Real estate investing is one of the major ways that you can create steady income stream. Vaikka investoimalla kiinteistöihin Nigeriassa tarjoaa lukemattomia mahdollisuuksia saada taloudellinen tyyny ja rakentaa vaurautta, on olemassa monia porsaanreikiä, jotka voivat rajoittaa mitä voit tehdä. Välttääksesi kalliita virheitä, on tärkeää tehdä perusteellinen tutkimus ja oppia oikeudelliset näkökohdat kiinteistöjen ennen kaivaa. KS.lisää tästä kirjoituksesta, joka käsittelee lähetystyötä Nigeriassa.
tässä artikkelissa käydään läpi eri tapoja, miten kiinteistösijoittaminen Nigeriassa onnistuu. Tulemme myös näyttää sinulle hyviä ja huonoja puolia, ja, bonuksena, sisällytimme tyhjentävä luettelo perusasioita sinun täytyy harkita ennen uskaltautuvat kiinteistösijoitustoimintaan Nigeriassa.
- Miten Kiinteistösijoittaminen Toimii?
- miten sijoittaa kiinteistöihin Nigeriassa
- vuokrakiinteistöjen lahja
- plussat
- miinukset
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- plussat
- miinukset
- maa / talo Flipping
- plussat
- miinukset
- Property Development
- Things To Consider Before Investing in Real Estate in Nigeria
- Do your Research
- Decide On the Specific Property Market
- Identify Booming Real Estate Markets
- Decide Where and How You Kerää Varoja
- Hanki Yksityiskohdat Kuntoon
- Tunne Laki
- Katso Tulevaisuuteen
- Leverage Online Marketing
- Johtopäätös
Miten Kiinteistösijoitus Toimii?
kiinteistösijoitus on taloudellinen strategia, johon kuuluu kiinteistön hallinta, omistaminen, osto, vuokraus ja/tai myynti voitolliseksi. Vaikka on olemassa useita tapoja sijoittaa kiinteistöihin, ne kaikki luottavat samanlaisiin taloudellisiin tekijöihin ansaita voittoa. Ensimmäinen tekijä on, että kiinteistön arvon on noustava. Lisäksi kiinteistön omistamiseen ja ylläpitoon liittyvät kustannukset eivät saa ylittää sen korotettua arvoa.
sijoituskiinteistöjä on erityyppisiä, ja hyvät sijoittajat valitsevat sijoitusstrategiansa (lyhyen tai pitkän aikavälin) voitontarpeen perusteella. Fast turn investing tarkoittaa prosessia ostaa kiinteistön ja myydä se nopeasti (usein kutsutaan ”flipping”). Sijoittaminen pitkällä aikavälillä tarkoittaa kiinteistön ostamista vuokralle tai vuokralle pitkän ajan kuluessa, jolloin saadaan sekä vuokra että kiinteistön arvon kasvu. Voit lukea, miten saada liittovaltion kiinnitysluottoja Nigeriassa
miten sijoittaa kiinteistöihin Nigeriassa
kiinteistöala on tällä hetkellä kukoistaa Nigeriassa ja ihmiset tekevät miljoonia siinä, riippumatta talouden taantumasta, se voidaan nähdä oikean rahan pyörittäjä. Alla on tärkeimmät menetelmät sijoittaa kiinteistöihin.
vuokrakiinteistöjen lahjoittaminen
Vuokrakiinteistöihin sijoittaminen on ikivanha käytäntö kuten maanomistuskin. Ostat kiinteistön ja vuokraat sen vuokralaisille. Vuokranantajana olet vastuussa kiinteistön ylläpitokulujen maksamisesta.
vuokrakiinteistöt voivat olla tuottoisaa liiketoimintaa niille, joilla on tee-se-itse (DIY) ja remonttitaitoja ja jotka ovat tarpeeksi kärsivällisiä hoitaakseen vuokralaisia. Vaikka tämä strategia ei edellytä merkittävää pääomaa, se vaatii huomattavia varoja ylläpitokustannusten ja vapaiden kuukausien kattamiseen.
plussat
- tarjoaa säännöllisiä tuloja ja kiinteistöjen arvo voi nousta
- veloittaa pääomaa tuottojen maksimoimiseksi
- liitännäiskulut ovat verovähennyskelpoisia
Cons
- vuokralaisten hoitaminen voi olla työlästä
- vuokralaiset voivat mahdollisesti aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle. Katso vuokrasopimus Nigeriassa
- mahdolliset avoimet työpaikat vähentävät tuloja
kun ostat vuokra-asuntoja, otat monia velvollisuuksia vuokranantajana. On tärkeää, että olet aktiivisesti mukana kiinteistön pyörittämisessä ja ylläpidossa. Jos asiat käyvät liian ylivoimaisiksi, voit palkata ammattimaisen johtajan, joka ei ole ilmainen.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
monet nigerialaiset eivät tunne Real Estate Investment trusteja (REITs). Kiinteistösijoitusrahastot (Real estate investment trusts, REITs) ovat arvopaperimarkkinaviranomaisen (Securities and Exchange Commission, sec) sääntelemiä yhteissijoitusjärjestelmiä. Näissä järjestelmissä sijoittajilta kerätään sijoituspääomaa tuloja tuottavien kiinteistöjen tai asuntolainojen hankkimiseksi tai näiden yhdistelmäksi.
