välittäminen on välttämätön prosessi sekä kiinteistön ostamisessa että myymisessä. Ammattimainen conveyancer tai conveyancing solicitor auttaa ratkaisun ja omistusoikeuden siirtoprosessissa varmistamalla, että heidän asiakkaansa täyttää kaikki lakisääteiset velvoitteet ja että heidän asiakkaansa oikeudet suojataan tämän tapahtuman aikana. Sekä ostajien että myyjien on käytettävä kuljetusalan ammattilaisen palveluja, koska molemmilla osapuolilla on tiettyjä velvoitteita, jotka heidän on täytettävä kauppasopimuksessa.
(vertaa kiinteistönvälittäjiä etukäteen Localagentfinderiin löytääksesi hyvän kiinteistönvälittäjän, ja ota yhteyttä LAF Conveyancingiin huolehtiaksesi välitystarpeistasi.)
conveyancer suorittaa tyypillisesti seuraavia tehtäviä:
asiakirjojen laatiminen
yksi asianajajan tai conveyancerin ensisijaisista tehtävistä on auttaa valmistelemaan kaikki oikeudelliset asiakirjat, jotka ovat osa kiinteistökauppaa.
kiinteistön myynti
kun myyt omaisuuttasi, tähän sisältyy kauppasopimuksen laatiminen ja sen varmistaminen, että vaatimasi erityisehdot sisällytetään tähän lopulliseen sopimukseen. Tämä suojaa sinua mahdollisilta konflikteilta myöhemmin. Myyjien on myös teetettävä myyjän lausunto. Conveyancer suorittaa kaikki otsikko-ja suunnitteluhaut, jotka menevät tähän loppulausuntoon, niin että olet täyttänyt kaikki tiedonantovelvollisuudet osavaltiosi tai alueesi asiaankuuluvien lakien mukaisesti. Nämä ovat kaksi tärkeintä asiakirjaa myyjille, mutta asianajajaa tai kuljettajaa voidaan myös vaatia valmistelemaan lisäasiakirjoja, jotka ovat osa selvitysprosessia.
kiinteistön ostaminen
ostajat tarvitsevat välittäjän laatimaan kaikki siirtoasiakirjat, joilla varmistetaan, että kiinteistö siirtyy heille laillisesti ja laillisesti. Nämä tärkeät asiakirjat sisältävät kaikki tarvittavat tiedot, jotta voit täyttää oman osavaltiosi tai alueesi säädökset.
oikeudellinen neuvonta
myös Conveyancer tai asianajaja tekee suuren osan tarvittavasta oikeudellisesta työstä, jotta voit tehdä oikeita päätöksiä ja navigoida tässä prosessissa onnistuneesti.
omaisuuden myynti
jos myyntisopimukseen on sisällytettävä erityisiä ehtoja, välittäjäsi tai asianajajasi voi neuvoa sinua. Erityisolosuhteet riippuvat olosuhteista. Jos esimerkiksi haluat, että toimituspäiväsi osuu samaan aikaan toisen ostoselvityksen kanssa, conveyancer voi järjestää tämän sinulle. Tämä on hyödyllistä, jos ostat ja myyt samaan aikaan. Conveyancer tai asianajaja voi myös auttaa neuvomaan sinua oikeudellisista asiakirjoista, jotka sinun täytyy antaa ostajalle ratkaisun loppuun saattamiseksi. Ne voivat tarvittaessa ottaa yhteyttä kiinnitykseesi ja huolehtia siitä, että kiinnitys purkautuu maksupäivänä. Solicitor tai conveyancer on kaikki nämä tarvittavat asiakirjat valmiina sinulle päivänä ratkaisun, jotta ei ole sekaannusta.
kiinteistön ostaminen
ostajan puolesta työskentelevä conveyancer antaa neuvoja kauppasopimuksen ehdoista. He huomauttavat kaikki erityiset ehdot, että sinun pitäisi olla tietoinen. Tämä koskee myös myyjän sopimusta. Jos on olemassa suunnittelurajoituksia tai muita yksityiskohtia, joita sinun pitäisi harkita, conveyancerin tai asianajajan pitäisi pystyä auttamaan huomauttamaan nämä sinulle. Se on aina hyvä idea antaa asianajajan tai conveyancer lukea läpi myyntisopimuksen ennen kuin allekirjoitat sen.
vaikka välittäjäsi tai asianajajasi ei yleensä osallistu suoriin rahoitusjärjestelyihin; he voivat auttaa sinua järjestämään maksun pankkisi kanssa, helpottaen tätä prosessia varmistamalla, että pankkisi saa kaikki tarvittavat omistusoikeustiedot ja avustamalla heitä, kun tulee aika laatia kiinnitysasiakirjat. Ne voivat myös auttaa antamaan pankkitositteen tiedot myyjälle. Asianajajalla on oikeudellinen koulutus, joka on tarpeen auttaa antamaan sinulle neuvoja asuntolainaasi koskevista asiakirjoista, minkä vuoksi jotkut haluavat työskennellä asianajajan eikä conveyancerin kanssa.
jos muutoksia tarvitaan ennen selvitystä, conveyancer voi auttaa sinua ja varmistaa, että maksat vain kiinteistöön liittyvät kustannukset selvityspäivästä alkaen. Tämä auttaa estämään sinua maksamasta asioita, kuten neuvoston ja veden hinnat ennen selvityspäivää. Lopuksi asianajaja tai conveyancer voi auttaa sinua määrittämään, mitä lakisääteisiä maksuja on maksettava. Nämä riippuvat useista tekijöistä, mukaan lukien kiinteistön ostohinta ja valtio tai alue, jossa olet ostanut kiinteistön.
sovinnon järjestäminen
yksi jokaisen asianajajan tai välittäjän tärkeimmistä tehtävistä on auttaa sopimisen lopullisten yksityiskohtien järjestämisessä.
kiinteistön myyminen
myyjän conveyancer koordinoi sovitun ajan ostajan conveyancerin kanssa. Selvityspäivä on määritelty kauppasopimuksessa, mutta välittäjät voivat koordinoida ihanteellisen ajan sekä myyjälle että ostajalle. Tämä riippuu osapuolten pankeista ja keskinäisestä mukavuudesta. Kun ratkaisu on tapahtunut, conveyancer tai asianajaja ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjääsi ja käskee heitä luovuttamaan avaimet ostajalle.
kiinteistön ostaminen
ostajan asiamies tai asianajaja auttaa myös sovittamaan sovintoajan varattuna päivänä. Conveyancer ottaa yhteyttä pankkiisi varmistaakseen, että varasi ovat valmiina myyjälle maksamiseen, varausselvitykseen ja pankkiin tarvittavien shekkitietojen toimittamiseen. Jos pidät varat itse, sinun on tuotava ne conveyancerille vähintään 24 tuntia ennen maksupäivää, jotta varmistat, että aikaa on riittävästi. Tämän jälkeen conveyancer ottaa yhteyttä myyjän kiinteistönvälittäjään ja ohjaa heitä antamaan avaimet ja he kertovat, milloin koti on valmis.
kaikki nämä tehtävät voivat olla hankalia ostajille ja myyjille suorittaa itse. Käyttämällä conveyancer tai conveyancing solicitor, prosessi voidaan virtaviivaistaa. Vertaa kiinteistönvälittäjien palkkioita ja palveluja etukäteen LocalAgentFinder löytää oikea agentti, ja ota yhteyttä LAF Conveyancing huolehtia luovutustarpeita.