Desktop Underwriter (DU) on Fannie Maen luoma automaattinen vakuutusturvajärjestelmä, joka auttaa asuntoluottajia laskemalla, täyttääkö luotto hyväksymisedellytykset. Tämä koskee sekä tavallisia että valtionlainoja. Toisinaan sitä hyödyntää myös Federal Housing Authority (FHA). Mutta mikä on du asuntolainassa? Lue tämä artikkeli ja selvittää, miten desktop underwriter toimii ja miten se voi auttaa sinua kilpailemaan kiinteistömarkkinoilla.
Mikä On Työpöytäsitoumus?
Fannie Mae käyttää Desktop Underwriter-ohjelmaansa arvioidakseen, onko lainanottaja tarpeeksi hyvä riski lainalle. Tämä tapahtuu tarkastelemalla erilaisia elementtejä, kuten:
- Hinta
- palkka
- resurssit
- työllisyystiedot
- velka
näitä tietolähteitä käytetään laskettaessa, täyttääkö lainanottaja edellytykset tiettyyn lainaan. On pois mahdollisuus, että edellytykset täyttyvät, se antaa mekanisoitu merkintä.
Desktop Underwriter asettaa liiketoimintastandardin asuntolainojen takaamisessa. Koska se on tietokoneistettu, se sallii luoton alullepanijoiden asettua valmiuksien valintoja käyttäen perusteluja ja laskelmia. Näin ollen se poistaa kontemplaatiot, esimerkiksi rodun, seksuaalisen suuntautumisen tai muut kielletyt tekijät.
jos et saa koneellista hyväksyntää työpöydän vakuutuksenantajan kautta, saatat tarvita manuaalista takausta luottosi turvaamiseksi.
vaihtoehtoinen nimi: Desktop Originator (used by sponsored mortgage brokers to get a hold of Desktop Underwriter)
Acronym: DU (or DO)
How Does Desktop Underwriting Work?
kiinnelainojen alullepanijat pyytävät lainanottajia täyttämään ennakkohakemuksen, johon viitataan yleensä lomakkeella 1003. Tietyntyyppisiä tietoja, joita voit odottaa näkeväsi lomakkeella 1003, ovat:
- asuntolainan tyyppi ja lainaehdot
- lainanottajan tiedot
- taloustoimen yksityiskohdat
- asunnon osoite ja lainan tarkoitus
- kuukausitulot
- kiinteistöomistus
- Työllistymistiedot
- ilmoitukset
- velat
saamiset
työpöytävakuutuksenantajan maksuosuudet koskevat näitä lomakkeen 1003 alueita. Ohjelma tässä vaiheessa hyödyntää näitä tietoja, lisäksi yli 75 outsider myyjät, päättää, onko lainanottaja on riittävä taloudellinen riski ja voidaan vahvistaa.
Desktop Underwriter on aivan samaa luokkaa kuin ohjelmalle toimitetut tiedot; pohjan ulkopuoliset tai puuttuvat tiedot voivat haitata vahvistusmahdollisuuksiasi. DU ei myöskään puutu siihen, suostuuko laina valtion suuntaviivoihin; tämä osa riippuu lainanantajasta.
DU ja LP kiinnitys
DU tarkoittaa Desktop Underwriteria ja LP tarkoittaa Lainanetsijää. Sekä DU että LP ovat erilaisia automatisoituja merkintäjärjestelmiä (aus). Lainan alullepanijat käyttävät DU ja LP päättää, jos etukäteen täyttää Fannie Mae tai Freddie Mac pätevyys välttämättömyydet mikä merkitsee DU tai LP merkintä on olennainen osa kohti sulkemista asuntolainan.
siinä vaiheessa, kun pankki hyväksyy etukäteen, he ottavat vilkaista kykyäsi maksaa takaisin lainan, luotto kokemus, sellainen omaisuus rahoitetaan, ja sellainen laina, joka on otettu.
DU ja LP tekevät jotain hyvin samankaltaista, ainoa ero on se, että sykli on itse asiassa tietokoneistettu näiden kehysten kautta. DU ja LP ottavat lainavirkailijan tiedot ja analysoivat ne Fannien ja Freddien sääntöjen vastaisesti, erikseen. Pidä siis mielessäsi, että Desktop Underwriter (DU) on Fannie Maen automatisoitu merkintäsitoumusjärjestelmä ja Lainaetsijät ovat Freddie Macin.
aloittaakseen asuntolainahakemuksen ennakkovirkailija kerää tiedot lainanottajalta. Tämä sisältää palkka, työhistoria, taloudellinen ennätys, resurssitiedot, ja enemmän.
kun nämä tiedot sijoitetaan lainojen alkuunpanokehykseen, ne siirretään johonkin automatisoiduista merkintäjärjestelmistä, LP: hen tai DU: han. Siitä lähtien AUS tutkii Fannie Maen tai Freddie Macin asettamien sääntöjen vastaisia maksuja.
lisäksi puitteissa hyväksytään nämä tietolähteet edellyttäen, että ne on jo sisällytetty ulkopuolisiin tiedonantajiin.
