”on useita tarjouksia. Tämä on tarjouskilpailu.”Kukaan asunnonostaja ei halua kuulla tätä. En kestä tätä. Olen auttanut satoja ostajia ostamaan asuntoja, ja voitan jatkuvasti tarjouskilpailuja. Opetan sinua voittamaan tarjouskilpailun talosta.
niin, jos olet valmis oppimaan jotain toimivaa strategiaa, miten voittaa talon tarjoussota lukea. Voi, ja tarjoamalla naurettava hinta ei ole painopiste tämän postitse. Sen sijaan, let ’ s
tämä viesti sisältää:
- mikä on kiinteistöjen tarjouskilpailu?
- mitkä ovat talon tarjoussodan säännöt?
- an overall strategy to win a real estate bidding war
- 11 Actions To Take When Writing An Offer To Win a Bidding War For a House
mikä on kiinteistöjen tarjouskilpailu?
kiinteistöjen tarjoussota on, kun tietystä kiinteistöstä on jätetty useita tarjouksia. Joskus listaus agentti sitten tavoittaa nämä ostajat ja pyytää jokaista esittämään hänen korkein ja paras tarjous tietyn päivän ja kellonajan.
jotkut ostajat kieltäytyvät osallistumasta tarjouskilpailuun. Se on virhe. Jos pidät kodista niin paljon, että voit tehdä tarjouksen, tee tarjous. Anna vain paras tarjous, jonka olet valmis tekemään. Jos et voita, et voita. Pidä tunteesi kurissa. Älä koskaan luovuta taloa vain siksi, että on tarjouskilpailu.
Mitä Ovat Kiinteistöjen Tarjouskilpailusäännöt?
säännöt? Tuo oli hyvä.
myyjää tai ostajaa koskevia sääntöjä ei ole. Sekä ostajien että monien kiinteistönvälittäjien mielestä sääntöjä on. Sääntöjä ei ole. Se on myyjän omaisuutta myytäväksi. Myyjä saa tehdä mitä haluaa.
myyjä voi pyytää korkeinta ja parasta, mikä antaa kaikille ostajille uuden mahdollisuuden jättää jotain koko ajan, kun uusia ostajia saattaa tulla lisää tarjouksia. Tai myyjä voi neuvotella vain yhden tai kahden ostajan kanssa ja hetkellisesti jättää muut sivuun tai myyjä voi vain hyväksyä yhden tarjouksista eikä antaa muille ostajille toista mahdollisuutta.
vain kaksi viikkoa ennen tämän kirjoittamista autoin asiakkaitani kirjoittamaan tarjouksen $291,000 kanssa $2,000 sulkeminen ja eskalaatio lauseke automaattisesti korottaa tarjouksemme $302,000 ostohinta vastaan korkeampia tarjouksia.
agentti soitti minulle ja sanoi: ”Meillä on neljä muuta tarjousta, kaksi on korkeampia kuin 291 000 dollarin pohjasi. Mutta rakastamme ehtojasi. Tekisitkö 293 000 dollaria ja 2 000 dollaria sulkemisia?”
sanoin: ”se on diili.”
tarjouksemme ehdot olivat niin vahvat, että neljästä muusta tarjouksesta huolimatta ja siitä huolimatta eskalaatiopykälämme osoitti myyjälle, että maksaisimme jopa 302 000 dollaria kodista, jonka saimme vain 293 000 dollarilla.
miten saimme myyjän vain haluamaan puhua kanssamme ja olemaan välittämättä muista?
kotihuutokaupan voittaminen on helppoa. Ole fiksumpi. Ole nopea. Ennen kaikkea, sinun täytyy tasoittaa myyjä. Ole kuin puolustava linjamies käynnissä pelinrakentaja kun hän yrittää tehdä pelin voittaa pelata. Täysin sokea myyjä.
