Larraín Nesbittin asianajajat

Nota yksinkertainen on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joita käytetään Espanjan omaisuuden luovutusprosessissa. Tämä UKK asianajaja Raymundo Larraín Nesbitt vastaa kaikkiin kysymyksiin Nota yksinkertainen.

Raymundo Larraín Nesbitt
Lawyer – Abogado
8th of April 2013

What is a Nota Simple?

se on lyhyt juridinen selvitys kiinteistöstä (autotalli, asunto, varastohuone jne.) saatu Maarekisteristä. Englanniksi Nota Simple on nimeltään A Property Registry Filing.

mitä tietoja yksinkertainen Nota sisältää?

• nykyinen omistaja (t)
• Omistustyyppi
• kiinteistön yleinen kuvaus eli makuuhuoneiden, keittiön, olohuoneen jne.lukumäärä.
• rakennetut neliömäärät ja kuntapaikkojen prosenttiosuus. Yhteinen omistuskiintiö ja sen osuus
• tontin rajat
• mahdolliset kulut, velat, helpotukset tai rasitteet, jotka rajoittavat tontin käyttöä ts. kiinnitykset, tapaoikeudet, katseluoikeudet, maksamattomat neuvoston verot, yhteisön velat, Yksityiset velat, vireillä olevat oikeudelliset päätökset kauppasaarrosta, oikeuden käyttöoikeus, ulosmittausmenettelyt jne.
• asunto -, maatalous -, VPO – (”Vivienda de Protecccion Oficial”; social housing)
• jos kiinteistöä vastaan on kiinnitys, sillä on yleiskuva perusasioista: velan kokonaismäärä, takaisinmaksuvuosien kokonaismäärä, kuukausierien määrä, jäljellä oleva velka, sovellettava korko, viivästyskorko, täysi kiinnitysvelka jne.
• ja joskus jopa maarekisteriviite; vain jos olet onnekas

onko tieto aina tarkka?

Ei. Rajat varsinkin maaseudun omaisuudelle ovat parhaimmillaankin hämäriä, sillä rajoja kuvataan naapureiden nimien varassa, jotka saattavat olla jo kauan sitten kuolleita. Myös kiinteistön kuvaus voi olla täysin epätarkka. Jos omistaja on esimerkiksi ryhtynyt kunnostustöihin tai tehnyt laajennuksia kiinteistöön, niitä ei tietenkään kirjata maarekisteriin.

monet omistajat käyttivät hyväkseen lakisääteistä porsaanreikää ja käyttivät lisenssiä ”aperos” (maaseudun vaja työkalumaja) – rakennukseen, jonka tilalle rakennettiin luksushuvila uima-altaalla. Kiinteistörekisterissä kiinteistön kuvaus säilyy alkuperäisenä maatalousmaana, jossa on appelsiinilehto ja pieni 10 neliön työkalumaja. Jos tämä omistaja aikoo myydä tontilla päivittämättä maarekisterin tietoja, ostajalla on vaikeuksia hakea rahoitusta lainanantajalta. Lainanantaja vain nähdä maaseudun maata, kun todellisuudessa voi olla 2mn euroa omaisuutta istuu maalla. Lainanantaja lainaa vain pienen osan arvosta sen perusteella, mitä se pitää maaseutualueen arvona, mikä on huomattavasti vähemmän. Myyjä joutuu päivittämään maarekisterin tiedot, jos hän haluaa myydä.

nota yksinkertainen on kuin ottaisi lakivalokuvan kiinteistöstä tiettynä hetkenä. Se on tarkka tuolloin, mutta voi muuttua ajan myötä. Jos pyydät nota yksinkertainen yhden viikon ja seuraavalla viikolla veloitetaan sitä vastaan tämä ei ilmeisesti näy nota yksinkertainen edellisen viikon. Kiinteistöllä on siis periaatteessa dynaaminen oikeudellinen asema, joka voi muuttua ajan myötä. Nota simple ottaa still-kuvan oikeudellisesta asemasta vain tiettynä hetkenä. Jos haluat päivityksen, sinun täytyy pyytää ja päivittää eiyksinkertainen, koska se on loogista.

mitä teen, jos tiedot eivät pidä paikkaansa?

kiinteistön omistajan on korjattava se itse kustannuksellaan. Yleensä sinun täytyy palkata asianajaja selvittää epätarkkuus. Edellä mainitussa esimerkissä, jossa huvila on rakennettu maaseudulle, asianajajan on laadittava niin sanottu ”Declaración de Obra Nueva” (Uusi rakennuskirja). Omistaja joutuu maksamaan raatihuoneelle tästä laajennuksesta siihen liittyvät verot, ja vasta sen jälkeen tämä uusi kauppakirja voidaan allekirjoittaa notaarin edessä. Kun notaari on allekirjoittanut uuden rakennuskirjan, se jätetään maarekisteriin. Maarekisterin tiedot päivitetään automaattisesti jonkin ajan kuluttua vastaamaan kiinteistöön uuden rakennuskirjan jälkeen tehtyjä muutoksia.

mihin Notaalia yksinkertaista käytetään?

a nota yksinkertainen on hyvin käytännöllinen ja sillä on useita käyttötarkoituksia.