Kiinteistösijoitusryhmät (Reigit) ovat ihanteellisia ihmisille, jotka haluavat omistaa vuokrakiinteistöjä ilman niiden hoitamisesta aiheutuvaa vaivaa. Investointi Reigsiin edellyttää pääomapuskuria ja rahoituksen saantia.
yksi sijoittaja voi omistaa yhden tai useamman yksikön itsenäistä asuintilaa, ja sijoitusryhmä hoitaa kaikkia yksiköitä sijoittajan puolesta, kuten ylläpitää niitä, mainostaa avoimia työpaikkoja ja haastattelee mahdollisia vuokralaisia. vuokralainen. Vastineeksi näiden johtotehtävien hoitamisesta yhtiö ottaa prosenttiosuuden kuukausivuokrasta.
plussat
- vuokraaminen on enemmän kädenojennusta kuin vuokrien omistaminen
- kiinteistö tarjoaa tuottoa ja arvostusta
- kiinteistösijoitus tarjoaa vaihtoehdon osakkeille ja kiinteätuottoisille arvopapereille.
- reitit tarjoavat myös likviditeettiä, sillä ne tarjoavat myytäväksi suhteellisen likvidejä varoja (suoriin kiinteistösijoituksiin verrattuna), jotka voidaan myydä melko nopeasti varojen hankkimiseksi tai erilaisten sijoitusmahdollisuuksien hyödyntämiseksi.
Cons
- Avoimuusriskit
- sijoitusrahastojen kaltaiset palkkiot
- alttiita häikäilemättömille hoitajille
osinkoja maksavien osakkeiden tavoin REIT on vakavarainen sijoitus pörssisijoittajille, jotka haluavat säännöllisiä tuloja. Lisäksi, REITs avulla sijoittajat voivat sijoittaa ei-asuinkiinteistöjen kuten ostoskeskukset ja toimistorakennukset ja ovat erittäin likvidejä. Toisin sanoen, et tarvitse kiinteistönvälittäjä auttaa sinua lunastamaan sijoituksesi.
maa – /talokauppa
kiinteistösijoittaminen on prosessi, jossa ostetaan ja myydään nopeasti voitolla. Se on yksi älykkäimmistä investoinneista, joita voi tehdä, ja se vaatii vähän tai ei lainkaan vaivaa omistajalta. Mitä rahaa sekä tietoa maanomistuksen ja osto-ja myyntiprosessin, olet hyvä mennä.
rahaa tarvittaisiin kuitenkin huomattava määrä, jos haluaa tienata satoja miljoonia, mutta pienestä voi aloittaa ostamalla vain yhden tontin ja kasvaa niin, että ostaa kymmeniä tontteja ja hehtaareja ja jatkaa niiden myymistä ympäri vuoden.
talojen remontointi vaatii laajaa kiinteistökokemusta, markkinointia ja remontointia. Jotta talonsiirto toimisi, täytyy olla pääomaa ja kyettävä valvomaan korjauksia tarvittaessa.
plussat
- sitoo pääomaa lyhyemmäksi ajaksi
- voi tarjota nopeaa tuottoa
Cons
- vaatii syvempää markkinatuntemusta
- Kuumamarkkinat jäähtyvät odottamatta
flipperit, jotka eivät pysty purkamaan kiinteistöä nopeasti, voivat joutua vaikeuksiin, koska heillä on harvoin riittävästi sitomatonta rahaa kiinteistön kiinnityksen maksamiseen pitkällä aikavälillä. Tästä voi seurata lumitöitä.