Lue lisää oppiaksesi tarkalleen, mitä tehdä lisätäksesi dramaattisesti mahdollisuuksiasi voittaa talon tarjouskilpailu.
tehokkain talon Tarjoussotastrategia
avain siihen, miten tarjouskilpailu voitetaan kiinteistöalalla, on keskittyä yhteen ainoaan asiaan: myyjän vakuuttamiseen valitsemaan tarjouksesi.
vakuutat myyjän hyväksymään tarjouksen tekemällä kaksi asiaa. Ratkaise ensin myyjän ongelmat. Toiseksi, Kirjoita puhdas, helposti ymmärrettävä tarjous, joka luo nolla epäilystä myyjän mielessä. Nämä kaksi asiaa yhdessä antavat huomattavan vahvan kiinteistöjen tarjouskilpailustrategian.
voita kiinteistön Tarjoussota ratkaisemalla myyjän ongelmat
myyjän ongelmien ratkaisemiseksi on tiedettävä, mitä ne ovat. Pyydä agenttiasi soittamaan myyjän asiamiehelle ja kysymään. En ymmärrä, miksi useammat ostajan asiamiehet eivät tee tätä.
on oikeastaan vain yksi kysymys sinun täytyy kysyä: ”Hei myyjä agentti. Sain juuri valmiiksi 123 Banana St. ostajani pitävät siitä ja saattavat kirjoittaa tarjouksen. Onko olemassa ehtoja, jotka olisivat erityisen hyödyllisiä tai hyödyllisiä myyjille?”
siitä on kysymys. Älä anna agentin torpata sitä ja sanoa: ”Ilmianna paras tarjouksesi.”Se on roskaa. Et voi työskennellä sen kanssa. Tuo esille kohteita istuttaa siemen mielessä listaus agentti. Nämä olisivat asioita, kuten tarkastuskorjausten välttäminen, sulkemisen jälkeinen hallussapito myyjälle ilman kustannuksia, muuttoaikataulut, sulkemisaikataulut. Tämä saa listausagentin muistamaan jotain tai sanomaan, että anna minun soittaa takaisin.
tein tämän kehotuksen edellä kuvaamaani diiliin. Kuulin, että myyjät haluaisivat viisi päivää sulkemisajan jälkeistä hallussapitoa. Sain myös tietää, että he haluaisivat 30 päivän lähipiirin, ja raha oli tiukassa. Annoimme myyjälle kahdeksan päivää sulkemisen jälkeistä hallussapitoa ja 28 päivää sulkemista. Päätimme myös ostaa kodin ”sellaisenaan” eli myyjien ei tarvitsisi käyttää aikaa tai rahaa kodin korjaamiseen. Tämä esti myyjää saamasta mitään pois taskusta kuluja.
kukaan ei tunnu ymmärtävän, mitä kodin ”As-Is” ostaminen oikeasti tarkoittaa. ”Sellaisenaan” ostaminen ei ole näkemättä ostamista eikä tarkastuksista luopumista. Se tarkoittaa vain sitä, että kerrot myyjälle ostavasi talon tai et. Viestität myyjälle, ettet pyydä heitä tekemään mitään. Myyjät rakastavat tätä! Nyt heidän ei tarvitse käyttää aikaa, rahaa eikä energiaa korjausten tekemiseen tai urakoitsijoiden etsimiseen.
jos myyjän edustaja ei paljasta mitään erityisen hyödyllisiä termejä, pyydä agenttiasi tutkimaan asiaa ja etsimään ongelma. Onko avioeroa vireillä? Onko koti kuolinpesän myynti ja elossa olevat sukulaiset myyvät kodin? Kävellessäsi läpi, näyttikö koti siltä kuin se olisi ”karkaamassa omistajilta” ikään kuin siinä voisi olla rahaongelmia? Tunnista ongelma ja kirjoita tarjous ongelman ratkaisemiseksi.
voita kiinteistöjen Tarjoussota tekemällä tarjouksestasi helposti hyväksyttävän
Kirjoita tarjous, joka on äänekäs, havaittavissa ja saa myyjän vain sanomaan: ”kyllä, tuo!”Näin se tehdään.