tässä vaiheessa järjestelmä sallii ohjelmoidun hyväksymisen tai kieltämisen yhdessä sen kanssa, minkä asiakirjojen odotetaan tarkistavan tiedotuslähteet. Kehyksessä osoitetaan myös, oliko automaattinen hyväksyntä mahdollinen.
kuten viitattu, automaattinen hyväksyntä perustuu täsmäytyksiin. Tällä tavalla, vaikka tiedot kuluttajana jatkuvasti vahvistetaan aus, palkka voi olla automaattinen hyväksytty, jos johtaja raportoi tietoja ulkopuoliselle palvelulle ja resursseja vain, jos olet päättänyt sisällyttää pankkitiedot järjestelmään.
luottovirkailija esittää vakuutuslainojen ennakkomaksun lainanottajan asiakirjojen ohella.
asuntolainan rahoittaja tässä vaiheessa vahvistaa toimitetut tiedot ja ajaa DU-tai LP-tunnuksen vielä kerran. AUS: n toimittamien asiakirjojen ja sääntöjen perusteella rahoittaja asettaa vihdoin ehtoja. Kun täytät nuo ehdot, laina on valmis sulkemaan.
on syytä korostaa, että ETUKÄTEISVIRKAILIJAN myöntämä DU-tai LP-merkintä ei tarkoita sitä, että sinut olisi tarkoitus vahvistaa kiinnitystä varten. Siitä huolimatta, että se on kunnollinen merkki. Siinä tapauksessa, että olet saanut taustalla AUS merkintä takaajan todella tarvitsee vahvistaa dokumentaatio ennen lopullista hyväksyntää.
LUOTTOSUOSITUKSET
DU merkintäsitoumukset hyväksyvät / tukeen kelpaamattomat suositukset
näissä suosituksissa ei oteta huomioon mitään ylimääräistä luottoriskiä tai muita seikkoja, jotka voivat liittyä siihen, miksi ennakkoa ei voida siirtää Fannie Maelle. Lainanantajan on päätettävä, aiheuttaako vakuuskelvottomuuden syy luottoriskin ylimääräisen kerrospukeutumisen, joka olisi otettava huomioon, kun laina-asiantuntija tyytyy takausvalintaan.
DU Underwriting Approve/Eligible Recommendation
tämä suositus täyttää Fannie Maen luottoriskiperiaatteet/arvioinnin ja lisäksi Fannie Maen kiinnelainojen kelpoisuustoimenpiteet. Lisäksi, se on myös pätevä Fannie Mae rajoitettu luopuminen tiettyjen kiinnelainan pätevyys ja merkintäsitoumukset kuvauksia ja takauksia, kunhan kiinnelaina täyttää olennaiset välttämättömyydet tunnistettu rajoitettu vapautukset.
miten löydökset luetaan?
- klikkaa linkkiä lainasuositus-osiossa.
- Desktop Underwriterin havainnot näytetään. Voit suoraan tutkia kunkin segmentin merkintäsitoumuksen havainnot raportin kautta oikealla puolella valikosta.
- jos haluat erottaa viestit, jotka on lisätty, poistettu tai muutettu edellisen lähetyksen jälkeen, vaihda Näytä muutokset sivun vasemmassa yläkulmassa. Tämä komponentti on vain saatavilla raporteissa, joissa on joka tapauksessa kaksi merkintää
- suodatuskapasiteetti sallii sinun suodattaa viestejä vain nähdä ne, jotka tunnistetaan päivän 1 varmuudella. Jos haluat suodattaa viestit, valitse Näytä-pudotusvalikosta päivä 1 varmuus.
- voit liikkua edestakaisin Vakuutuslainahavaintoraportin ja luottoraportin välillä napauttamalla sivun yläreunassa olevia linkkejä. Esimerkiksi, pois mahdollisuus, että olet kuin nyt nähdä havainnot raportin ja sinun täytyy nähdä luottoraportti, valitse luottoraportti.
- merkintäsitoumuksia koskeva analyysiraportti näkyy merkintäsitoumuksia koskevien havaintojen loppupuolella. Jos haluat nähdä merkintäsitoumuksen analyysiraportin, Napsauta siihen liittyvää linkkiä oikeanpuoleisessa valikossa.
- voit tulostaa juuri NYT näkemäsi raportin painamalla Tulosta-painiketta.
- siinä vaiheessa, kun olet lopettanut merkintäsitoumusten Havainnointiraportin ja merkintäsitoumusten analyysiraportin tutkimisen, Napsauta Lainatieto-painiketta palataksesi Lainatietoruutuun.
johtopäätös
toden teolla kotilainan luottovirkailija ymmärtää, mitä asiakirjoja lainanottajan on annettava etukäteen. Joka tapauksessa automaattinen merkintäjärjestelmä on uskomaton menetelmä tarkistaa ja pidättäytyä puuttumasta jotain ennen kuin luotto menee vakuutuksenantajalle.
lisäksi, jos etsit koteja vakavilla markkinoilla, kuten Etelä-Kaliforniassa, LP tai DU advance merkintä voi auttaa erottamaan sinut muista kodin ostajat, koska se näyttää tarkempia tietoja kuin yksinkertainen Pre-merkintä.