Lomavuokraamotoiminnan aloittaminen: täydellinen käsikirja

lomavuokraamotoiminnan aloittaminen on jännittävä tulevaisuudennäkymä, jonka etuina ovat suuremmat tulot ja joustavat työajat. Vaikka COVID-19-pandemia vaikutti lyhytaikaisten vuokrien kysyntään vuonna 2020, sen ennustetaan elpyvän jo vuoden 2021 toisella neljänneksellä, ja sen liikevaihdon ennustetaan kasvavan 37,6 prosenttia vuoteen 2020 verrattuna. Jos siis harkitset ryhtyväsi Airbnb-yrittäjäksi, on hyvä aika aloittaa.

lomavuokrausbisneksessä on kuitenkin omat haasteensa. Airbnb isännät, jotka eivät ole valmiita, tai eivät ole tehneet tutkimusta, voivat löytää itsensä hukkua, kun yrittää hallita vuokra omaisuutta.

Lue lisää, miten voit käynnistää oman lyhytaikaisen vuokraustoimintasi ja mitä sinun täytyy tehdä, jotta se onnistuu.

mikä on loma-asuntokauppa?

lomavuokraamo on yritys, joka tarjoaa lyhytaikaista vuokra-asuntoa vuokrattavaksi. Tämä voi olla joko lyhytaikainen loma tai pidempi oleskelu. Liiketoiminta voi koostua yhdestä sijoituskiinteistöstä tai useista kiinteistöistä.

ne voi joko vuokrata kokonaan tai alivuokrata (jos omistaja sen sallii). Loma-asunnon omistaja on usein kokopäiväinen isäntä, joka on myös kiinteistön omistaja. He voivat olla myös osa-aikaisia isäntiä, jotka pyörittävät yritystään sivuhulinana toisen tulon saamiseksi.

onko loma-Asuntobisnes kannattavaa?

yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita tulevat isännät kysyvät, on, voivatko he todella tehdä voittoa aloittamalla loma-asuntobisneksen. Keskimäärin isännät ansaitsevat Airbnb-yrityksillään noin 924 dollaria kuukaudessa.

tämä voi vaihdella riippuen siitä, kuinka monta kiinteistöä isäntä vuokraa, sekä käyttöasteesta ja kustannuksista. Onko loma-asuntobisnes kannattavaa? Vastaus on selvä kyllä, jos suunnittelet ja käytät strategioita maksimoidaksesi vuokratulosi.

mitä tarvitsen aloittaakseni loma-Asuntoyrityksen?

• kaikki oikeudelliset asiakirjat ja lisenssit

ennen kuin suunnittelet loma-asuntotoimintaasi, harkitse loma-asuntoalan määräyksiä. Lyhytaikaista vuokrausta säätelevät lait ja asetukset vaihtelevat osavaltioittain ja kaupungeittain.

selvitä ensin, ovatko lyhytaikaiset vuokrat laillisia kaupungissasi. Tämän jälkeen voit tutkia, mitä kaavoituslakeja sovelletaan loma-asuntosi sijaintiin. Kun sinulla on vihreää valoa toimia, sinun täytyy hakea asiaankuuluvaa lisenssiä harjoittaa liiketoimintaa. Tähän voisi sisältyä yleinen toimilupa sekä lyhytaikainen vuokrauslupa.

jos et ole varma, mitä lisenssejä tarvitset tai mistä niitä saa, voit työskennellä kiinteistöjuristin kanssa. Sinun täytyy myös selvittää, mitä veroja sinun täytyy maksaa pyörittämisestä loma-asuntotoiminta.

• yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma

jos haluat yrityksesi menestyvän, varaa aikaa loma-asunnon liiketoimintasuunnitelman laatimiseen. Hyvin muotoiltu liiketoimintasuunnitelma on laivan purje. Sen avulla voit tunnistaa yrityksesi vahvuudet, puutteet ja riskit.

aloita määrittelemällä yrityksesi tavoitteet mittakaavan ja liikevaihdon suhteen. Mihin kohteisiin haluat iskeä ja milloin? Muista olla realistinen päivämäärien kanssa, sillä menestys ei tapahdu yhdessä yössä. Listaa yrityksesi varat arvioidaksesi nykyiset rajasi ja tulevaisuuden mahdollisuutesi.

siirry tunnistamaan yrityksesi ainutlaatuiset myyntipisteet. Mieti, mitä vuokrauksessasi on, mitä kilpailijoiltasi puuttuu. Muita asioita voit sisällyttää ovat talousstrategia ja toiminnan johtamisstrategia.