on tuttu lainanantaja katu-uskottavuus paikallisten kiinteistönvälittäjien
ensimmäinen askel, lainanantaja. Olen kiinteistönvälittäjä. Lupaan, että halveksin lainanantajia. Ne ovat yleensä dot-com liittyvät, ajaa paljon mainoksia, tai jättiläinen national bank. Pöö! Roskaposti. Kun myyjä ja minä tarkastelemme tarjoustasi, sinulla on kaksi vaihtoehtoa. 1) tarjouksesi mukana on kirje lainanantajalta, josta en ole koskaan kuullut tai joka on niin suuri, että viestintä imee, tai 2) ennakkohyväksyntäkirjeesi on merkittävä toimija, jolla on paikalliset toimistot, lainavirkailijat, sisäiset prosessorit ja vakuutuksenantajat.
Vaihtoehto 2 saa enemmän pisteitä ja huojuttaa minua, joka heiluttaa myyjää joka ikinen kerta. Koko päivän joka päivä vaihtoehto 2 on jo edessäsi.
jos harkitset asunnon ostamista ja markkinat ovat kilpailukykyiset alhaisen varaston kanssa, sinun on saatava hyväksyntä alueesi parhaalta lainanantajalta. Tarvitset katu-uskottavuutta. Dot-com-asuntolainan välittäjällä, joka pyörittää mainoksia jatkuvasti tai jättimäisellä pankillasi, jossa sinulla on sekkitili, on huono katu-uskottavuus kiinteistönvälittäjien kanssa.
Kysy kiinteistönvälittäjältäsi oikea kysymys: ”Kuka on alueeni kiinteistönvälittäjien arvostetuin, luotetuin lainanantaja?”Älä anna heidän vain antaa sinulle kenen kanssa he työskentelevät (vaikka tämä on luultavasti parempi kuin Goliath National Bank). Kun agentti antaa sinulle lähete, Kysy, että lainanantaja mitä niiden numerot ovat omalla alueella. Kysy lainanantajalta, kuinka monta uutta ostoasuntolainaa lainanantaja on sulkenut piirikunnassasi viimeisen 12 kuukauden aikana.
toden totta maksuihin jumiutuminen tai se, ettei halua luovuttaa papereitaan uudelle henkilölle, tai toinen luottoveto, blaa, blaa, blaa. Olen kuullut kaiken. Ne ovat surkeita tekosyitä. Haluatko voittaa? Muista, tämä viesti on noin miten voittaa.
Kirjoita tarjouksesi kristallinkirkas … Crystal
agenttisi on tiedettävä, mitä hän tekee. Tarjouksesi on oltava puhdas. Puhdas! Siinä ei ole romua. Ei mitään hölynpölyä. Kaikki on häiriötekijöitä. Mitä varten? Teidän ja agenttinne pitäisi voida nähdä, jos tunkeudutte julkisiin tietoihin. Hanki oma kysely ostettuasi asunnon.
ja lyhyt aikajänne. Tarkastuksen aikajanan tulisi olla 10 päivää tai vähemmän. Earnest money, palauta se 3 arkipäivän kuluessa. Muodollisen rahoitushakemuksen on oltava 3 päivää. Sulkemisajan pitäisi olla joko se, mitä he haluavat tai suhteellisen lyhyt. Näytä näille ihmisille, että olet vakava ja motivoitunut.
mikään tarjouksessasi ei saa olla ristiriidassa jonkin muun tarjouksesi osan kanssa. Ristiriidat luovat epäilyksen ja saavat meidät soittamaan agentillesi ja kysymään kysymyksiä, hakemaan selvennystä ja mahdollisesti lähettämään vastatarjouksen selventämään.
miksi haluan tehdä niin, kun pöydällä istuu myös näitä muita kilpailukykyisiä, helposti ymmärrettäviä tarjouksia? Miksi teet tarjouksen hyväksymisen vaikeaksi? Kirjoita tarjous niin myyjä ei kyseenalaista mitään ja vain allekirjoittaa hyväksyvänsä tarjouksen.
