osto-optio käytetään, jotta osapuolet voivat tehdä sopimuksen kiinteistön myymisestä tai ostamisesta tulevaisuudessa tiettyyn hintaan. Sopimus antaa ostajalle option kiinteistön ostamisesta ja myyjälle option kiinteistön myymisestä.
osto-ja myyntioptiot: kiinteistöjen
osto-ja myyntioptioilla on monenlaisia käyttötarkoituksia, muun muassa kiinteistö-ja perintösuunnittelussa. Tässä artikkelissa keskitytään niiden käyttöön kiinteistöihin. Pohjimmiltaan osto-ja myyntioptiot ovat erittäin hyödyllinen menetelmä kiinteistötapahtuman yli.
osto-ja myyntioptioiden perusteella osapuolet voivat tehdä sopimuksia kiinteistön myymisestä tai ostamisesta:
- tulevaisuudessa; tai
- tapahtuman sattuessa.
, mutta vaatii hyvin vähäistä sitoutumista etukäteen.
yksinkertaisesti sanottuna myyntioptioon perustuvat oikeudet ovat vastaisuudessa oikeus velvoittaa:
- myyjä myy maata (ns.osto-optio) tai
- ostaja ostaa maata (ns. myyntioptio).
’osto-optio” yhdessä antaa molemmille osapuolille oikeuden velvoittaa toista osapuolta ostamaan tai myymään kiinteistön.
mikä on osto-optio asuntoa ostettaessa/myytäessä ?
osto-option antaa ostajan eduksi myyjä. Koska kyseessä on täytäntöönpanokelpoinen oikeus, kun ostaja käyttää tätä oikeutta, se pakottaa myyjän myymään osto-option kohteena olevan maa-alueen ostajalle.
osto-optio tuo ostajalle runsaasti etuja. Se tarjoaa esimerkiksi neuvotteluiden perusteella ostajalle mahdollisuuden
- suorittaa maa-aluetta koskeva asianmukainen due diligence-menettely,
- antaa Rakennushyväksyntä,
- saada luvat maan kehittämiseen ja/tai
- rahoitusta kiinteistön hankintaan ennen kuin ostaja voi valita osto-optionsa käyttämisen.
osto-optio synnyttää myös arveluttavan kiinnostuksen kiinteistöön ostajan eduksi.
lisäksi kiinteistön kauppahinta, josta on sovittu ennen osto-option laatimista, ei vaihtele markkinoiden mahdollisista vaihteluista riippumatta. Tämä olisi tietenkin erittäin edullista ostajille, jos maa-alueen markkina-arvo nousee osto-option aikana.
mikä on myyntioptio ostettaessa / myytäessä kiinteistöä?
ostaja myöntää myyntioption maan myyjälle. Pohjimmiltaan tämä on vastakohta osto-optio. Ostaja myöntää myyjälle täytäntöönpanokelpoisen oikeuden, joka antaa myyjälle oikeuden velvoittaa ostaja tulevana ajankohtana tai tapahtuman sattuessa ostamaan myyntioption kohteena olevan kiinteistön.
miten myyntioptio dokumentoidaan?
yleensä kauppakirjaa käytetään osto-ja myyntioptioiden dokumentointiin. Optio-oikeuden osapuolille usein käytettyjä teknisiä termejä ovat toimilupa ja avustuksen saaja.
yleensä ovat:
- toimilupa on myyjä; ja
- apurahan saaja, joka on ostaja.
Huom.voimassa oleva maa-alueen osto-ja myyntisopimus sekä kaikki tarvittavat tekniset asiakirjat (jos sellaisia on) vaaditaan ennen optiokirjan laatimista.
optio-oikeus on tämän jälkeen liitettävä kyseiseen sopimukseen. Näin ollen tämä prosessi edellyttää, että kaikki kaupan olennaiset näkökohdat sovitaan ja toteutetaan ennen kuin osapuolet voivat tehdä optio-sopimuksen (esimerkiksi kauppahinta ja talletukset).
optiosopimus
optiosopimuksiin voi sisältyä määräaikoja, joiden aikana osapuoli voi käyttää optio-oikeuttaan tai optiojaksot voivat toteutua tiettyjen tapahtumien vuoksi. Esimerkki on, kun ostaja onnistuneesti saada kehityshyväksyntä. Heti kun osapuoli käyttää kyseistä optiota, optio-oikeuteen liitetty kauppasopimus tulee osapuolia sitovaksi ja kauppa etenee tavanomaisena luovutuksena.
Siirtotulliin liittyvät näkökohdat
myyntioptio on Tullin alainen liiketoimi, koska se on uuden oikeuden hankinta. Myyntioptiota ei kuitenkaan pidetä oikeuden hankkimisena, joten myyntioptiosopimus ei ole tullin alainen liiketoimi.
osto-option tai myyntioption perusteella maksettava vero on sitä korkeampi,:
- osto-optiomaksu; ja
- option perusteella myönnetyn oikeuden markkina-arvo.
Huom.jos osto-optio on käytössä, jo maksetun siirtoveron hyvitys voi olla mahdollinen. Se ei kuitenkaan onnistu, jos sopimuksen kauppahintaa alennetaan jo maksetun optiomaksun huomioon ottamiseksi.
miksi käytämme osto-ja myyntioptioita yli kiinteistön
myyntioptiosopimuksen valinnassa on niin monia etuja.
näitä ovat:
- käytännön hyödyt –
- rakennuttajat saattavat joissakin olosuhteissa haluta lukita option ostaa kiinteistö määrättyyn hintaan, mutta sillä edellytyksellä, että rakennuttajilla on oikeus saada rakennusluvat maa-alueelle ja päättää lopullisesta ostajayksiköstä; tai
- ostajalla, joka on antanut osto-option, on oikeus luovuttaa oikeutensa kolmannelle osapuolelle, ja kolmas osapuoli voi toteuttaa kaupan myyjän kanssa.
- veroedut –
- ostajalle luovutusvoittoa ei saa maksaa optiosopimuksesta ja vain kauppasopimuksesta; tai
- myyjälle luovutusvoittoveroa myyntihinnasta ei makseta ennen kuin kauppasopimus on selvitetty.
Huomaa kuitenkin, että myyntivoitot vero voidaan maksaa optio maksu maksettu.
edellä on lyhyt yhteenveto myyntioptiosta ostettaessa / myytäessä kiinteistöä. Realistisesti monia muita näkökohtia on otettava huomioon ja optio teko on räätälöity roolisi vastaamaan odotuksiasi.
NB Lawyers – Lawyers for Employers-yrityksen kiinteistötiimillä on syvällistä tietoa ja kokemusta ostajille, omistajaryhmille ja myyjille myyntioptiokaupoissa toimimisesta.
ota yhteyttä NB Lawyers-Lawyers for Employers on https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice for a räätälöidy option to use put and call options to a best outcome.
kirjoittanut
Kayleigh Swift, Associate
NB Lawyers-Lawyers for Employers
[email protected]
(07) 3876 5111
tekijästä
Kayleigh Swift on liike-ja Kiinteistötiimimme työtoveri, joka avustaa Työoikeusasioissa. Kayleigh tarjoaa käytännön neuvoja liiketoimien sujuvuuden varmistamiseksi.Kayleighilla on runsaasti kokemusta liike-ja vähittäiskauppaleasingista, vapaaehtoisista ja vastentahtoisista osto-ja myyntihankinnoista, kiinteistöjen kehittämisestä ja työntekijöiden suhteista.
Tags – #putandcalloption #realestatelaw #propertylaw #propertypurchase #propertysale