• kiinteistönhoitostrategia

sinun täytyy harkita, miten aiot hallita ja valvoa vuokra-ominaisuuksia. Hyvä idea on kirjata ylös kiinteistönhoitoon liittyviä kysymyksiä ja vastata niihin yksi kerrallaan. Tätä kautta johtamisstrategiasi alkaa hahmottua. Nämä voivat olla seuraavia kysymyksiä:

1. kuinka paljon aikaa annat kiinteistönhoitoon?
2. miten käsittelet työajan ulkopuolella lähetettyjä viestejä ja pyyntöjä?
3. hoidatko kiinteistöjä itse vai palkkaatko isännöitsijän?
4. mitä työkaluja käytät tehokkaaseen kiinteistönhoitoon?

• hinnoittelustrategia

yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ei mene pitkälle ilman perusteellista hinnoittelustrategiaa. Sinun pitäisi arvioida maksimitulosi ja verrata sitä kuukausittaisiin kuluihisi. Muista ottaa huomioon kausiluonteisuus, kilpailu, mahdolliset hallinnointipalkkiot ja siivouskulut. Sieltä voit määrittää kannattavuutesi ja asettaa tarkan yöllisen hinnan.

strategioita vuokratuottojen maksimoimiseksi ovat kausitarjousten ja arkipäiväalennusten tarjoaminen. Toinen strategia on tarjota pitkäaikaisia vuokria vuokraajille silloin, kun ei ole Huippusesonki.

Mihin Airbnb-Bisnekseni Pitäisi Perustaa?

kannattaa pyrkiä perustamaan Airbnb-bisneksensä alueille, jotka saavat kohtalaista tai runsasta turistiliikennettä. COVID-19: n vuoksi etävuokrien kysyntä on kasvanut. Tästä huolimatta kaupunkivuokrat ovat jälleen suosittuja.

teknologian ansiosta loma-asuntojen omistajat voivat perustaa itsensä minne tahansa maailmassa. Etähallinnasta on tullut viime vuosina erittäin suosittua. Monet vieraat haluavat valita loma-asunnon, jossa on etäpalvelut.

miten tehdä rahaa lyhytaikaisen vuokrausyrityksen pyörittämisessä?

laita vuokra erottumaan

• pidä kohde vieras mielessä

muista, että yrität houkutella tietyntyyppisiä vieraita. Älä yritä saada huomiota jokaisen vieraan siellä. Jos teet niin, saatat päätyä houkutella vieraita ollenkaan. Päätä kuka vuokra parhaiten palvelee (Liikematkailijat, perheet, backpackers, jne.) ja pyrkivät houkuttelemaan nämä vieraat varaamaan kanssasi. Voit tehdä tämän kautta muotoilu ja sisustus, mukavuudet tarjolla,ja tarjoukset.

• satsaa vankkaan muotoiluun ja kestäviin huonekaluihin

Airbnb-huonekaluissasi pitäisi olla yhtenäinen teema ja tyyli, joka on helppo tunnistaa. Yritä sijoittaa allekirjoitus pala jokaisessa huoneessa, joka toimii keskipiste ja antaa tunteen tasapainoa. Voit vapaasti leikkiä väreillä, mutta älä mene yli laidan ja luoda epämiellyttäviä yhteenottoja. Jos et ole luottavainen, voit työskennellä ammattimaisen sisustussuunnittelijan kanssa, joka voi neuvoa sinua.

• tarjota ainutlaatuisia mukavuuksia päälle perusasiat

peruspalveluiden päälle kannattaa pyrkiä tarjoamaan jotain erityistä, joka auttaa vuokrausta erottumaan muista. Ehkä vuokra tarjoaa upeita näkymiä tai uima-allas tai poreallas rentoutumiseen? Tai ehkä sen sijainti ja läheisyys muihin nähtävyyksiin on iso myyntivaltti? Mitä se voi olla, Varmista, että korostat sitä Airbnb listalle otsikko ja kuvaus.

• Luo täydellinen listaus varaus sivustoja

vuokrauslistaus on mitä tulee vetää potentiaalisia vieraita vuokra, joten investoida aikaa tehdä täydellinen. Kiinteistön kuvauksen tulisi olla informatiivinen, mutta myös houkutteleva. Älä vain luettele, mitä vuokratarjouksesi tarjoaa, vaan kuvaile, millainen kokemus asiakkailla on siellä. Sisällytä otsikko, jossa mainitaan joko ainutlaatuinen palvelu tai erikoistarjous, joka kannustaa vieraita klikkaamaan ja selvittämään lisää.

