saatat saada korvauksen, jos vuokranantajasi ei noudattanut sääntöjä maksaessasi talletustasi.
voit saada takaisin 1-3 kertaa maksamasi summan, jos vuokranantajasi ei:
- suojaa talletuksesi oikealla hetkellä
- suojaa talletuksesi kokonaan
- anna ”määrätyt tiedot” – Tämä on tietoa, joka vuokranantajien on annettava vuokralaisille, mukaan lukien tiedot kiinteistöstä ja talletuksestasi
- anna määrätyt tiedot oikeaan aikaan
voit selvittää, milloin talletustasi on suojattava ja kun olisi pitänyt saada määrätyt tiedot. Se riippuu siitä, milloin maksoit käsirahan vuokraisännällesi.
vuokranantajan on vietävä vuokranantaja oikeuteen saadakseen korvauksen. Sinun pitäisi voittaa tapaus, jos vuokranantaja ei noudata sääntöjä, kun olet maksanut talletus.
jos vuokrasuhteesi ei ole päättynyt
, voi olla parasta odottaa vuokrasuhteen päättymiseen asti, jotta voit viedä vuokranantajasi oikeuteen.
sinua ei voi häätää pykälällä 21, jos:
- talletus ei ole suojattu asianmukaisesti
- vuokranantaja ei ole antanut sinulle määrättyjä tietoja oikealla tavalla
tämä tarkoittaa, että sinun on parempi odottaa kunnes olet valmis lopettamaan vuokrasuhteesi ennen kuin viet vuokranantajasi oikeuteen.
jos viet vuokranantajan oikeuteen ennen vuokrasuhteen päättymistä, tuomioistuin voi määrätä vuokranantajan turvaamaan talletuksesi ja antamaan sinulle määrätyt tiedot. Saatat silti saada korvauksia.
kun talletuksesi on suojattu ja vaaditut tiedot annettu, vuokranantajasi voi aloittaa häätöprosessin antamalla sinulle pykälän 21 mukaisen ilmoituksen. Lue lisää pykälä 21-ilmoituksen saamisesta.
Hae apua lähimmästä Kansalaisneuvonnasta, jos vuokrasuhteesi ei ole päättynyt etkä ole varma, viekö vuokranantajasi oikeuteen.
ennen kuin menet oikeuteen
saatat pystyä neuvottelemaan vuokraisäntäsi kanssa sen sijaan, että menisit oikeuteen. Oikeus odottaa teidän tehneen tämän.
Kirjoita vuokranantajallesi kirje, jossa kerrot heille:
- he eivät ole noudattaneet Vuokratalletusjärjestelmän sääntöjä
- voit saada 1-3 kertaa talletuksesi korvauksena, jos menet oikeuteen
- , mitä heidän on tehtävä, joten et vie niitä oikeuteen – esimerkiksi, heidän on palautettava talletuksesi
kerro vuokranantajallesi, että haluat vastauksen 21 päivän kuluessa. Jos he eivät vastaa tai eivät neuvottele kanssasi, voit viedä heidät oikeuteen korvausten saamiseksi.
Hanki todisteita
on parasta, jos saat todisteita 3 vuokratalletusjärjestelmästä todistaaksesi, että talletustasi ei suojattu tai suojattiin myöhään. Nämä 3 vuokratalletusjärjestelmää ovat Talletussuojapalvelut, omat Talletukset ja Vuokratalletusjärjestelmä.
lähetä heille sähköpostia ja pyydä heitä vahvistamaan, että talletuksesi ei ole suojattu tai suojattiin myöhään. Yhteystiedot löydät heidän verkkosivuiltaan.
vuokranantajan haastaminen oikeuteen
sinun on noudatettava 3 vaihetta saadaksesi vuokranantajasi oikeuteen:
- täytä oikeudenkäyntilomake
- lähetä lomake ja maksa oikeudenkäyntimaksu – saatat saada maksun takaisin, jos voitat juttusi
- mene oikeudenkäyntiin
koronavirus-jos joutuu oikeuteen
jotkut tuomioistuimet ovat suljettuja ja toiset muuttavat toimintatapojaan.
sinun on tarkistettava, miten nämä muutokset vaikuttavat sinuun GOV.UK.
voit tarkistaa, miten valmistaudut, jos oikeus järjestää istunnon puhelimitse tai videopuhelulla.
jos menet oikeuteen henkilökohtaisesti, joudut käyttämään suulle ja nenälle naamiota tai peittoa. Jos et käytä sitä, et pääse rakennukseen. Joidenkin ei tarvitse käyttää yhtä-tarkista, kenen ei tarvitse käyttää naamiota tai kasvosuojusta GOV.UK.
jos tuomioistuin ei ole kertonut, miten sinun tulee osallistua kuulemiseen, ota yhteyttä heihin asian selvittämiseksi. Voit etsiä heidän yhteystietojaan osoitteesta GOV.UK.
Vaihe 1-täytä lomake
sinun tulee tulostaa ja täyttää lomake N208 GOV.UK viemään vuokraisäntäsi oikeuteen.
