JMB, MC, ja Osa-MC: Niiden roolit ja tehtävät kerrostumissa kehitys

Olet varmaan tietoinen siitä, JMB, MC, ja Osa-MC jos asut kerrostumissa yksiköt, kuten asuntoyhtiöitä, asunnot, ja aidatulla ja vartioitu (G&G) yhteisöjä. Mutta tiedätkö mitä he tekevät?

kaupunkialueiden korkeiden kustannusten ja maan vähyyden vuoksi yhden tietynlaisen kiinteistötyypin suosio on kasvanut viime vuosina – kerrostumien. Mielenkiintoista on, että noin 30% maan väestöstä asuu kerrostumissa.

kerrostuma määritellään rakennukseksi tai suunnitelmaksi, jossa rakennus tai maa on veistetty eri osiksi, joita kutsutaan ”lohkoiksi”. Kerrostalot, kuten asunnot, asunnot, osakehuoneistot ja rivitalot, ovat tyypillisiä kerrostaloja. Tähän luokkaan kuuluvat kuitenkin myös aidatuissa ja vartioiduissa (G&G) yhteisöissä sijaitsevat maatalot. Esimerkki jälkimmäisestä on Desa ParkCity Kepongissa.

näillä kehitysalueilla ilmoituksia sijoitetaan usein yleisiin tiloihin, kuten päätauluun, hisseihin ja postilaatikoihin, jotta asukkaat pysyisivät ajan tasalla esimerkiksi aikataulutetuista vesikatkoista, hissin kunnossapidosta tai hyttysten huurtumisesta.

ilmoitukset tulevat yleensä lakisääteisiltä elimiltä, kuten Joint Management Body (JMB), Management Corporation (Mc) tai Joint Management Corporation (JMC). Vaikka useimmat asukkaat ovat tietoisia näistä ruumiista, on vielä epäselvää, kuka tekee mitäkin.

1.Mikä on JMB?

JMB on väliaikainen elin, joka on perustettu hoitamaan ja ylläpitämään osittaisomaisuutta, joka alkaa kehityksen loppuunsaattamisesta siihen saakka, kunnes maavirasto myöntää osittaisomaisuuden. SMA: n 17§: n nojalla perustettu JMB koostuu rakennuttajasta ja ositteiden omistajista/ostajista. He työskentelevät yhdessä varmistaakseen asianmukaisen dokumentoinnin, maksuaikataulut, kirjanpidon ja kiinteistön ylläpidon. JMB: n ensimmäinen varsinainen yhtiökokous on kutsuttava koolle 12 kuukauden kuluessa rakennuttajan vapaana olevan omaisuuden luovuttamisesta. JMB jatkaa olemassaoloaan ja hoitaa tehtäviään, kunnes se lakkautetaan. Kun JMB on lakkautettu, MC tai JMC ottaa sen roolin.

mitkä ovat JMB: n tehtävät?

JMB: n tehtävänä on:

• ylläpitää & hoitaa yhteistä omaisuutta
• määrittää ja määrätä maksuja kunnossapitotöistä maksettavasta elatusmaksusta
• määrittää ja määrätä maksuosuus uppoamisrahastoon
• VAIKUTUSTURVAVAKUUTUS SMA: n mukaan tai vakuuttaa tällaisten muiden riskien varalta
• noudattaa mitä tahansa paikallisviranomaisen tai yhteisen omaisuuden osalta toimivaltainen viranomainen
• laatii ja ylläpitää rekisteriä kaikista palstanomistajista, jotka omistavat rakennuksen tai maa-alueen, joka on tarkoitettu jaettavaksi lohkoihin
• varmistettava, että JMB: n SMA: n mukaisesti ylläpitämät tilit tarkastetaan
• sääntöjen noudattamisen valvonta; ja
• tehdä muita asioita, jotka voivat olla tarkoituksenmukaisia tai tarpeen lohkoihin ja yhteiseen omaisuuteen jaettaviksi tarkoitettujen rakennusten tai maa-alueiden asianmukaisen ylläpidon ja hoidon kannalta.

lue: Mikä on Strata Management Tribunal (SMT)?

mitä JMB tekee?

JMB: llä on Strata Management Act (SMA) – lain nojalla valtuudet seuraaviin:

• peritään hoitopalkkiot pakettimyyjiltä
• peritään uppoamisrahastoon maksetut maksut pakettimyyjiltä
• valtuuttaa huolto-ja hoitotöiden toteuttamiseen liittyvät menot
• periä erääntyneet varat pakettimyyjiltä
• hankkia omaisuutta pakettimyyjien käyttöön yhteisen omaisuuden yhteydessä
• palkata tai järjestää ja turvata kenen tahansa henkilön tai asiamiehen palvelut yhteisen omaisuuden kunnossapidosta ja hoidosta
• tehdä ylimääräisiä sääntöjä asianmukaisen ylläpidon ja yhteisen omaisuuden hoito
• tekee kaiken kohtuudella tarvittavan hoitaakseen SMA: n mukaiset tehtävänsä ja sääntöjen noudattamisen valvonnan.

4. Voimmeko haastaa JMB: n oikeuteen?

vastaus on kyllä, koska sinulla on oikeus tehdä niin yksikön omistajana tai asunnonomistajana. Strata Management Actin (SMA) 17§: n 3 momentissa ja Strata Titles Actin 39§: n 3 momentissa todetaan nimenomaisesti, että JMB ja MC voivat nostaa kanteen ja tulla haastetuiksi sen nimissä.

