kiinteistön nimike tutkitaan yleensä silloin, kun kiinteistö on joko myyty tai vuokrattu. Ostaja tai mahdollinen vuokralainen haluaa selvittää, voiko myyjä laillisesti siirtää omistusoikeuden siihen kiinteistöön, jonka myyjä on sopinut myyvänsä, ja ettei kyseisessä omistusoikeudessa ole sellaisia vikoja, jotka vaikuttaisivat haitallisesti ostajan etuihin.
myyjän tai vuokranantajan on selvitettävä, onko omistusoikeudessa puutteita, jotka on selvitettävä tai ilmoitettava ostajalle.
lainanantajan, joka ottaa vakuuden kiinteistöstä, on todettava, ettei omistusoikeudessa ole sellaisia puutteita, jotka voisivat vaikuttaa haitallisesti kiinteistön arvoon tai lainanantajan kykyyn myydä kiinteistö vakuuden toteuttamiseksi.
mikä on nimivirhe?
nimivirhe on osa, joka puuttuu tai vaikuttaa negatiivisesti maahan. Esimerkkejä yleisistä vioista ovat:
- kiinteistölle ei voida antaa riittävää suunnittelulupaa tai rakennusmääräyksiä koskevaa suostumusta, esimerkiksi Täyttötodistuksen puuttuminen
- Omistusasiakirjoja ei ole saatavilla, jos ne voivat sisältää kiinteistöön vaikuttavia liittoja tai helpotuksia
- kiinteistöä hyödyttäviä helpotuksia tai oikeuksia, jotka eivät ole kiinteistön omistusoikeudessa, esimerkiksi tieoikeuden puuttuminen, yleishyödyllisten palvelujen käyttöoikeuden puuttuminen tai pääsy kiinteistölle, jonka omistaa kiinteistöä palvelevien yleishyödyllisten palvelujen korjaamisen kolmas osapuoli
- omistusehto, joka on rikottu esimerkiksi silloin, jos kiinteistöön kohdistuu rajoittava sopimus, joka estää tietyn käytön tai estää kiinteistössä toteutetun kehityksen.
omistusoikeusvastuuvakuutus, joka tunnetaan myös oikeudellisena korvausvastuuvakuutuksena, voi olla käytettävissä omaisuuden omistajan suojaamiseksi menetykseltä, joka voi aiheutua viasta, esimerkiksi omaisuuden arvon alenemisesta tai vahingonkorvauksen tai vahingonkorvauksen maksamisesta.
mitä osastokorvausturva tekee?
omistusoikeusvastuupolitiikka ei korjaa omistusoikeuden puutetta – sen sijaan se antaa rahallisen korvauksen, Jos virhe aiheuttaa todellista tappiota, vakuutuksessa ilmoitetun korvausrajan rajoissa. Tämä summa on yleensä kyseisen kiinteistön arvo, saatavan asuntolainan määrä tai rakennettavan kohteen bruttokehitysarvo.
mitä tarvitaan nimikäytännön käyttöönottamiseksi?
jos edellytetään omistusoikeuskorvausta, ei ole harvinaista, että vakuutuksenantaja vaatii kiinteistön omistajalta vastauksia useisiin havaittuun virheeseen liittyviin tiedusteluihin ja että tietyt asiakirjat toimitetaan todisteina virheen aiheuttaman riskin arvioimiseksi. Myyjältä voidaan vaatia esimerkiksi suunnitteluasiakirjoja, lakisääteinen ilmoitus, jossa vahvistetaan sen kiinteistön tai maan käyttö, jolla oikeuksia käytetään, sekä jäljennökset niistä nimikkeistä, joihin vika vaikuttaa.
jos olet ostamassa tai myymässä kiinteistöä ja uskot, että siinä on omistusoikeusvirhe, tai jos haluat apua muussa maa-tai kiinteistökaupassa, älä epäröi ottaa yhteyttä Kiinteistöosastoomme, joka auttaa mielellään. Joko käy https://www.herrington-carmichael.com/contact/, Lähetä kyselysi osoitteeseen [email protected] tai soita numeroon 01276 686222.