12 to Take When Writing an Offer To Win a Bidding War For a House
Now, time for some raw, simple advice for winning a bidding war on a house. Toteuta nämä toimet ja sisällytä nämä elementit kirjoittaessasi tarjoustasi. Mitä enemmän näitä käytät, sitä todennäköisemmin voitat tarjouskilpailun. Näitä asioita teen kiinteistönvälittäjänä auttaakseni asiakkaitani voittamaan.
Soita Listausagentille ja kerää tietoa
ensimmäinen askel tarjouskilpailun voittamiseksi Housesta on saada selville, mitä ongelmia myyjä yrittää ratkaista. Kysy listausagentilta, mitä jos mitkä tahansa ehdot olisivat erityisen hyödyllisiä myyjälle. Mainitse asioita, kuten sulkemisaikataulu tai sulkemisen jälkeinen hallussapito. Kysy, mitkä ovat myyjän suunnitelmat sen jälkeen, kun hän on myynyt. Minne he menevät? Hanki mahdollisimman paljon tietoa ja käytä sitä.
näistä tiedoista selviää myyjän ongelmat. Käytä oppimaasi ja sisällytä se tarjoukseesi. Tarjouksesi pitäisi ratkaista myyjän ongelmat. Jos myyjä ostaa ja myy samana päivänä, antaa myyjälle useita päiviä sulkemisen jälkeisen hallussapidon voisi olla erittäin hyödyllistä.
ehkä myyjä on muuttamassa ja aloittamassa uutta työtä jonnekin. Reisien viimeistelystä nopeasti voi olla apua. Tai ehkä se on kiinteistö ja eloonjääneet perheenjäsenet ovat kaikki kaukana tai haluttomia käyttämään rahaa kiinteistöön. Ostaminen kotiin ”sellaisenaan” estää heitä palkkaamasta urakoitsijoita, joita he eivät tunne ja menojen, että rahaa tehdä nämä korjaukset.
2. Asunnon ostaminen”As-Is ”
lähes kaikilla alueilla” As-Is ” – asunnon ostaminen ei tarkoita, että olet ostamassa asuntoa ilman tarkastusta. Sinun pitäisi voida vielä olla tarkastuksia ja purkaa sopimus, jos merkittävä julkistamaton vika havaitaan. Vain tämä on salainen aseeni, joka on auttanut minua voittamaan monia sopimuksia. Tämä on huomattavan tehokasta toimintaa.
osta koti ”sellaisenaan” ja luovu tarkastuksesta
tämä on monelle vaikeaa, mutta se onnistuu. Kyse on siitä, miten käytät aikasi. Kun ajoittaa näyttää yritä saada pidempi määrä aikaa, kuten tunti tai 90 minuuttia. Mene kotiin ja jos rakastat sitä heti vaihtaa vaihdetta ja alkaa etsiä merkkejä vakavista ongelmista. Harkitse joidenkin kanssa paljon kodin huolto tai jopa kodin tarkastaja yhdessä sinun näyttää. Jos koti on vanhempi, ole varovaisempi.
jos koti on kuitenkin alle 10-vuotias, Kaikki liian vakava olisi aika ilmeistä ja rohkaistuisin enemmän vain luopumaan tarkastuksesta. Psst … loppuvuodesta 2019 Ostin juuri kahdeksan vuotta vanhan kodin. Luovuin tarkastuksesta ja ostin talon paljon halvemmalla kuin niiden alkuperäinen listahinta.
on tavanomainen tai vakuutettu tavanomainen laina-FHA -, VA-ja USDA-lainat pelottavat myyjiä.