• kiinteistön ostaminen tai myyminen. Jos haluan ostaa kiinteistön; haluaisin tarkistaa, onko kiinteistössä maksuja, panttioikeuksia, helpotuksia tai rasitteita sitä vastaan.
• lainat. Ehkä omistaja tarvitsee varoja ja pyytää lainaa kiinteistöä vastaan. Lainanantaja tarkistaa, mikä prosenttiosuus omaisuudesta he omistavat tai onko se vapaa ja onko muita velkoja tai maksuja sitä vastaan.

kuka sen allekirjoittaa?

yksinkertaista notaa ei allekirjoiteta. Voit hakea sitä henkilökohtaisesti tai verkossa.

sitä vastoin ”certificación registral” on virallinen asiakirja, jonka osavaltion rekisterinpitäjä allekirjoittaa henkilökohtaisesti ja joka todistaa maarekisterin sisällön (eli oikeudenkäynneissä). Se on kalliimpaa.

missä sitä säilytetään / säilytetään?

nota yksinkertainen on oikeastaan vain ote maakirjoista, joten sitä ei säilytetä missään. Maakirjat säilytetään fyysisesti Maarekisterissä ja huoltaja on Maarekisteröitsijä muiden virkamiesten avustamana.

onko mahdollista saada kappale englanniksi, vai pitääkö minun järjestää oma käännös?

kyllä, sen saa englanniksi internetistä. Maarekisterin ulkoistamien kääntäjien työstä pitää maksaa ylimääräistä. Tämä on asiakirja, joka on laadittu kaksoispalstalla espanja-englanti. Standardi eiyksinkertainen (vain espanjaksi) on halvempaa.

ovatko kopiot laillisesti hyväksyttyjä asiakirjoja, vai pitääkö olla alkuperäinen?

eivät ole. Nota simple on ei-varmennettu asiakirja, joka soveltuu vain yleiseen tiedotustarkoitukseen. Nota yksinkertainen ei ole laillista pätevyyttä todisteena. Jos siinä on virheitä, kukaan ei joudu vastuuseen.

jos tarvitset laillisesti hyväksytyn sitovan asiakirjan, sinun on pyydettävä kalliimpi ’certificación registral’, jonka on allekirjoittanut ja sinetöinyt osavaltion rekisterinpitäjä itse ja joka on ”aito” (se on julkinen asiakirja) ja jota voidaan käyttää kaikissa oikeudellisissa menettelyissä. Jos siinä on virheitä, osavaltion rekisterinpitäjä on henkilökohtaisesti vastuussa, ja hänen on maksettava vahingonkorvaus asianomaiselle henkilölle hänen ammatillisesta korvausvakuutuksestaan.

I ’ ve lost my copy, how do I get a new copy?

notaa voi hakea henkilökohtaisesti Maarekisteristä tai verkossa.

mitä tietoja tarvitsen kopion saamiseksi?

on olemassa useita tapoja, kuten on selitetty Registradores.org verkkosivusto:

• IDUFIR. Tämä tulee sanoista single property registration identifier. Nopein haku.
• Etsi kiinteistön tietojen perusteella. Sinun täytyy antaa kaupungin tiedot, maarekisterin tiedot, tilavuus, sivu, numero jne. Ihannetapauksessa paras tapa on, jos sinulla on jo kiinteistön maarekisterinumero. Tämä tieto on yleensä omistusoikeuskirjassa tai kiinnityskirjassa. Jos sinulla on vanha nota yksinkertainen tämä on yleensä myös se.
• voit myös etsiä kiinteistöjä, jos sinulla on omistajan / omistajien etu-ja sukunimi. Lisäksi, jos sinulla on heidän NIE tai passin numero. Jos kiinteistö on yrityksen nimellä, se voi olla vaikeampaa.
• Etsi käyttäen katuosoitetta. Tämä on haastavin haku.

kuinka kauan kopion saaminen kestää?

jos sitä hakee henkilökohtaisesti, se on yleensä valmis seuraavana päivänä.

jos sitä hakee netistä, se kestää 24-48 tuntia.

kuinka paljon se maksaa?

tarjoamme tätä palvelua hintaan 70 €(plus ALV). Tämä sisältää käännöksen englanniksi.

seuraa tätä linkkiä palveluumme: Maarekisterihaku (Ei yksinkertainen).

a certificación registral will set you back more.

yleinen Nota yksinkertainen esimerkki

alla olevasta linkistä näet esimerkkikappaleen espanjaksi & englanniksi. Tämä yleinen nota yksinkertainen on leikelty ja täysin selitetty englanniksi.

Nota yksinkertainen esimerkki

Lakipalvelut Larraín Nesbitt lakimiehet voivat tarjota

• Maarekisterihaku (Nota yksinkertainen)
• Yritysrekisterihaku
• välittäminen-ostaminen
• välittäminen-myynti