circumstances of deserting
vuokralaiset joskus hylkäävät tai jättävät kiinteistön ilmoittamatta asiasta. Ennen kuin ryhdyt toimenpiteisiin, on hyvä tarkistaa, onko vuokralainen todella lähtenyt. Vuokralainen on voinut mennä lomille, sairaalaan, vankilaan tai vanhainkotiin. Jos et saa yhteyttä vuokralaiseen, voit yrittää ottaa yhteyttä naapureihin ja heidän lähiomaisiinsa (jos tiedossa).
yleisimmät olosuhteet, joissa vuokralainen jättää kiinteistön eikä ota tavaroitaan mukaansa, ovat:
- vuokrasuhde on päättynyt normaalisti
- vuokrasuhde on päättynyt oikeuden päätöksellä
- ulosottomies on häätänyt vuokralaisen
- vuokralainen on luopunut vuokrasta
- vuokralainen on vangittu, siirretty hoitolaitokseen tai vanhainkotiin
- vuokralainen on kuollut
pääsy kiinteistöön
jos on perusteltu syy epäillä, että vuokralainen on luopunut tiloista, kannattaa todennäköisesti tarkistaa tilojen turvallisuus. ”Perusteltu syy” tarkoittaa, että vuokralainen on jättänyt vuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamatta ja ainakin yksi seuraavista on tapahtunut:
- vastaanottamaton posti, sanomalehdet tai muu aineisto tiloissa;
- vuokralaisen naapureiden ilmoitukset siitä, että vuokralainen on luopunut tiloista;
- kodintarvikkeiden puuttuminen tiloista; tai
- palvelujen, kuten kaasun, sähkön ja puhelimen, katkeaminen tiloihin.
ennen kuin voit tulla tiloihin, sinun on toimitettava lomake 12-ilmoitus vuokralaiselle luopumisesta tiloihin ja vuokralaisen Viimeisin tiedossa oleva työpaikka. Jos vuokralainen ei vastaa tähän ilmoitukseen ja kertoo 24 tunnin kuluessa, ettei ole hylännyt kiinteistöä, voit tulla sisään tarkistamaan ja turvaamaan kiinteistön.
vuokrasopimuksen päättäminen
jos sinun ei tarvitse turvata kiinteistöä ja haluat vain lopettaa vuokrasopimuksen, sinun ei tarvitse antaa lomaketta 12 ensin. Vuokrasuhteen purkamiseen on kaksi vaihtoehtoa:
- Anna lomake 13-ilmoitus vuokralaiselle irtisanomisesta, jos tilat luovutetaan vuokralaiselle. Ilmoituksessa neuvotaan epäilemään, että tiloista on luovuttu, ja jos vuokralainen ei vastaa tai kiistä ilmoitusta seitsemän päivän kuluessa, vuokrasopimus irtisanotaan; tai
- Hae lähimmältä maistraatilta määräystä, jossa todetaan, että tilat on hylätty.
jos olet epävarma, oikeuden määräys voi olla parempi vaihtoehto, sillä vuokralainen voi riitauttaa irtisanomisilmoituksen menetyksestä tai kuluista maistraatin kautta 28 päivän kuluessa irtisanomisesta.
jälkeenjääneet tavarat
vuokrakiinteistöön jätettyjen tavaroiden osalta on noudatettava tiettyjä menettelyjä.