jokaiseen näistä on lisätty osa arvioinnista, jossa arvioijan on todistettava kiinteistön täyttävän ”vähimmäisvaatimukset”.”Nämä eivät todellakaan ole iso juttu,mutta jostain syystä myyjät pelästyvät. Useimmat myyjät valitsevat tavanomaisen tai vakuutettu tavanomainen laina yli FHA, VA, tai USDA kun kaikki muut tekijät ovat yhtä suuret.
ole Ennakkohyväksytty
normina on tehdä ennakkohyväksyntäkirje tarjouksesi kanssa. Pyydä ennakkohyväksyntäkirje, jossa on tuore päivämäärä ja ostosmäärä, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin tarjouksesi. Käytä myös paikallista lainanantajaa, jolla on erinomainen paikallinen Maine. Käytä lainanantaja, joka on tunnettu reagoiva, helppo työskennellä, ja saa asioita aikaan.
puhtaat tarjoukset-jätä turhat pois.
kyselyt, kotitakuut ja muut asiat ovat vain häiriötekijöitä. Sinun ja agenttisi pitäisi saada tarpeeksi tietoa julkisista asiakirjoista-nähdäksenne, onko tontillasi tunkeilua. Jos riski on pieni, älä tuhlaa aikaa tutkimukseen. Jätä nämä lisäelementit ja häiriötekijät pois tarjouksestasi.
tarjoa sulkemisen jälkeistä hallussapitoa
, vaikka myyjä ei olisi ilmoittanut tarvitsevansa sulkemisen jälkeistä hallussapitoa, anna heille joitakin veloituksetta. Tämä antaa myyjälle mukavan hengähdystauon. Tarjoa 3-10 päivää ilman kustannuksia. Älä myöskään pidätä mitään niiden tuotoista sulkemisen jälkeisen hallussapidon aikana.
kirje
Kirjoita kirje siitä, miksi haluat talon. Kolmesta viiteen kappaletta ja siinä kaikki. Etsi myös yhteistä säveltä. Esimerkiksi, jos menet kotiin ja näet paljon juttuja palomiehenä olemisesta ja sinä tai hyvin, hyvin läheinen sukulainen on tai oli palomies mainitse tästä kirjeessäsi.
mutta älkää vain keksikö jotain vain löytääksenne yhteisen sävelen. Voit myös puhua siitä, miksi rakastat taloa ja miten pidät siitä suurta huolta. Älä sano mitään negatiivista. Jos vihaat heidän tapettiaan ja Revit sen alas ensimmäisenä päivänä, pidä se vain omana tietonasi.
Hinta
tarjoaa hyvän hinnan. Kuuntele agenttisi neuvoja. Ja muista, että kuinka paljon pyydät sulkemiskuluja, se tulee pois myyjän tuloksesta. Lisäksi suuret sulkemiskustannukset toimilupapyynnöt aiheuttavat monille myyjille huolta. Onko ostajalla varaa talooni, vai pääseekö hän juuri ja juuri sisään? Tarjouskilpailussa hinta on tärkeä. Tarjoa Korkein hinta, jonka olet valmis maksamaan kodista.
mitä tulee huoleen kodin ylihinnasta, kysy itseltäsi, Mikä on se riski, että joudut myymään kodin 36 kuukaudessa. Jos riski on pieni, anna palaa. Maksa päälle, mitä markkinat vaativat vastaavasta kodista tai jopa pari prosenttiyksikköä enemmän. Muista, että tämä on tarjouskilpailu. Jos jotain tapahtuu ja sinun täytyy myydä se, siellä on ilmeisesti ihmisiä valmiina ostamaan se.
Kultakutri tarjouksen viimeinen voimassaoloaika & päivämäärä
tarjouksilla on viimeinen voimassaoloaika. Tällöin kerrot myyjälle haluavasi vastauksen. Ei liian lyhyt, ei liian pitkä, juuri sopiva. Ole järkevä. Kirjoittaminen kuuden tunnin jälkeen räjäyttää naamasi. Anna myyjälle vuorokaudenajasta riippuen 24-42 tuntia aikaa vastata.