Kirjoita lomakkeeseen, että teet vaatimuksen ” vuoden 2004 asuntolain S213-214 nojalla (vuokratalletusjärjestelmän noudattamatta jättäminen)”.
sinun tulee myös selittää tilanteesi ja kertoa oikeudelle, miksi teet vaatimuksen.
voit kirjoittaa lomakkeeseen, että haluat korkoa korvausvaatimukseesi – jos voitat, oikeus päättää, kuinka paljon korkoa saat.
voit myös vaatia mitä tahansa kuluja, jotka olet joutunut maksamaan tai joudut maksamaan – esimerkiksi oikeudenkäyntikuluja.
sinun tulee kirjoittaa lausunto tilanteestasi ja lähettää se korvausvaatimuslomakkeen mukana – tätä kutsutaan todistajanlausunnoksi. Voit kertoa tilanteestasi tarkemmin todistajalausunnossa.
todistajanlausuntoasi voidaan käyttää oikeudessa, joten se on tilaisuutesi kirjoittaa ylös kaikki, mitä haluat tuomioistuimen tietävän tilanteestasi.
varmista, että selität asiat kuten:
- kun maksoit talletuksesi
- jos muistutit vuokranantajaasi suojaamaan talletustasi tai antamaan sinulle määrätyt tiedot
- jos vuokranantajasi kieltäytyi suojaamasta talletustasi tai antoi sinulle määrätyt tiedot
voit selvittää, mitä sinun on kirjoitettava todistajanlausuntoon GOV.UK
sinun on myös hankittava kaikki mahdolliset todisteet ja lähetettävä ne tuomioistuimelle, esim.:
- kopio vuokrasopimuksestasi
- kuitti talletuksestasi
- kaikki kirjeet, jotka olet kirjoittanut vuokranantajallesi ja pyytänyt heitä suojaamaan talletuksesi tai antamaan sinulle määrätyt tiedot
säilytä kopio lomakkeestasi ja todistajanlausunnosta – sinun on puhuttava siitä, mitä olet kirjoittanut oikeudessa.
ota yhteyttä lähimpään Kansalaisneuvontaan, jos tarvitset apua lomakkeen täyttämisessä tai todistajanlausunnon kirjoittamisessa.
Vaihe 2 – lähetä lomake omaan lääninoikeuteesi
löydät oman lääninoikeuden osoitteen osoitteesta GOV.BRITANNIA.
sinun on maksettava maksu, Kun lähetät korvaushakemuslomakkeen. Summa maksat riippuu määrä talletus yrität saada takaisin. Sinun pitäisi saada palkkiosi takaisin, jos voitat juttusi.
Tarkista, paljonko oikeudenkäyntimaksusi tulee GOV.UK.
tuomioistuin kirjoittaa teille ja kehottaa teitä lähettämään kaikki muut todisteet, joita teillä on. He kertovat, milloin ja minne se pitää lähettää.
oikeus kirjoittaa myös vuokranantajalle ja pyytää heiltä todistusaineistoa. Saatte kopion tästä ennen oikeudenkäyntiä.
voit lähettää tuomioistuimelle päivitetyn todistajanlausunnon, jos haluat vastata vuokranantajasi todisteisiin.
Vaihe 3 – istuntoon meneminen
tuomioistuin kirjoittaa teille ja kertoo, milloin istunto pidetään.
sinun on mentävä kuulusteluun. Sinun täytyy puhua tapauksestasi ja vastata kysymyksiin, joten siihen on hyvä varautua.
Lue korvausvaatimuslomake ja todistajanlausunto uudelleen, jotta muistat kaikki kohdat, joista haluat puhua.
ota ystävä tai sukulainen mukaasi tueksi tai tekemään muistiinpanoja, jos arvelet sen auttavan.
sinun pitäisi silti mennä oikeuteen, jos vuokranantajasi suojaa talletuksesi asianmukaisesti tai maksaa sen takaisin ennen istuntopäivää. Korvauksia pitäisi silti saada, joten kannattaa lähteä.
tuomioistuimen päätöksen saaminen
jos tuomioistuin on samaa mieltä siitä, että vuokranantaja ei ole noudattanut oikeita sääntöjä, se käskee vuokranantajaa joko:
- maksa talletuksesi takaisin 14 päivän kuluessa
- maksa talletuksesi vuokratalletusjärjestelmään 14 päivän kuluessa
tuomioistuin käskee myös vuokranantajaasi maksamaan korvauksen, joka on 1-3 kertaa talletuksesi suuruinen.
saat todennäköisesti enemmän korvausta, jos talletustasi ei ole suojattu, kuin jos se olisi suojattu vain muutaman päivän myöhässä.
jos vuokranantaja ei maksa
jos vuokranantaja ei maksa sinulle sitä, mitä olet velkaa, saatat joutua ryhtymään lisätoimenpiteisiin. Voit selvittää, mihin toimiin voit ryhtyä GOV.UK.
apua saa myös lähimmästä Kansalaisneuvonnasta.