pykälä 32-selvitys (eli myyjän lausunto) on asiakirja, jonka myyjä antaa päättäessään, että on aika myydä omaisuutensa. Tämä asiakirja on luovutettava kiinteistön aiotulle ostajalle.
myyjän lausuntoa kutsutaan yleisesti Pykäläksi 32, koska se on toteutettu Maanmyyntilain pykälällä 32. Lain mukaan kiinteistöjä myyvän on kerrottava kaikki myytävään maahan vaikuttavat tiedot.
kaikki kiinteistön tilaa koskevat tiedot tulee ilmoittaa. Erityisesti, jos kyseiset tiedot voivat vaikuttaa mahdollisen ostajan päätökseen toteuttaa kauppa.
jos tarvitset lisätietoja pykälän 32 lausunnosta tai haluat saada siirtoprosessisi käyntiin, ota meihin yhteyttä täällä.
mitä sisältyy pykälän 32 lauseeseen?
kohta 32 sisältää olennaisia tietoja, jotka eivät välttämättä käy ilmi kyseistä kiinteistöä tarkastettaessa. Näitä tietoja voivat olla seuraavat:
- rakennusluvat
- omistajan rakentajan Takuuvakuutus
- maalle liitetyt ja toimitetut laitokset
- Ilmoitus, Jos se sijaitsee pensaspaloherkällä alueella
- kopio talon nimestä ja suunnitelmasta
se on myyjän lakisääteinen vaatimus omaisuus, että he paljastavat kaikki tiedot, jotka vaikuttavat sen kuntoon. Kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen tästä ostosta (olipa myönteinen tai kielteinen), on sisällytettävä. Se, mitä lausumaan sisältyy, voi vaihdella riippuen kiinteistön tyypistä, sijainnista ja siitä, kuinka vanha se on.
kuka sen valmistaa?
kohta 32 lausunto on laadittava kiinteistön asianajaja tai conveyancer. Sen jälkeen se olisi annettava myyjän toimesta tai myyjän puolesta kiinteistön oston aikana. On olennaisen tärkeää, että myyjälle on annettu pätevää oikeudellista neuvontaa pykälän 32 luomisprosessin aikana. Ostajan olisi myös pyydettävä oikeudellista neuvontaa, sillä he tarkastelevat 32 pykälää ja allekirjoittavat kauppasopimuksen.
kun pykälä 32 on laadittu, myyjän on allekirjoitettava se. Myyjän lausunto toimii sitten oikeudellisena asiakirjana ja todisteena siitä, että myyjä on pyytänyt oikeudellista neuvontaa kiinteistön omistusta koskevan kaupan yhteydessä. Kiinteistön oston aikana tai sen jälkeen ostajan ei tarvitse allekirjoittaa tätä asiakirjaa.
milloin tarvitsen pykälän 32 lausunnon?
ostajalle annetaan pykälä 32 ennen kuin hän on hankkinut kiinteistön. Tästä syystä myyjän on valmisteltava se, kun he päättävät myydä kiinteistön.
yksityisessä kiinteistökaupassa on 3 päivän ”harkinta-aika”, joka seuraa välittömästi sen jälkeen, kun ostaja on allekirjoittanut kauppasopimuksen. Tänä aikana ostaja voi muuttaa mieltään ja hylätä kaupan ehdot. Jos mahdollinen ostaja hylkää myyjän lausunnon ja jättää kaupan tekemättä, hän voi silti pitää käsirahansa, joka olisi käytetty kiinteistön ostoon.
huutokaupassa myytävässä kiinteistössä ei ole ”harkinta-aikaa”. Ostajan on tutustuttava pykälään 32 ja allekirjoitettava kauppasopimus kiinteistön oston vahvistamiseksi. Myyjän edun mukaista on, että pykälä 32 laaditaan heti, kun he ovat päättäneet laittaa omaisuutensa myyntiin. Varhainen valmistelu voi säästää arvokasta aikaa ja rahaa radalla, jos yksityiskohtia on päivitettävä lähempänä myyntipäivää.
Miksi tarvitsen sellaista?
myyjän lausunto voi suojata oikeuksiasi omaisuutta myyvänä myyjänä. Se antaa sinulle oikeuden pitää ostajan talletus. Jos myyjän lausunto ei ole laadittu oikein, hän voi peruuttaa kiinteistön oston ja pitää käsirahansa.
senkin jälkeen, kun huutokauppa, ostosopimuksen allekirjoittaminen ja ”harkinta-aika” päättyy, ostaja voi silti jättää talletuksensa maksamatta yksinkertaisesti siksi, että myyjän lausunto ei ollut laadittu oikein.
myyjän tulee myös olla tietoinen vialliseen kohtaan 32 liittyvistä oikeudellisista seuraamuksista. On rikos, että myyjä antaa väärää tietoa, onko se tehty tahallisesti tai holtittomasti. Asianajaja tai conveyancer voi aina opastaa luominen myyjän lausunnon varmistaa sen oikeudellisesti vankka.
aika myydä? Ota yhteyttä Conveyancing.com
joten jos harkitset omaisuutesi saattamista markkinoille, älä unohda pyytää oikeudellista neuvontaa. Valmistelu Osa 32 on yksi tärkeimmistä vaiheista mukana myymällä omaisuutta.
myyjän lausunto on turvaverkko, joka auttaa huolehtimaan omasta edusta kiinteistön osto-ja myyntiprosessin aikana. Lausunto antaa myös ostajalle enemmän luottamusta päätökseensä ostaa omaisuutesi.
meidän joukkue Conveyancing.com olemme täällä auttamassa luomistyössä ja myyjän lausunnon tarkistamisessa. Olemme asiantuntijoita kaikissa kiinteistöomaisuuden siirtoon liittyvissä oikeudellisissa asioissa henkilöltä toiselle. Välittäminen on työtämme, ja teemme sen hyvin. Jotkut jopa väittäisivät, että olemme parhaita!
saadaksesi lisätietoja kuljetuspalveluistamme ja siitä, miten voimme auttaa sinua luomaan myyjän lausunnon, ota yhteyttä tiimiin osoitteessa Conveyancing.com tänään.