11. Takuu sopimushinta tai tarjouksen Arviointivajeen kattavuus
useimmat asunnonostajat saavat asuntolainan, joka edellyttää asunnon arviointia. Tarjoutumalla kattamaan arviointivaje tai takaamalla tarjoushintasi suojaat alhaisen arvioinnin riskin. Sinun pitäisi tietää, että jokainen näistä olosuhteista voi vaatia sinua tuomaan enemmän rahaa sulkemiseen pöydän.
kauppahinnan takaaminen sopimuksessa on juuri sitä, miltä se kuulostaa. Sanotaan esimerkiksi, että tarjosit 300 000 dollaria kodista. Riippumatta siitä, mitä koti arvioi sinulle, olet koukussa sopimuksen kauppahintaan. Jos siis koti arvioitaisiin vain 275000 dollarilla, niin olisit silti sopimuksen mukaan velvollinen ostamaan talon 300000 dollarilla.
Arviointivajeen kattavuus on eri asia kuin sopimuksen kauppahinnan takaaminen. Gap kattavuus tarjoat myyjälle kattaa aukon vuoksi jäänyt arviointi. Esimerkin katsominen auttaa selittämään tämän.
sanotaan, että tarjoat 300 000 dollaria talosta, jossa on 20 000 dollarin arviointivaje. Jos koti arvioi $ 280,000 sinun pitäisi kattaa aukko jopa sopimuksen kauppahinta $300,000 koska ero on $20,000. Kuitenkin, jos koti arvioitu $290,000 sinun tarvitsee vain kattaa $10,000 päästä $300,000 sopimushinta. Toisaalta sanotaan, että sama talo maksaa 270 000 dollaria. Tässä tapauksessa voit kattaa $20,000 aukko, mutta lopulta ostaa kotiin vain $290,000 koska olet vain taattu $20,000 aukko.
jos päätät tehdä jommankumman näistä, Kun lähetät tarjouksesi, ja ennakkohyväksyntäkirje sisältää myös tiliotteen, josta käy ilmi, että sinulla on varoja täyttää nämä ehdot.
tarjouksen jättäminen ja seuranta
varmista, ettei agenttisi vain lähetä tarjoustasi. Tarjouksen ohella agenttisi tulisi kirjoittaa lyhyt sähköposti, jossa käsitellään kaikkia tarjouksesi vahvuuksia. Sitten agenttisi pitäisi soittaa lainanantajallesi.
kun lainanantaja saa tietää tarjouksen jättämisestä, pyydä lainavirkailijaasi soittamaan listausagentille. Lainanantajat eivät saa edes kertoa omalle agentillesi mitään sinusta saati kertoa tätä listausagentille asunnosta, josta olet tekemässä tarjouksia.
kerro lainavirkailijallesi, että hän voi kertoa lisätietoja kansiostasi. Nämä voivat olla velka-tulot-suhde, luotto pisteet, työhistoria, tai mitä tahansa muuta sallit.
agenttina, kun saan tarjouksen, soitan aina lainanantajalle ja kuulen saman ontuvan vastauksen: ”Oh, he ovat kiinteitä. Muuten en olisi kirjoittanut kirjettä.”Tämä on yleinen vastaus, joka kertoo minulle, listausagentti, mitään. Erottuu. Näin.
jos minulla olisi lainanantaja, soittaisi ja sanoisi: ”Hei, sait juuri ostajiltani tarjouksen. He FICOs ovat puolivälissä 700s, back end DTI on 29%, Olen saanut palkkakantoja, viimeisen kahden kuukauden tiliotteet, heillä on jo riittävästi todennettuja varoja, ja minulla on W-2s. AI, ja he molemmat ovat olleet saman työnantajan kanssa 3+ vuotta.”Nyt olen vaikuttunut.
nyt sanon myyjälle: ”tämä on rock solid financing!”
pyydä lainanantajaasi lähettämään listausagentille myös sähköpostia puhelun jälkeen.
