A Business
Contributor:
Chuck Postilla on 35 vuoden kokemus pesulabisneksestä, joka on erikoistunut kolikkopesuloiden rakentamiseen, uudelleen työkalentamiseen, myymiseen tai ostamiseen. Tarjoaa erikoistuneita palveluja, kuten: pesula ostajan edustus, Coin Pesula arvostukset, mallin kehittäminen, Konsultointi. Soita Numeroon 619-227-5711.
Place A Posting To Sell Or Buy A Business, Search All Postings
muut aiheeseen liittyvät blogikirjoitukset, artikkelit ja keskustelut saatat olla kiinnostunut
8 kysymystä, joita sinulta todennäköisesti kysytään pienyritystäsi myydessäkun myyt pienyritystäsi, sinua pommitetaan kysymyksillä-nerokkaasta naurettavaan. Sinun täytyy olla valmistautunut. Tässä muutamia keskeisiä kysymyksiä, joita voit odottaa esitettävän. Tim Cunha (SF Bay Area Business Broker) arvioi monia näistä mahdollisista kysymyksistä mahdollisilta ostajilta.
viinakaupan ostaminen: 3 kysymystä, joita kannattaa harkita ja kysyä ennen kuin ostaaviinakaupan ostaminen? Kysy ensin itseltäsi nämä kolme kriittistä kysymystä selvittääksesi, sopiiko viinakaupan omistaminen sinulle. Kysymyksiä, kuten kädet vs poissaoleva omistus, varaston liikevaihto, lisensointi kysymyksiä. Peter Siegel, MBA (BizBen ProBuy & ProSell Program Lead Advisor) tutkii tätä aihetta.
Itsepalvelupesuliikkeen Ostaminen: Mitä Minun Pitäisi Odottaa?ennen kuin ostat autopesulan (quick serve tai full serve), sinun on ymmärrettävä, että koko toimiala tarjoaa sinulle runsaasti kilpailua. Vielä tärkeämpää, riippuen siitä, mitä etuja ovat, voit tunnistaa millaista autopesu haluat. Keskustelemme tästä kaikesta tässä keskustelussa.
Autopesulayrityksen Ostaminen: 3 onnistunut tyyppisiä autopesulat harkitayksi suosituimmista liiketoiminnan haut (ja lopulta liiketoiminnan hankinta) bizben on self serve ja täyden palvelun autopesu. Peter Siegel, MBA (ProBuy & ProSell Programs Director) BizBen.com pohtii kolmenlaisia autopesulamalleja ja sitä, mitä ostajien kannattaa etsiä autopesulahankinnasta.
Pop-Up-Ravintolat: Ammattilaisen Vinkit Sellaisen Aloittamiseen Tai Ostamiseen: Broker Shares Infoensinnäkin pop-up-ravintola on lyhytikäinen ruokailukokemus väliaikaisessa paikassa, useimmat löytyvät hylätyistä tehtaista tai varastoista, katoilta, ladoista tai jo olemassa olevasta ravintolapaikasta, joten periaatteessa missä tahansa laillisesti ja turvallisesti. Yritysvälittäjä Joe Ranieri jakaa vinkkinsä.
8 rakennus-tai Urakoitsijaliiketoiminnan Myyntitehtävää: Uusi blogikirjoitusrakentaminen & urakoitsijaliiketoimintaa voi olla vaikea myydä. Lisenssivaatimukset, tekninen kokemus & omistajan riippuvuus luovat usein esteitä sopimuksen tekemiselle. Tässä on 8 asioita potentiaaliset myyjät voivat tehdä ennen laittaa yrityksesi markkinoille. Brian Loring kertoo blogikirjoituksessaan.
Mitä Minun On Ilmoitettava Kaikille Mahdollisille Pienyritykseni Ostajille?pienyritystä myydessä on aina oikeusjutun riski. Ne eivät ole niin yleisiä kuin voisi luulla tässä käräjämaailmassa, jossa elämme, mutta aina kun on rahaa vaihtamassa kättä & asianajajat mukana, on valmis oikeusjuttu. Eri välikysymykset jakavat näkemyksiään.
Does Dual Agency Really Work For All? Pro välikysymykset keskustelevat aiheestakuka todella edustaa ostajaa? Myyvä välittäjä vai agentti kaksoisagentin kautta? Monet välittäjät ja agentit punnitsevat tätä keskustelua BizBen. Bottomline on kaikki liiketoiminnan ostajien täytyy tietää, kuka todella edustaa heitä ja on heidän etunsa sydämessä, kun etsivät ja neuvottelevat tarjouksia.
Valitsemalla Liikevälittäjä Myymään Liiketoimintani: Mitä Minun Pitäisi Etsiä?mitä välittäjäsi pitäisi tehdä, jotta voisit myydä pk-yritystäsi menestyksekkäästi? On monia asioita, joita pätevä yritysvälittäjä voi ja pitäisi tehdä puolestasi. Useat Pro-välittäjät ja Pro-neuvonantajat antavat ehdotuksia ja vinkkejä myyjille tässä BizBen-keskustelussa.
In Defense Of Upfront Broker Fees: Why Owners Should Pay Brokers UpfrontAre up front fees worth it? Tässä BizBen blogikirjoitus Brian Loring (Business Broker) käsittelee etuja ja haittoja omistajien pienyritysten maksaa yritysvälittäjät ja agentit etukäteen maksu palveluistaan. Molemmat myyjät & välittäjät esittävät aiheesta monia puolia ja mielipiteitä!