Mainosta vuokrasi

pysyäksesi kilpailukykyisenä, sinun tulisi listata vuokra-asuntosi parhaimpiin vuokrasivustoihin, joita ovat Airbnb, Vrbo ja Booking.com. Voit myös luoda listauksia vaihtoehtoisilla alustoilla, kuten Expedia ja Tripadvisor. Näin voit tavoittaa mahdollisimman monta ihmistä, mikä lisää mahdollisuuksiasi saada varaus.

vuokrausta kannattaa markkinoida myös sosiaalisen median alustoilla mahdollisimman suuren näkyvyyden saamiseksi. Visuaaliset alustat, kuten Instagram ja Pinterest, ovat parhaita esittelemään vuokraustasi. Toinen markkinointistrategia sisältää kumppanuutta paikallisten yritysten tarjota tarjouksia ja tarjouksia.

työskentele Airbnb-sijoituksesi

vieraat haluavat nopeita ja käteviä ratkaisuja ja varaavat todennäköisemmin hakutuloksissa korkeampia listasijoituksia. Yksi tehokkaimmista tavoista kannustaa erinomainen käyttöaste on varmistaa listaus näkyy ensimmäisellä aloitussivulla listaus sivuston.

voit tehdä tämän pitämällä nopean vastausprosentin, saamalla asiakkailta hyviä arvosteluja ja pitämällä listauksesi ajan tasalla. Muita taktiikoita lisätä Airbnb sijoitusta ovat päälle Instant Book ja valitsemalla joustava peruutusehdot.

mikä on paras tapa hoitaa loma-Asuntotoimintaa?

on olemassa useita vaihtoehtoja sen valitsemiseksi, mikä on paras tapa hoitaa loma-asuntotoimintaa.

Itsensä johtaminen

jos on aikaa ja osaamista, oman loma-asuntobisneksen hoitaminen voi olla antoisa kokemus. Voit myös säästää maksuja olisit muuten maksaa isännöitsijälle tai vacation rental management business service. Itseohjautuvuus antaa sinulle paremman kontrollin siihen, miten päivittäistä toimintaasi johdetaan. Kuitenkin, se voi tulla aikaa vievää, varsinkin kun hoidat enemmän kuin yksi vuokra.

isännöitsijän tai isännöintiyhtiön palkkaaminen

isännöitsijän tai isännöintiyhtiön palkkaaminen purkaa paineita hoitaa asia itse. Jos sinulla on jo toinen työ tai sinulla ei ole asiantuntemusta hallita vuokria, niin ulkopuolisen avun palkkaaminen on optimaalinen ratkaisu. Vaikka maksat kiinteistönhoitomaksun, voit olla varma siitä, että kiinteistösi ovat asiantuntijoiden käsissä.

lomavuokrausohjelmiston käyttäminen

kolmas vaihtoehto on hoitaa vuokraustoimintaa lomavuokrausohjelmiston avulla. Jos sinulla ei ole aikaa itse hallita vuokria, mutta et halua palkata ulkopuolista apua, tämä on täydellinen vaihtoehto. Lomavuokrausohjelmistot, kuten iGMS, käyttävät automaatiotoimintoa, jonka avulla voit keskittyä kasvuun ja skaalaukseen. Automaation avulla iGMS huolehtii:

• Managing kaikki listaukset ylhäältä OTAs kuten Airbnb, Vrbo, ja Booking.com.
• tuo varauksia muilta listaussivustoilta iCal: n kautta.
• kaikkien vieraiden viestien järjestäminen yhdeksi syötteeksi yhtenäisessä postilaatikossa.
• Viestipohjien luominen ja viestien automatisointi.
• luodaan vierailevien arvostelumalleja ja automatisoidaan arvostelumalleja.
• Siivoustiimeille luodaan ja annetaan tehtäviä, joita voi seurata reaaliajassa.
• suorien varausten hallinta yrityksen verkkosivuilta ja muilta alustoilta.
• verkkomaksujen käsittely Stripen avulla.
• liiketoiminnan ja maksujen seuranta taloudellisen raportoinnin työkaluilla.

tekijästä

Phoebe Gunning on iGMS: n markkinointiosaston sisällöntoimittaja. Hän on intohimoinen loma – asuntoala, erityisesti auttaa isäntiä tekemään kaiken irti loma-asuntoyrityksistään. Hänen harrastuksiinsa kuuluu muun muassa Lukeminen, Matkustaminen ja kunnon kahvinjuonti.