Tarjoussodat Usein kysyttyjä kysymyksiä
milloin tarjoussodat päättyvät?
tarjoussota talosta päättyy, kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen. Jotkut paikalliset kiinteistöliitot vaativat listausagentteja mainostamaan kiinteistöllä moninkertaista tarjousilmoitusta, jos myyjä päättää käydä läpi kyseisen prosessin. Monitarjousprosessissa asetetaan yleensä määräaika tarjousten jättämiselle. Mutta todellinen loppu tarjouskilpailu tapahtuu, kun myyjät hyväksyvät tarjouksen myydä omaisuutta.
hävisin tarjouskilpailun. Teenkö varatarjouksen?
tarjoussodan hävinneiden Asunnonostajien kannattaa jättää varatarjous. Tämä tulisi tehdä myöhemmin samana päivänä tai päivä sen jälkeen, kun myyjä hyväksyy tarjouksen. Lisäksi kiinteistönvälittäjän tulisi jatkaa kerroit listaus agentti työskentelee myydä tietää tarjous on edelleen voimassa. Tarjoukset eivät putoa, ja hyvin harvat asunnonostajat jättävät varatarjouksen. Jatka samalla kotietsintää jatkamalla muiden aktiivisesti myynnissä olevien asuntojen katselua.
miten tarjouskilpailu eroaa lyhyeksimyynnistä?
tarjoussota ja lyhyeksi myynti ovat täysin eri asioita. Lyhyeksi myynti tapahtuu, kun asunnonomistaja on laiminlyönyt asuntolainan. Ulosmittauksen sijasta asuntolainaaja (lainanantaja) suostuu siihen, että asunnonomistaja voi myydä, vaikka myynti johtaisi asuntolainan saldoa alhaisempaan kauppahintaan. Tämäntyyppisissä myynneissä voi olla tarjouskilpailu tai ei. Kannustan lyhyeksimyynnin kotiostajia täydentämään ylimääräistä huolellisuutta lyhyeksimyynnin vivahteista.
Pitäisikö minun huutaa itseäni vastaan?
innokkaiden Asunnonostajien tulisi tietyissä olosuhteissa tehdä tarjous itseään vastaan. Jos olet lähettänyt tarjouksen ja kerrotaan, että on olemassa useita tarjouksia myyjä laukaisee useita tarjousprosessin sinun pitäisi harkita tarjouksesi uudelleen. Jos alkuperäinen tarjouksesi oli paras, pysy siinä. Kuitenkin, jos olet valmis parantamaan ehtoja tai Tarjouksen hinta uudelleen kirjoittaa tarjouksen. Voi olla vaikea sanoa, onko ykkössijalla vai ei.
Kuinka tärkeä kiinteistönvälittäjä® on neuvotteluissa?
laadukas kiinteistönvälittäjä® on tärkeä, jotta voidaan menestyksekkäästi neuvotella asunnon ostosta kilpailutilanteessa. Taitava ja taju kiinteistönvälittäjä tietää kysymyksiä kysyä listaus agentti, jotta mahdollisesti saada enemmän tietoa antaa sinulle reuna. Myös suuri kiinteistönvälittäjä® osaa hyödyntää kaiken, mitä voit tehdä muodostaaksesi parhaan tarjouksen. Lopuksi kiinteistönvälittäjä voi puhua siitä, miksi tarjouksesi on muihin tarjouksiin verrattuna parempi.
miten aloittaa tarjoussota talostasi?
myytävän talon tarjouskilpailun avaintekijä on houkutella mahdollisimman suuri määrä asunnonostajia hyvin lyhyessä ajassa ja antaa kyseiselle yleisölle mahdollisuus tehdä tarjous talostasi. Ensinnäkin, kodin kuvasto tarvitsee erittäin korkea esteettinen tunne. Periaatteessa valokuvauksen pitää olla erinomaista ja otosten pitäisi vangita trendikäs, Hyvin varusteltu, haluttu koti.