5. Mikä on MC?

ne koostuvat ositteenomistajista, joita äänestävät ositteiden kehittämisen yhtiökokoukseen osallistuvat muut asukkaat. Se on joskus kutsutaan Joint Management Corporation (JMC), ja sen tehtävänä on edustaa kaikkia ositteiden ositteiden omistajat ja päättää, miten parhaiten hallita ositteiden kehitystä. Tärkein ero JMB: n ja MC: n välillä on se, että edellinen on väliaikainen elin, joka on olemassa ennen kuin maavirasto myöntää ositteiden omistusosuuden.

MC perustetaan, kun Strata-rekisterikirja avataan sen jälkeen, kun strata-Tittelit on myönnetty. MC ei kuitenkaan toimi ennen kuin MC: n ensimmäinen yhtiökokous on kutsuttu koolle ja hallitus on valittu. JMB puretaan automaattisesti kolmen kuukauden kuluessa MC: n ensimmäisestä yhtiökokouksesta.

Mitä eroa on JMB: llä ja MC: llä?

perustamisen jälkeen MC ottaa hoitaakseen JMB: n vastuun kiinteistön ylläpidosta ja ylläpidosta. Koska JMB on kuitenkin väliaikainen elin, sillä ei ole kaikkia SMA: n mukaan MC: lle uskottuja valtuuksia.

tehoeroja ovat muun muassa:

• sopimusten tekemisen rajoittaminen

SMA: n 21§: n 3 momentissa todetaan, että JMB ei saa tehdä yli 12 kuukauden pituista sopimusta, joka koskee tonttien ja yhteisen omaisuuden jakamiseen kehitysalueella tarkoitettujen rakennusten kunnossapitoa ja hoitoa. Tätä rajoitusta ei ole asetettu MC: lle, sillä sen on sitouduttava palveluntuottajiinsa joka vuosi.

• lainaa rahaa

MC saa lainata rahaa käyttäessään valtuuksiaan tai hoitaessaan tehtäviään. JMB: llä ei kuitenkaan ole siihen lupaa.

• tarjoa turvaa

arvopaperimarkkinaviranomaisen mukaan vain MC voi varmistaa lainatun rahan takaisinmaksun ja koron maksamisen siirtokelpoisella instrumentilla tai maksamattomilla maksuilla elatusaputilille (riippumatta siitä, onko se jo määrätty vai ei) tai veloituksella sille kuuluvasta omaisuudesta tai näiden keinojen yhdistelmällä.

• lisämaan hankinta

koska JMB ei ole erän laillinen haltija, se ei voi hankkia maata käytettäväksi ositetun kehitysalueen tarkoituksiin. MC taas voi tehdä niin, koska se on laillinen omistaja. Lisäksi MC voi myös hyväksyä eräänsä kohdistuvan rasitteen tai hyödyn kevennyksestä.

lue: Mikä on Rakennuskomissaari (COB)?

Mitä ovat JMB ja JMC?

jokaisella JMB: llä on JMC. Edustajiston valitsee JMB. Yleensä sekakomiteassa on vähintään kolme ja enintään 14 jäsentä. Tästä päättää JMB yhtiökokouksessa. SMA: n toisessa aikataulussa on määräykset JMB: stä, joka määrää yhteisen valvontakomitean perustamisesta, päätösvaltaisuudesta, kokouksista ja käsittelyistä. Komitea hoitaa JMB: n tehtävät ja liiketoimet. Tässä tarkoituksessa ne käyttävät JMB: n valtuuksia.

mikä on Sub-MC?

Sub-MC vaaditaan, jos kehitys on liian suuri ja vaikea yhden komitean hallinnoitavaksi. Se mahdollistaa rajoitetun yhteisen omaisuuden (Limited Common Property, LCP) luomisen, jos vain tietyillä haltijoilla on yksinomainen käyttöoikeus siihen. Tämä käsite on erityisen hyödyllinen kerrostalojen sekakehityksessä asuin -, liike-ja vähittäiskauppakäyttöön. Asukkaat voivat muodostaa Sub-MC: n vain, jos pääasiallinen MC on jo olemassa. Sub-MC: tä johdetaan MC: stä riippumatta, mutta se edellyttää yhden MC: n jäsenen osallistuvan Sub-MC: n juoksemiseen.

Etsi unelmiesi omaisuutta!

kuinka hyvin JMB, MCs ja Sub-MC hoitavat vastuunsa voi olla se ero, kun etsit unelmiesi omaisuutta! Jos haluat lisätä mahdollisuuksia löytää yksi, mennä pidemmälle kuin Malesian nro 1 Property Site iProperty.com.my yli 3 miljoonaa käyntiä joka kuukausi, iProperty.com.my on markkinoiden johtava kiinteistöportaali, joka tarjoaa hakukokemuksen sekä englanniksi että Bahasa Malesiaksi.

iProperty.com.my tarjoaa myös kuluttajaratkaisuja, kuten LoanCare – asuntolainan kelpoisuusindikaattori, Uutiset & Lifestyle channel – sisältöä parantaa omaisuuden matka, tapahtumat – yhdistää omaisuuden etsijät agentit ja Kehittäjät offline, ja paljon muuta.

Lue: rakennusten määräaikaistarkastus: mikä se on ja miksi se on tärkeää kiinteistöllesi?

• ostaminen
• oppaat
• englanti (EN)
• FAQ