kovan rahan ja yksityisen rahan ero ei ole kovin selvä. Itse asiassa monet sijoittajat uskovat niiden olevan samanlaisia. Kuitenkin, vaikka niillä on joitakin yhtäläisyyksiä, on joitakin suuria eroja lainanottajien täytyy olla tietoinen.
mitä eroa on kovalla rahalla ja yksityisellä rahalla? Ja kumman lainanantajan kanssa kannattaa mennä? Aiomme vastata näihin kysymyksiin ja hahmotellaan eroja kahden tässä oppaassa.
mitä on kova raha?
kovan rahan laina on ”kovan omaisuuden” kautta hankittu laina, jonka yksi yleisimmistä varoista on kiinteistö. Kovan rahan lainaaja on siis lainanantaja, joka käyttää hyödykkeen arvoa päättäessään sekä lainan määrästä että korosta.
Lue lisää kovan rahan lainoista meidän kovan rahan lainat-oppaasta
mitä on yksityinen raha?
yksityistä rahaa lainaa yksityinen henkilö ja / tai järjestö. Siksi ehdot voivat vaihdella suuresti lainanantajasta toiseen. Yksityiset lainanantajat voivat käyttää mitä tahansa kriteereitä, joita he pitävät sopivina päättäessään, antavatko ne lainaa henkilölle tai yhteisölle.
mitä yhteistä on yksityisillä ja kovan rahan Lainaajilla?
näille kahdelle mahdolliselle lainanantajalle on yhteistä se, että kumpaakaan niistä ei rajoiteta samalla tavalla kuin perinteistä lainanantajaa.
tämä hyödyttää kiinteistösijoittajia muutamalla tavalla:
– se on nopeampaa – koska yksityistä tai kovaa rahaa hankkiakseen ei tarvitse hypätä niin monen korin läpi, laina voi joskus olla hyväksytty alle viikossa.
– ei vaadita luottotarkistusta-perinteisellä rahoituksella luottoluokituksen on täytettävä tietyt kriteerit. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa kovilla ja yksityisillä lainanantajilla.
– salli likviditeetti-voit käyttää omia rahojasi ja pysyä likvideämpänä, kun käytät muiden ihmisten rahoja (OPM). Tämä auttaa sinua myös levittämään riskiä sen sijaan, että ottaisit sen kaiken itsellesi.
– se on paljon joustavampaa-Yksityiset lainanantajat voivat olla hyvin luovia lainaehtojen kanssa, kun taas kovan rahan lainoissa ei ole mitään ennakkomaksusakkoa. Nämä ovat vain pari tapaa, joilla nämä kaksi lainaa ovat joustavampia kuin perinteisellä rahoituksella.
yksityinen raha: hyvät ja huonot puolet
kuten Olet ehkä huomannut, yksityisen rahan lainaajan netto on melko laaja. Itse asiassa, jos he noudattavat kaikkia lainalakeja, kuka tahansa, jolla on ylimääräistä rahaa tai sijoitettua kiinnostusta kiinteistösijoitukseesi, voidaan ottaa yksityiseksi rahanlainaajaksi.
samoin kuin kovan rahan lainat, yksityiseltä lainanantajalta saamat varat menevät yleensä kiinteistön hankintahintaan ja peruskorjaukseen. Lisäksi lainanantaja saa vakuutuksena yleensä sekä asuntolainan että velkakirjan sulkemisajankohtana. Kuntoutuksen ja mahdollisen myynnin jälkeen lainanantaja saa pääomansa korkoineen.
kuinka paljon korkoa yksityinen rahanlainaaja perii? Tämä riippuu siitä, millaisia lainanantajia he ovat. Mietitäänpä näitä kahta erityyppistä lainanantajaa:
– setäsi uskoo sinuun ja haluaa, että lainaat rahaa käsirahan ja remontin täydennykseksi. Hän ei lainaa eikä veloita paljoa. Siksi hänen korkonsa on suhteellisen alhainen.
– pitkäaikaisella ystävällä on kuusi omaa kiinteistösijoitusta. Hän on aiemmin lainannut rahaa toiselle ystävälleen, joka on myös kiinteistösijoittaja, ja haluaa rahoittaa hankkeesi. Hän ei mainosta palvelujaan, joten hän toimii edelleen yksityisenä lainanantajana. Hän perii kuitenkin korkeampaa korkoa kuin setäsi.
kuten näette, yksityisen rahan lainat ovat erittäin joustavia. Voidaan kuitenkin väittää, että yksityiset lainat voivat asettaa sekä lainanantajan että lainanottajan tahmeaan tilanteeseen. Sanotaan esimerkiksi, että molemmat osapuolet ovat uusia kiinteistösijoittamisessa. He eivät ehkä tiedä paljon,mutta he ovat lähellä toisiaan, joten he haluavat auttaa toisiaan. Jos sijoitus ei onnistu, tästä voi seurata pahaa verta kaksikon välille.
lisäksi yksityinen luotonanto ei ole yhtä säänneltyä kuin kovan rahan lainat, vaikka niiden on täytettävä tietyt kriteerit (joissakin tapauksissa sitä ei säännellä lainkaan). Siksi, jos et mennä tätä reittiä, varmista, että olet tutkia yksityisen lainanantajan hinnat ja kokemus perusteellisesti. Lisäksi, jos olet kokematon sijoittaja, on hyvin harkittu exit strategia ennen vetää liipaisimesta.-
Kova Raha: Hyvät ja huonot puolet
kokeneet sijoittajat tietävät, mitä hyötyä on kehua yksityisiä rahanlähteitään kovalla rahanlainaajalla.
joten mitä hyötyä on lähteä kovan rahan lainoittajan matkaan? Ensinnäkin, he ovat puoli-institutionaalisia ja järjestäytyneempiä kuin yksityinen lainanantaja. Ennen kaikkea heillä on kuitenkin lupa antaa lainaa kiinteistösijoittajille. Tämän seurauksena he ovat tyypillisesti kokeneempia fix ja flip tyyli investointeja kuin keskimääräinen yksityisen rahan lainanantaja.
todennäköisesti lievä huijaus kovan rahan lainanantajan kanssa liittyy erääseen ominaisuuteen, joka yhdistää yksityisen ja kovan rahan lainoja – sääntelyyn. Kovan rahan lainanantajilla on enemmän koreja hypättävänä kuin yksityisillä lainanantajilla (mutta huomattavasti vähemmän kuin perinteisellä rahoituksella). Riippuen siitä, miten asiaa katsoo, tämä on kuitenkin myös vahvuus. Se tekee kovaa rahaa lainanantajat turvallisempi vaihtoehto kaksi ensimmäistä kertaa sijoittaja ja syy, että taju sijoittajat jatkavat mennä tätä reittiä.
yksityinen raha vs kova raha-mikä on tuomio?
kovan rahan ja yksityisen rahan ero ei ole aina selvä. Kuitenkin, kuten näette, ne molemmat eroavat hieman ja on erilaisia vahvuuksia ja haittoja.
se, kumpi sopii sinulle, ratkaistaan sijoituskohtaisesti. Tästä huolimatta kovan rahan lainat eivät tarjoa turvaa ja alan osaamista, että keskimääräinen yksityinen lainanantaja tai setä Remus ei voi. Jos siis sinä ja yksityinen lainanantajasi olette sekä varmoja että kokeneita kiinteistösijoittajia, kannattaisi kovan rahan lainaa hakea.