toiseksi, on hinta. Alle markkinahinta on paljon todennäköisemmin houkutella paljon aktiivisia asunnonostajia. Kolmanneksi, pyydä agenttiasi venyttämään mahdollisimman paljon niiden sääntöjen puitteissa, joiden mukaan hänen on noudatettava kotisi markkinointia ja milloin kotinäytökset alkavat. Kun näytökset eivät ala, hyödyntää taktiikkaa saada mahdollisimman paljon ihmisiä läpi kotiin kuin mahdollista. Tämä voi tarkoittaa yksityisnäyttelyiden tekemistä lyhyiksi, päällekkäisten yksityisnäyttelyiden sallimista tai avoimien ovien pitämistä ensimmäisenä päivänä, jona koti voidaan esitellä.
lisää lopuksi luetteloon kieli, johon tarjouksiin ei vastata ensimmäisten 72 tunnin aikana esitysten alettua. Tämä antaa kaikille kiinnostuneille ostajille mahdollisuuden nähdä koti.
johtopäätös
tarjouskilpailun voittaminen ei ole vaikeaa. Kaikki mitä tarvitaan on saada tietoa ja käyttää sitä tietoa hyödyksesi. Kirjoita tarjous, jonka myyjä haluaa hyväksyä. Ehdot voivat olla arvokkaampia kuin se pari tuhatta dollaria lisää, mitä toinen ostaja tarjoaa. Seiso väkijoukon yläpuolella. Ole äänekäs. Ole fiksu. Kirjoita vain puhdas, vankka tarjous, joka ratkaisee kaikki myyjän ongelmat ja jättää myyjälle mitään epäilyksiä siitä, kuinka helppoa ja sujuvaa on työskennellä kanssasi. Sinä voitat.
The Quadwalls Team of Realtors® in Northwest Indiana
About Quadwalls.com
Quadwalls.com on kiinteistösivusto perustettiin Valparaiso, omistettu auttaa asunnon ostajia ja myyjiä tekemään parempia päätöksiä ostaessaan ja myydessään kiinteistöjä. Teemme tämän antamalla selkeää, rehellistä tietoa asiakkaillemme perustuen siihen, mitä olemme oppineet suorittamalla satoja kodin ostoksia ja myyntiä.
miten Quadwalls auttaa asunnonostajia
Quadwalls Real Estate-tiimillä on Luoteis-Indianan parhaita kiinteistönvälittäjiä®. Olemme valmiita auttamaan sinua löytämään ja ostamaan uuden kotisi. Jokainen Quadwalls joukkue Northwest Indiana kiinteistönvälittäjät on valmis tarjoamaan sinulle huomaavainen, henkilökohtainen, lämmin, huolehtiva palvelu auttaa sinua löytämään ja ostaa kotiin. Onko tämä ensimmäinen tai viidestoista kodin hankinta jokainen meistä on taitoja ja kokemusta edustaa sinua. Aloita katselu asuntoja myytävänä Luoteis Indiana tänään!
miten Quadwalls auttaa kodin myyjiä
saamaan ilmaisen, huomattavan tarkan markkina-arvon kodistasi täyttämällä Quadwalls.com Interactive Home Value Experience. Myös, lähetämme kiinteistönvälityksen maksu veloitamme sivuillamme. Maksumme täyden palvelun kotimyyntipalveluista ovat alan alhaisimpia. Klikkaa TÄSTÄ oppiaksesi lisää täyden palvelun kotimyyntipalveluistamme ja vastauksistani kotimyyjien yleisimpiin kysymyksiin, kun palkkaat kiinteistönvälittäjän myymään kotiaan.
Onko Jotain Muuta?
onko sinulla vain kiinteistöihin liittyviä kysymyksiä? Jos näin on, ota meihin yhteyttä. Kunnioitamme yksityisyyttäsi. Kaikki keskustelut ja tiedustelut ovat luottamuksellisia. Kerro, miten voimme auttaa.