kiinteistöjen lukitusriskit helpottavat kiinteistöjen esittelyä silloin, kun myyjä on poissa tai poissa. Ostajan asiamiesten ei tarvitse matkustaa toimistoosi hakemaan avainta. Tämä mukavuus tekee listauksesta houkuttelevamman ja voi usein erottaa muita ominaisuuksia, joita ei ole perustettu lukituslaatikolla. Kun kiinteistöjen vaihtuvuus on suurta ja kiinteistönvälittäjien työmäärä kasvaa, lukituslaatikot lisäävät merkittävästi kiinteistön esittelyjen määrää.
tämä kätevä ”vempain” tuo mukanaan joitakin riskejä, toimitpa sitten myyjän tai ostajan asiamiehenä. Kiinteistöalan ammattilaisena on tärkeää pitää yllä näitä riskejä, jotta voit varmistaa, että sinua ja yritystäsi suojataan riittävästi.
Lockbox Security Concerns and How Claims Could are
kun tapaaminen on vahvistettu agentin ja mahdollisen ostajan kanssa, agentti saa koodin, jolla avain noudetaan ja omaisuus näytetään. Näyttämisen jälkeen agentti voi sitten lukita ominaisuuden ja palauttaa avaimen lukituslaatikkoon, joka on sitten muiden agenttien tai vaaditun koodin omaavien ihmisten käytettävissä.
suurin riski myyjän asiamiehille on koodin luvaton käyttö kiinteistöön pääsemiseksi. Mahdollisesti ostaja voi nähdä agentti punch koodin ja palata kiinteistön jälkeenpäin, tai joku muu voi tulla tietoon koodin tiedot Realtor®: n toimistossa. Myös vanhemmat kelillä ulkona olevat lukituslaatikot voivat ruostua ja rapistua, jolloin niiden avaaminen on vaikeaa.
- MLS: ssä ei koskaan julkaista lukon pääsykoodia — edes niissä osioissa, joihin vain agentit pääsevät käsiksi. Haluat hallita pääsyä kiinteistöihisi — sekä tietää, kuka on tehnyt esityksiä, jotta voit seurata näitä agentteja.
- Vältä käytössä olevien kotien vanhoja yhdistelmä-tai numerolukkoja. Käytä niitä pankin omistamissa kiinteistöissä, joihin urakoitsijat voivat tarvita pääsyä.
suurin riski ostajan asiamiehelle näytöksen jälkeen on joutua syytetyksi kiinteistön vahingoittamisesta tai luvattoman kolmannen osapuolen kiinteistöön pääsyn mahdollistavan lukituskoodin tietoturvaloukkauksesta.
turvatoimet Lukkoriskien hallitsemiseksi
peruslukoissa on tyypillisesti joko spin-dial-tai painonappiyhdistelmälukko. On tärkeää muuttaa tehdasasetuksia ja luoda yksilöllinen Tunnusluku riittävän turvallisuuden ylläpitämiseksi.
- Vaihda koodia tai yhdistelmää vähintään viikoittain, varsinkin jos Urakoitsijat käyttävät ruutua.
uudempien elektronisten lukkokoteloiden suosio kasvaa ja niiden turvallisuus paranee. Nämä lukituslaatikot käyttävät Bluetoothia, ja agentit voivat muodostaa yhteyden sovellukseen saadakseen pin-koodin lukituslaatikon avaamiseksi. Listaamalla agentit voivat sitten seurata, kuka avaa lukituslaatikon ja milloin, mikä on hyödyllistä, jos jokin menee pieleen. Useissa lukituslaatikkotyypeissä voit myös asettaa tiettyjä aikoja, jolloin avaimesi voivat olla saatavilla-esimerkiksi työaikana.
- Pääsykoodi kannattaa vaihtaa jokaisen näytöksen jälkeen mahdollisuuksien mukaan.
kun käytät lukkopesää myyjän asiamiehenä, selitä riskit ja hyödyt asiakkaallesi. Varmista, että he allekirjoittavat sopimuksen, jossa vahvistetaan, että he ymmärtävät, että kiinteistönvälittäjät ja mahdolliset ostajat pääsevät heidän omaisuuteensa. Käytäntöön kuuluu myös lauseke, jonka mukaan sinä et ole vastuussa omaisuusvahingoista tai ilkivallasta.
uutta Lukkokotelotekniikkaa
markkinoilla on useita lukkokoteloita. IBox by Supra on yksi tällainen vaihtoehto, joka käyttää infrapunatekniikkaa ja älypuhelimia käyttää avaimet tallennetaan iBox säiliössä. Agentit voivat osoittaa ja siirtää sähköisen avaimen tai eKey-yhteensopivan älypuhelimen iboxiin pääsyä varten. IBox mahdollistaa käyttöaikojen ja-päivämäärien seurannan ja tunnistaa avaimenhaltijan, ja voit rajoittaa, milloin lukitusrasia voidaan avata. Teknologia voi myös edellyttää, että kaikki näytökset on etukäteen aikataulutettu listausagentin kanssa ennen käyttöoikeuden myöntämistä.Myös
Sentrilockin lukituslaatikot ovat suosittuja, sillä yhtiö on 100-prosenttisesti National Association of Realtors®: n omistuksessa. Tämän Bluetooth-yhteensopivan ratkaisun avulla agentit voivat avata lukituslaatikon älypuhelimella tai tabletilla. Listausagenttina voit luoda ”yhden päivän koodit” ja seurata pääsyä lokin kautta. Koodien vaihtaminen joka ikinen päivä parantaa turvallisuutta ja vähentää luvattoman sisäänpääsyn mahdollisuutta.
vakuutusturva
CRES Kiinteistövirheet &laiminlyönnit (E& O) vakuutus kattaa Lukkovahingot aina vakuutusrajaan asti. Se antaa sinulle myös suojan muita kiinteistöriskejä kohtaat päivittäin yrityksesi, mukaan lukien oikeusjuttuja, jos asiakas haastaa sinut oikeuteen. Voit muokata politiikkaa sopivaksi yrityksesi. CRES E&O + ClaimPrevent policies sisältää myös maksuttoman oikeudellisen neuvontapalvelun, joka on saatavilla 7 päivänä viikossa, joten voit saada oikeusapua ennen korvausvaatimuksen syntymistä. Yli 20 vuoden kokemus työskentelystä kiinteistöalan ammattilaisten kanssa, CRES on saanut sinut piiriin.
saadaksesi lisätietoja CRES-vakuutuksesta tai saadaksesi tarjouksen, ota yhteyttä Cres: n tiimiin numeroon 800.880.2747.