jos harkitset asunnon ostamista, tiedät luultavasti jo, kuinka paljon paperityötä on mukana. Sinun täytyy turvata laina, joka vaatii oman joukko paperityötä, mutta sitten tarvitset myös vakuutuksen. Monet asunnonomistajat ajattelevat, että heidän täytyy huolehtia vakuutuksesta, kun koti on ostettu suojaamaan tulipalolta, luonnonkatastrofeilta ja omaisuudelta, mutta Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) kiinnitysluottovakuutus tarvitaan vain lainan turvaamiseksi.
monista asunnonomistajista tämä tuntuu epäreilulta ja enemmän kuin hieman raskaalta, mutta totuus on, että ilman CMHC-maksua sinun olisi keksittävä suurempi käsiraha, mikä on lähes mahdotonta keskivertoasunnon ostajalle.
CMHC: n edut
kanadalaiset asunnonomistajat voivat ostaa asuntoja, vaikka heillä ei olisi tarpeeksi rahaa CMHC-vakuutuksesta johtuvaan merkittävään käsirahaan. Perinteisesti asuntolainoittajat vaativat mahdollisilta lainanottajilta käsirahaa, joka on 20 prosenttia asunnon kauppahinnasta.
CMHC-palkkiot antavat riskialttiille asunnonomistajille mahdollisuuden kohtuulliseen asuntolainaan ilman korkeita korkoja.
koska lainanantaja ottaa riskin tarjoamalla asuntolainaa jollekulle ilman vaadittua käsirahaa, CMHC antaa sinun maksaa etukäteen vakuutusmaksun, joka lisätään asuntolainan määrään, jos lainanottaja laiminlyö lainan takaisinmaksun. Jokainen Edmonton real estate asianajaja kertoo, että CMHC maksu voit ostaa kotiin käsiraha niinkin alhainen kuin 5% mutta korot ikään käsiraha oli tyypillinen 20%.
CMHC-maksut
CMHC-maksu, jonka lainanottaja joutuu maksamaan, riippuu lainanantajan arvioimasta riskitasosta. Kaksi tärkeintä tekijää, jotka määrittävät CMHC-maksun, ovat lainan koko ja kuinka paljon osallistut käsirahaasi, koska lainanantajan on turvattava asuntolainavakuutus, ja ne siirtävät kustannukset sinulle, lainanottajalle.
mitä pienemmän käsirahan lainanottaja pystyy maksamaan, sitä suurempi CMHC-maksu on. Oletetaan esimerkiksi, että voit keksiä käsiraha, joka on 10% ostohinnasta sijasta 20%. Sinun on maksettava 2% palkkio ja jos voit osallistua vain 5%, 2.Lainan hintaan lisätään 75 prosentin maksu. Jos sinulla on kysyttävää, etsi Edmonton real estate lakimies selittää CMHC palkkiot sinulle.
tämä voi tuntua korkealta hinnalta, mutta se voidaan maksaa kertasummana etukäteen tai lisätä kuukausittaiseen asuntolainaan, joka on yleensä noin 20 dollaria lisää kuukaudessa.
Onko Ostaja Suojattu?
useimmat asunnonostajat näkevät CMHC: n eräänlaisena rangaistuksena siitä, ettei heillä ole tarpeeksi rahaa, mutta totuus on, että tämä maksu todella suojaa ostajaa korkeammilta kuukausittaisilta asuntolainoilta, kohtuuttomilta koroilta ja tiukoilta lainasäännöiltä.
ilman CMHC-maksua useimmat luotonantajat käyttävät kahta vaihtoehtoa: ensinnäkin ne voivat yksinkertaisesti evätä lainan kokonaan, jos ne eivät ole saaneet vaadittua 20 prosentin käsirahaa. Todennäköisempi vaihtoehto on kuitenkin se, että riskitasosi pakottaa lainanantajan tarjoamaan sinulle lainaa korkealla korolla, mikä nostaa asuntolainan määrää joka kuukausi.
CMHC-maksun pääpointti on tietenkin suojata lainanantajaa siinä tapauksessa, että olet laiminlyönyt lainasi, joten olet protected…in tapa. Ja tässä on niin tärkeää, että löydät Edmonton kiinteistö asianajajat selittää mutterit ja pultit ennen kuin allekirjoitat mitään: lainanottaja (sinä) voi olla koukussa, jos olet oletus, sillä ero mitä koti myy ja CMHC vakuutusmaksu.
muista, että vaikka tämän vakuutuksen avulla voit saavuttaa unelmasi asunnon omistamisesta, se ei suojaa sinua joutumasta maksamaan ylimääräisiä maksuja, jos joudut laiminlyömään lainaasi.
kukaan ei tietenkään osta asuntoa oletusarvoisesti, mutta sinun pitäisi tietää, miten suojattu olet, jos se tapahtuu.
aloittaaksesi tai jos sinulla on vielä kysyttävää, sinun on saatava vastaus: