esittäjä: Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA ja Evan Shapiro, HBA, JD
ostaessaan asuinkiinteistöjä ostajat hankkivat yleensä muutakin kuin maata. He hankkivat myös omistusoikeuden kotiin ja muuhun omaisuuteen, olipa se irtaimistoa tai kiinnitettyä. Vaikka ostaja voi odottaa saavansa keittiökoneet, pesukoneen, kuivausrummun ja valaisimet, sitä ei pidä olettaa. Ostajilla ja myyjillä on väistämättä oma subjektiivinen käsityksensä siitä, mitä kauppaan sisältyy. Erimielisyyksien välttämiseksi osto-ja myyntisopimuksessa (APS) olisi selkeästi määriteltävä, mitä irtaimistoa ja kalustoa liiketoimeen sisältyy tai sen ulkopuolelle jätetään.
mitä ovat irtaimisto ja kalusteet?
irtaimistoa pidetään yleensä irtaimistona tai siirrettävänä henkilökohtaisena omaisuutena (erotuksena kiinteästä omaisuudesta). Esimerkkejä irtaimistosta voivat olla keittiökoneet, huonekalut, kaihtimet ja verhot (sulkuja lukuun ottamatta).
kalusteet ovat sitä vastoin kaikkea, mitä muutoin pidettäisiin irtaimistona, joka on liittämisen tai kiinnittämisen vuoksi kiintynyt pysyvästi maahan. Esimerkkejä kalusteista voivat olla kodin LVI-ja sähköjärjestelmät.
irtaimiston ja kalusteiden määritelmä jättää huomattavan harmaan alueen, joka jää usein tulkinnanvaraiseksi. On olemassa useita esineitä, jotka ovat yleisiä erimielisyyden lähteitä, kun irtaimisto on saatettu muuttaa kalusteeksi, kuten kirjahylly (jos se on rakennettu), valaisimet, uuni-tai ilmastointilaite sekä seinään kiinnitettävät televisiot (vaikka televisio voi olla liikuteltava, seinään kiinnitetty kiinnike ei ole).
jos asia on ratkaistava, tuomioistuin tarkastelisi useita seikkoja selvittääkseen, onko esine irtaimisto tai kaluste, kuten onko se irtaimisto, paitsi omalla painollaan, ja voidaanko se poistaa vahingoittamatta tai muuttamatta kalusteita tai maata. Esinettä, joka on kytketty verkkoon ja jonka voi poistaa vahingoittumatta, pidetään yleensä irtaimistona.
miten välttää riitoja
irtaimiston ja kalusteiden erottaminen toisistaan voi muodostua monimutkaiseksi ja kalliiksi toimenpiteeksi, joka johtaa oikeudenkäynteihin. Jollei APS: ään toisin sisälly, irtaimistoa ei katsota kauppahintaan ja kalusteita pidetään mukana. Kyse on siitä, pääsevätkö osapuolet yhteisymmärrykseen siitä, mikä muodostaa irtaimiston tai asetelman.
toinen asiaan liittyvä asia on, onko kodissa vuokrattavia tavaroita, kuten uuni tai kuumavesisäiliö. Näiden esineiden voidaan olettaa olevan kalusteita, jotka ostetaan osana kauppaa; jos ne kuitenkin vuokrataan, myyjä ei voi siirtää esineiden omistusta ja ostajan on vastattava jatkuvista maksuvelvoitteista.
kiistojen välttämiseksi ostajien ja myyjien on ilmoitettava selvästi, mitkä irtaimistot sisältyvät kauppaan ja mitkä kalusteet jätetään kaupan ulkopuolelle. Osapuolten olisi otettava nämä kysymykset riittävästi huomioon vuotuista hankintasopimusta laadittaessa, ja varovaisuuden vuoksi kaikki asiaankuuluvat lisäykset, poissulkemiset ja vuokrauskohteet olisi sisällytettävä vuotuiseen hankintasopimukseen.