jokaisen, joka haluaa ostaa tai myydä ”as is” Floridan kiinteistöjä, on käytettävä tiettyä ”asumisoikeussopimusta”. Jos se olet sinä, sinun täytyy olla tietoinen joitakin tärkeitä tietoja ja duties.It ’s myös suositeltavaa, että työskentelet kokeneen Florida real estate attorney auttaa sinua täyttämään kaikki paperityöt oikein ja suojella myyntiä tai purchase.So, Let’ s get to it-mikä on ’asumisoikeus’ sopimus?
Sisällysluettelo
mikä kiinteistöissä on ”niin kuin on”?
Floridassa kiinteistöt myydään ”sellaisenaan” eli se myydään nykykunnossa. Jos ostaja tarkastaa kiinteistön ja huomaa valtavan ongelman tai myyjä ilmoittaa mahdollisesta ongelmasta, myyjän ei tarvitse olla huolissaan. Myyjän ei tarvitse tehdä korjauksia niiden vakavuudesta riippumatta.Tämä tekee ”sellaisenaan” ostot ja myynti eroaa merkittävästi tavanomaisesta myynnistä, jossa on yleensä neuvotteluja repairs.An ”as is” – asuntosopimuksen allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä.
myyjän velvollisuus
asumissopimuksessa myyjän on tarvittaessa annettava kiinteistöstä valtuutettu ilmoitus potentiaaliselle ostajalle.Yksinkertaisesti sanottuna myyjä ei voi salata ongelmia, jotka saattavat vaatia korjaustöitä. Näihin kuuluvat:
- mahdolliset tai todelliset vaateet, valitukset tai oikeudenkäynnit
- mahdolliset rajariidat
- ympäristöriskit
- termiitit tai tuholaisvahingot tai-tuhot
- vajoamista aiheutuvat vauriot tai mahdolliset vauriot
- tunnetut ongelmat tärkeissä osissa, kuten LVI -, LVI -, sähkö -, katto-ja rakenteellisessa eheydessä jne.
- mikä tahansa osakehuoneisto-tai asunnonomistajayhdistyksen säännöt
viimeinen asia, jonka haluat, on olla kuumassa vedessä puuttuvan tarpeellisen ilmoituksen vuoksi. Työskentelemällä floridalaisen kiinteistöjuristin kanssa voit varmistaa, että tarkistat jokaisen laatikon.
Miten Floridan ”Asumisurakat” Toimivat?
yleensä Floridan kiinteistösopimuksissa ostajat ja myyjät voivat täyttää kohdan, jossa on yksityiskohtaiset tiedot korjauskorvaussopimuksista.Mutta ”sellaisenaan” – sopimuksen myötä tämä pykälä jää merkityksettömäksi, koska korjauskorvauksilla ei ole merkitystä.Siksi on olemassa erityinen ’sellaisena kuin on’ – muoto. Tällä lomakkeella poistetaan korjauskorvausosa ja sen sijaan todetaan, että sopimus:
- on tarkastettu tyydyttävästi
- silloin ostaja on omillaan, eikä myyjällä ole mitään tekemistä korjausten kanssa.
- jos ostajan lainanantaja vaatii korjauksia, ostajan on maksettava ne itse.
Lue ”miten täyttää Kaukopalkki” kuten on ”Asuntosopimus myytävänä ja ostossa”
milloin käyttää ”sellaisena kuin on” Asuntosopimus?
sen päättäminen, pitäisikö käyttää ”asumisoikeusasuntoa”, on iso päätös. Sinun pitäisi aina puhua Florida kiinteistö asianajaja ennen kuin teet tai allekirjoittaa mitään osto-tai myyntisopimuksen.
myyjänä
jos olet myyjä etkä halua maksaa korjauksista, käytä ”sellaisenaan” – sopimusta.Tämä suojaa sinua joutumasta maksamaan kalliista korjauksista, mutta saattaa alentaa omaisuutesi korkoa ja arvoa.
