asunnon löytäminen ostajalle ja unelmien toteuttaminen on kiinteistönvälittäjälle ehdoton voitto.
kiinteistöjen vaatimukset voivat kuitenkin olla haastavia, ostajan ihannekiinteistön löytäminen voi olla vaikeaa.
myytävästä listaussopimuksesta ja kiinteistönvälittäjän provisioehdoista riippuen myyntitulojen virta voi vaihdella suuresti.
nettolistaus antaa välittäjälle mahdollisuuden pitää erotus maksussa, omistajan pyytämän hinnan ja todellisen myyntihinnan välillä.
Nettolistaussopimusskenaario
esimerkki voi paremmin osoittaa, mitä nettolistaussopimus tarkoittaa tosielämässä.
ota Pohjois-Texasissa asuva talonomistaja; hän sai uuden työpaikan ja joutuu muuttamaan kauemmas itään. Hänen täytyy löytää keino myydä talonsa suhteellisen nopeasti, joten hän päättää etsiä välittäjän.
asunnonomistaja, nykyinen myyjä, ja kiinteistönvälittäjä sopivat nettolistaussopimuksen tekemisestä.
he asettavat tontille 150 000 dollarin lähtöhinnan. Tämä tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjä saa pitää kaiken, mitä ostaja maksaa yli 150 000 dollaria.
jos asunnon myynti on 155 000 dollaria, ylijäämä on 5 000 dollaria tai jos he maksavat 250 000 dollaria, ylimääräinen on 100 000 dollaria.
määrästä riippumatta kiinteistöjen nettolistaussopimusten mukaan ylimenevä maksu on provisio.
Nettolistaussopimusten käytön vaarat
nettolistaussopimus näyttää win-win-kaupalta, jossa myyjä saa sovitun rahasumman ja välittäjät saavat tämän palkan ylijäämän.
nettolistaussopimukset koetaan kuitenkin uskomattoman riskialttiina kiinteistöalan ammattilaisille.
joidenkin mielestä nettilistaukset ovat yhtä kiistanalaisia muiden listausten joukossa, koska ne ovat joissain osavaltioissa laittomia.
esimerkiksi kiinteistö saattaa myydä paljon pyydettyä hintaa halvemmalla.
niin, vaikka sopimuksessa lukee mitä, ei välttämättä tule lainkaan ylimääräistä palkkaa. Tämä on riskialtista, koska on mahdollista, että agentit eivät saa rahaa.
sitä vastoin tämäntyyppisessä listaussopimuksessa kiinteistönvälittäjien liian menestyessä asiakas voi halutessaan ryhtyä oikeustoimiin.
tämäntyyppiset sopimukset voivat aiheuttaa välittäjälle eturistiriidan, jos ne rikkovat luottamusvelvollisuutensa ja asettavat tarpeensa asiakkaan edelle.
Nettilistaukset ovat laillisia vain joissakin valtioissa
riippuen siitä, missä valtiossa asut, nettolistaussopimus voi olla laillinen tai ei.
monet osavaltiot, kuten Georgia, Virginia, Etelä-Carolina, New Jersey ja New York, ovat jo kieltäneet nettilistaussopimukset.
Nettilistaus saattaa olla laillinen joissakin osavaltioissa, kuten Kaliforniassa, Texasissa ja Floridassa, mutta ihmisiä varoitetaan silti tällaisen sopimuksen solmimisesta.
kuitenkin jopa New Yorkin tai New Jerseyn kaltaisissa osavaltioissa jotkut välittäjät sanovat etukäteen, että he eivät salli tällaista sopimusta, koska se on epäeettistä.
kauppa on laillinen kiinteistökauppa, ja jokaisen osavaltion virastot haluavat pitää nimensä luotettavana.
tunne kiinteistönvälittäjäsi ja kysy listauksista
asiakkaana ja myyjänä sinun pitäisi ymmärtää, millaisia listauksia osavaltiossasi on tarjolla.
ennen kuin teet sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa, varmista, että myyt asuntosi oikealla summalla. Keskustele välittäjäsi kanssa ehdoista ja määräyksistä ja varmista, että tilanne on sinulle selvä.
pyydä välittäjältäsi vertaileva markkina-analyysi, niin näet, mikä on alueesi kohtuullinen kiinteistökauppahinta.
voit myös vertailla palveluja valtiokohtaisesti tai välittäjältä välittäjälle ja ymmärtää kunkin konsernin agenttisuhteen.
osavaltiosi kiinteistönomistajana sinulla on oikeus valita itsellesi ja kodillesi paras vaihtoehto.
voit myös kysyä aiemmilta asiakkailta heidän kokemuksiaan välittäjästä ja välittäjästä ja jos heillä jostain syystä voi olla valituksia.
kyseessä on kiinteistökauppa, joten kiinteistönvälittäjällä on oikeus olla etukäteen kenen tahansa potentiaalisen asiakkaan kanssa. Välittäjä tekee todennäköisesti parhaansa pitääkseen virastonsa nimen hyvämaineisena ja luotettavana.
Mitä Ovat Kiinteistönlistaussopimukset?
kiinteistönvälityssopimus on sopimus, jossa kiinteistön omistaja tai myyjä sallii kiinteistönvälittäjän löytää kiinteistölle ostajan omistajan ehtojen mukaisesti.
Myyjä maksaa tällöin välityspalkkion välittäjän palveluista kaupasta.
on huomattava, että listautumissopimus on todellisuudessa työsopimus, ei kiinteistösopimus.
myyjä käyttää välittäjää ostajan löytämiseksi, mutta varsinaista omaisuuden vaihtoa tai myyntiä myyjän ja välittäjän välillä ei tapahdu.
muita yleisiä Listautumissopimuksia
monet valtiot tarjoavat erityyppisiä listautumissopimuksia, ja on muitakin yleisiä kiinteistönlistaussopimuksia, jotka sinun tulisi tietää.
yksinoikeus myydä
ensimmäinen ja laajimmin käytetty tyyppi on yksinoikeus myydä. Sopimuksen mukaan välittäjä saa välityspalkkion riippumatta siitä, kuka kiinteistön myy, oli kyseessä sitten välittäjä tai myyjä.
Exclusive Agency Listing
toinen listautumissopimus on exclusive agency listing, jossa välittäjä saa maksun vain, jos hän myy kiinteistön. Jos omistaja on se, joka myy kiinteistön, välittäjä ei saa välityspalkkiota.
avoin listaus
kolmas tyyppi on avoin listaus. Sopimuksen mukaan myyjä voi käyttää niin monen välittäjän palveluita kuin haluaa, mutta jos asiakas myy kiinteistön ilman välittäjän apua, hänellä ei ole maksuvelvollisuutta.