Kiinteistökehitys
kiinteistökehitys on hyvin pääomavaltainen toimiala. Tällöin kiinteistöt hankitaan kivoista paikoista, kunnostetaan luksusasunnoiksi, kaupallisiksi rakenteiksi jne. ja sitten myydään todella suurella voittomarginaalilla.
esimerkiksi, jos käytät N200 miljoonaa talon kehittämiseen upealla paikalla, odota myyväsi sen vähintään N400 miljoonalla. Hyvä sijainti on kriittinen kiinteistön kehittämistä harkittaessa.
kiinteistöihin sijoittaminen on vain jäävuoren huippu. Näissä esimerkeissä on lukemattomia variaatioita kiinteistösijoituksista. Kuten kaikissa investoinneissa, kiinteistöalalla on paljon potentiaalia, sinun on kuitenkin tehtävä huolellisia päätöksiä, tehtävä kotitehtäväsi, tutkittava ja punnittava kustannukset ja hyödyt ennen kuin ryhdyt toimiin.
asioita, joita kannattaa harkita ennen kiinteistösijoittamista Nigeriassa
vuonna 2011 vain 37% nigerialaisista omisti asunnon. Tiedot ovat avain tämän kuilun kaventamiseen mahdollisille sijoittajille ja suurelle yleisölle. Lisäksi prosessia yksinkertaistamalla voidaan purkaa alaan tehtävien investointien esteitä.
jos haluaa sijoittaa kiinteistöihin, kannattaa huomioida nämä 8 askelta.
tee tutkimuksesi
jos olet kiinnostunut kiinteistömarkkinoista, on olemassa erilaisia alustoja, joilla löydät tarvitsemasi tiedon. Jotkut näistä alustoista sisältävät joukkotiedotusvälineitä, verkossa ja ympärilläsi, ja puhuu paikallisten kanssa. Voit luoda Google hälytykset hakutermejä Google ja muut asiaan Nigerian omaisuuden sivustoja. Olet aina ajan tasalla tällä tavalla.
päätä erityisistä kiinteistömarkkinoista
päätä sektorista, joka hyödyttää sinua eniten tavoitteidesi perusteella. Se voi olla toimisto, Teollisuuskiinteistö, liikekeskus tai asuin-yksikkö. Jos esimerkiksi hakee nopeampaa tuottoa, asuinkiinteistöihin sijoittaminen ei välttämättä ole parasta mahdollista.
tunnista kukoistavat kiinteistömarkkinat
vaikka ne eivät ehkä kasvakaan nyt, infrastruktuurin kehittäminen ja helppo pääsy keskeisille liikealueille voivat muuttua pian. Kun moottoritie rakennetaan, se helpottaa liikennettä, ja työväenluokalla on taipumus siirtyä siihen suuntaan, jolloin on hyvä syy rakentaa korkeita kerrostaloja vuokrattavaksi heille.
päätä, mistä ja miten hankit varoja
riippuen siitä, missä elämässä olet, rahoituslähde voi vaihdella. Se voi olla ystävien, perheen tai rahoituslaitosten. Vaihtoehtoisesti voit saada rahat itse. Kun lähestyt pankkia tai laitosta, varmista, että tiedät, mitä olet tekemässä. Suunnitelmasi on oltava tarpeeksi toteuttamiskelpoinen, jotta saat rahat.
Hanki yksityiskohdat oikein
varo tekemästä bisnessopimuksia epäluotettavien ihmisten kanssa. Ota yhteyttä asiantuntijaan, lakimieheen ja varmista, että kaikki on järjestetty oikein, hallituksen vaatimuksista omistajan huoliin.
tunne laki
kiinteistön omistaminen on yksi nigerialaisen oikeuksista. Vuoden 1978 Maankäyttölaki kuitenkin antaa valtionhallinnolle määräysvallan maa-alueista rajojensa sisällä. Sitten he antavat sen käytettäväksenne monimutkaisen ja byrokraattisen prosessin jälkeen. Maan käyttöön, ts. myy se tai kehittää sitä, saat todistuksen asumisesta.
katso tulevaisuuteen
vaikka ei välttämättä ole perusinfrastruktuuria, jossa kiinnostava omaisuutesi tällä hetkellä sijaitsee, jos se on alati laajenevien kaupunkiseutujen tiellä, ei voi mennä vikaan. Useiden vuosien kuluttua saatat myydä sen miljoonilla yli sen, mitä varten ostit sen. Varmista, ettet unohda kokonaiskuvaa.
Leverage Online Marketing
kiinteistösijoittajana Nigerian markkinoilla ei ole varaa jättää Internetiä huomiotta. Onko sinulla verkkosivuilla tai ylläpitää sosiaalisen median läsnäolo, Web on edullinen tapa saada liikennettä oman venture kun se osuu maahan käynnissä. Online-markkinointi voisi auttaa houkuttelemaan ostajia tai myyjiä.
johtopäätöksenä
kun on kyse kiinteistösijoittamisesta Nigeriassa, parhaat päätökset palvelevat sinua, sijoittajaa. Mieti aikaasi, pääomaasi ja sitä, Haluatko sinä olla se, joka käsittelee kotitalousasioita, kun niitä ilmenee. Voit myös lukea artikkelimme poistamisesta maa, todistus käyttö-ja maan hallintaoikeuksien järjestelmä Nigeriassa