ostajana
jos olet ostamassa asuntoa, ensisijainen vaihtoehto olisi tavanomainen kiinteistösopimus korjauksiin liittyvien lisäsuojausten vuoksi.Asumisoikeussopimukset antavat ostajalle 15 päivää aikaa suorittaa kiinteistön tarkastus. Jos tarkastuksessa käy ilmi, että korjaukset ovat tarpeen, he voivat yleensä pyytää myyjää alentamaan myyntihintaa tai antaa hyvityksen sulkemisen yhteydessä kustannusten kattamiseksi.Myyjällä on oikeus kieltäytyä pyynnöistä. Tämän jälkeen ostajalla on mahdollisuus vetäytyä kaupasta 15 päivän kuluessa menettämättä talletustaan.
Quick Sales
”As Is” – asuntokaupat voivat mahdollistaa sen, että myyjät saavat kiinteistön pois käsistään fast.In useimmissa tapauksissa, myyjä on epätoivoinen rahaa tai tarvitsevat nopeasti liikkua koska merkittävä elämäntapahtuma.Se myös nopeuttaa prosessia ohittamalla asunnon myyntiin liittyvät tavanomaiset työt, kuten korjaukset ja remontit.
miten päästä ulos Floridan Kiinteistösopimuksesta?
Floridan asuinkiinteistöurakasta ei ole helppoa tietä ulos, mikä voi tuntua tarpeelliselta, jos tajuaa korjaustöiden olevan liikaa handle.As ostaja, voit menettää talletuksen, jos peräännyt kiinteistösopimuksesta. Kuitenkin Florida kiinteistöasianajaja voi ottaa käyttöön varasuunnitelmat, jotka voivat suojata you.As ostaja, sinulla on erittäin vahvat oikeudet perääntyä tarkastusaikana.Myyjänä paras veto on yleensä hyvittää ostajan Kulut ja yrittää kommunikoida heidän kanssaan henkilökohtaisesti. Toivottavasti he ymmärtävät tilanteesi ja pääsevät reiluun sopimukseen.Riippumatta tilanteesi, sinun pitäisi puhua Florida real estate attorney, joka antaa asiantuntija-apua auttaa sinua saamaan ulos sopimuksesta mahdollisimman vähän kipua.
mikä on FAR / BAR ’As is’ – sopimus?
far / BAR ’As Is’ – asuntosopimusta käytetään Florida Association of Realtors (FAR) ja Florida Bar Association (Bar) hyväksymiin ”as is” – myynteihin.
Miksi käyttää asianajajaa apuna Floridan ”Asumissopimuksissa”?
jos harkitset asuinkiinteistösopimuksen käyttämistä Floridassa, kannattaa tehdä sopimus floridalaisen kiinteistöjuristin kanssa.Ensikäden kokemuksella he varmistavat, että sinua suojellaan sääntöjen rikkomiselta, tärkeiden korjaustietojen puuttumiselta tai välttämättömiltä paperityöiltä.Ne auttavat myös vastaamaan tärkeisiin kysymyksiin ja varmistamaan, että myynti tai osto sujuu sujuvasti.Vaikka Oman kiinteistösopimuksen voi laillisesti kirjoittaa, se ei ole viisasta. Ihmiset, joilla ei ole juridista asiantuntemusta, tekevät herkästi pieniä mutta kalliita virheitä lakia tulkitessaan.
palkkaa Asuinkiinteistösopimusasianajaja St Petersburgista, FL
jos olet myymässä tai ostamassa ”as is” – kiinteistöä St Petersburgista, Floridasta, ota yhteyttä jo tänään. Asianajajillamme Rossilla ja Purdunilla osoitteessa Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, P. A. on laaja kokemus, joka voi auttaa sinua laatimaan ja tarkistamaan sopimuksesi ja neuvomaan sinua seuraavissa vaiheissa maksutapahtuman turvaamiseksi.Ota yhteyttä tänään ajoittaa ilmainen kuuleminen.