uuden kodin ostaminen on jännittävää, mutta jos kyseessä on upouusi talo, joka on juuri rakennettu, mahdollisesti vielä jännittävämpää. Jos olet sen tyyppinen henkilö, joka joko vihaa DIY tai on yksinkertaisesti toivoton siinä, niin Uusi rakentaa talo on tie. Mutta kuinka paljon uudisrakennetusta talosta voi neuvotella pois, ettei tule liikaa arvoa, kun tulee myymään?
jos saat ajoituksesi oikein, voit neuvotella jopa 20-30% alle rakennuttajien pyytäessä hintaa pois uudisrakennuksesta. Mutta tämä riippuu kiinteistön sijainnista ja asuntomarkkinoiden vahvuudesta. Jos pystyy liikkumaan nopeasti ja se on viimeinen tai kaksi taloa jäljellä, sitä suurempi mahdollisuus tinkiä enemmän.
miten neuvotella uuden rakennetun talon hinnasta
paras tapa neuvotella on tutkia myytyjen asuntojen hinnat sillä alueella, jolla Uusi rakennettava talo sijaitsee. Vaikka tulet lähes aina maksamaan palkkion siitä, että talo on upouusi, et halua maksaa liian korkeaa hintaa.
on hyvä sisällyttää tutkimukseesi muiden uusien talojen myyntihinnat. Voit selvittää tämän tarkistamalla maarekisterin todelliset myyntihinnat, mutta muista, että maarekisterin päivittäminen talokauppoja varten voi kestää jopa kaksi kuukautta.
saatat haluta lukea tämän artikkelin, jossa kerrotaan, miten teet tarjouksen talosta alla kysymällä hintaa-kohta 8 on avain neuvotteluihisi rakentajan kanssa.
myytyjen kiinteistöjen hintoja voi etsiä Maarekisteristä täältä:
- Etsi myytyjen kiinteistöjen hinnat Englanti Ja Wales.
- Skotlannin Maatietopalvelu.
- Get Northern Ireland house price information-Land and property service.
mitä jos uuden rakennetun talon hinnasta ei voi neuvotella?
jos uuden rakennettavan talon hinnasta ei voi tinkiä, voi taloon mahdollisesti tehdä ylimääräisiä asioita tai päivityksiä. Kaikki rakentajalta saamasi kannustimet, jotka ylittävät 5% kiinteistön arvosta, on kuitenkin ilmoitettava lainanantajalle.
asioita ja päivityksiä, jotka sisältävät tinkimisen uuden talon hinnasta:
Sulkemiskulut
Sulkemiskulut sisältävät oikeudenkäyntikulut, leimaveron ja katsastuskustannukset. Jotkut kehittäjät tarjoutuvat maksamaan Leimaverosi (SDLT) tai tarjoutuvat maksamaan lakimaksusi vähentääkseen sulkemiskulujasi. Mutta jos olet ensikertalainen ostaja, sinun ei välttämättä tarvitse maksaa leimaveroa, joten saatat pystyä tinkimään hinnasta sen sijaan.
parempi kalustus
sen sijaan, että saisi rahaa pois ostohinnasta, mikä vaikuttaa tuleviin arvioihin, voi ehkä pystyä neuvottelemaan paremmista kalusteista. Rakentajalle paremmista kalusteista koituva lisäkustannus on marginaalinen, sillä niiden sovittaminen maksaa saman verran.
näitä on kuitenkin kysyttävä ennen niiden asentamista,sillä rakentaja ei todennäköisesti vaihda jo asennettuja kalusteita. Joten ajoitus on tärkeää, koska sinun täytyy päästä paikalle ennen kuin kalusteet ja varusteet on asennettu.
Päivitä whitegoods
saatat saada rakennuttajalta paremmat whitegoodit ja kodinkoneet uuteen rakennuskohteeseen. Tämä sisältää paremmat jääkaapit, pakastimet, keittolevyt ja uunit.
pyydä pitämään huonekalut näyttelykodissa
jos päädyt ostamaan näyttelykodin rakennustöiden yhteydessä, saatat pystyä neuvottelemaan kalusteiden säilyttämisestä, joita rakentaja on käyttänyt tontin myymiseen. Tämä voi säästää tuhansia, jos sinulla ei ole jo huonekaluja, tai jos huonekalut ovat vanhoja ja pois muodista.
miksi rakennuttajat eivät aina halua neuvotella uudisrakennusten hinnasta
useimmat rakentajat ovat haluttomia neuvottelemaan kauppahinnasta, koska he haluavat pitää lopullisen myyntihinnan korkeana, jottei se vaikuttaisi naapuruston tuleviin arvoihin. Jokainen alihintaan myytävä talo vaikuttaa ympäröivien talojen arvoon.
milloin on paras aika neuvotella uuden rakennettavan talon hinnasta?
viimeinen tontti tai kaksi
rakennustöiden päättyessä rakentaja haluaa päästä pois tontilta ja haluaa minimoida viimeisen tai kahden talon mahdollisesta jatkokaupasta aiheutuvat kustannukset. Se on tässä vaiheessa, kun voi iskeä onnekas ja neuvotella hyvän hinnan ottaa viimeisen tontin pois rakentajalta.
tämä ei välttämättä koske pientalonrakentajia, sillä heillä ei välttämättä ole uutta työmaata, johon siirtyä ennen kuin nykyinen työmaa on kokonaan myyty. Lisäksi heidän yleiskulunsa ovat paljon pienemmät kuin isompien talonrakentajien.
kehittäjän vuoden loppu
kun se lähestyy kehittäjän vuoden loppua, he todennäköisemmin tinkivät hinnasta. Isompien rakennuttajien kanssa he haluavat saada vuoden lopun tilinsä näyttämään hyvältä ja parantaa osakekurssiaan, jos he ovat pörssiyhtiö. Parantuneet luvut auttavat myös hankkeiden tulevassa rahoituksessa.
nämä tiedot Companies Housesta löydät helposti etsimällä täältä: Hanki tietoa yrityksestä.
off-Planin ostaminen
uudesta talosta saa usein paremman hinnan, jos ostaa off-Planin. Monet kehittäjät käyttävät off-plan myynti auttaa rahoittamaan muun kehityksen. Mutta ole varovainen ostaa off-suunnitelma, koska voit joskus tulla unstuck jos asuntojen hinnat laskevat välillä ostohetken ja kun talo on rakennettu.
lopulliset ajatukset siitä, kuinka paljon uudesta talosta voi neuvotella
rakentajat ovat usein haluttomia pudottamaan hintojaan, koska he haluavat säilyttää tietyn arvon naapurustolle, joka suojelee heitä tulevissa hankkeissa, se suojelee oman talon ja alueen muiden asunnonomistajien arvoa.
jos rakentaja kuitenkin antaa asunnonostajille korotuksia rahan sijaan talon hinnasta, se on heille helppo tapa säilyttää naapuritalojen arvo. Mutta päivitykset tarjoavat paremman tarjouksen uudesta talosta.
markkinoista riippuen päivitysneuvotteluista saa todennäköisemmin enemmän kuin hinnasta neuvottelemisesta, mutta se ei tarkoita, etteikö tinkimistä kannattaisi yrittää, varsinkin jos on ostamassa viimeistä taloa kehitysvaiheessa.
lukekaa myös tämä ennen kuin lähdette …
lukekaa myös tämä artikkeli selvittääksenne, miten voisitte säästää £71,475 seuraavasta asuntolainastanne, jos myytte talonne ja vuokranne ennen kuin ostatte uudelleen. Jopa minä olin hämmästynyt, kun tein laskelmat!
toivon, että olet nauttinut tästä artikkelista siitä, kuinka paljon voit neuvotella uudesta rakennetusta talosta
jos olet nauttinut tästä artikkelista ”Kuinka paljon voit neuvotella uudesta rakennetusta talosta”, jaa se suosikkisosiaalisella sivustollasi.