rooli Perthissä sijaitsevan maan kehittämisen ja massiivisen laajentamisen lähestymistavan ja yleissuunnitelman käsittelyssä on Länsi-Australian Suunnittelukomission tai WAPC: n virallistama. Tämän strategian toteuttamiseksi he loivat asuinrakennusten Suunnittelukoodit tai R-koodit, joissa ihmisiä voidaan ohjata minkä tahansa asuinrakennuksen suhteen varmistaen, että kaikki on hyväksytyn standardin mukaista. Nämä koodit kulkevat käsi kädessä paikallishallinnon kanssa, koska nekin valmistelevat omia järjestelmiään koodien toteuttamiseksi.
R-koodit antavat tietoja ja yksityiskohtia siitä, miten tietty rakennus voi mennä 1 hehtaarin (10 000 neliömetrin) tonttilohkolle kaivoiksi kuin kyseisen koodatun pinta-alan sisällä olevan asuinkorttelin keskimääräinen ja pienin koko.
Kaavoituskoodien määritelmä
jotta voidaan ymmärtää tarkemmin, kaavoituskoodeissa annetaan tieto, joka kertoisi rakennuttajille, kuinka paljon asuntoja voidaan rakentaa hehtaaria kohti sekä paikallishallinnon että WAPC: n standardien mukaisesti. Alla on joitakin erilaisia esimerkkejä kaavoitus R-koodit.
R20 kaavoitus
(20 tonttia hehtaarilla) mahdollinen osajako on 20 asuntoa. R-koodien taulukossa 1 säädetään myös 350m2-erän vähimmäis-ja 450m2-erän keskiarvosta, vähintään 10M: n katualueen, 50%: n avoimen tilan vaatimuksesta ja 30m2: n ulkotila-alueesta jokaiselle talolle.
R30 kaavoitus
(30 tonttia hehtaarilla) mahdollinen osajako on 30 asuntoa. R-koodien taulukossa 1 esitetään 260m2 erän vähimmäismäärä ja erän keskiarvo 300m2, katualueella ei ole vähimmäismäärää, 45% avointa tilaa ja 24m2 ulkotilaa jokaista asuntoa varten.
R40 kaavoitus
(40 tonttia hehtaarilla) mahdollinen osajako on 40 asuntoa. R-koodien taulukossa 1 säädetään myös 180m2 erän vähimmäis-ja 220m2 erän keskiarvosta, ei vähimmäisvaatimusta katualueelle, 45% avoimen tilan vaatimus ja 20m2 ulkotila – alue kullekin asunnolle.
paikallishallinto on kuitenkin määritellyt joitakin alueita, jotka soveltuvat kaksitiheyskoodaukseen, esimerkiksi R20/40 ja R20/60. Tässä tapauksessa ensimmäinen aluejako on vakiomuotoinen lohkojako, kun taas korkeamman tiheyden koodit ovat vaihtoehto jatkokehitykselle soveltamalla WAPC: tä. Katsotaanpa tarkemmin R20 / 40.
mitä R20/40 tarkoittaa?
R20 / 40 on kaksikoodattu asuinalue, mikä tarkoittaa, että kehitys on oletusarvoisesti R20, mutta voi sallia jopa R40: n, jos tietyt ehdot täyttyvät. Yleensä nämä ovat kunnanvaltuuston asettamia, ja ne eroavat kunkin kunnanvaltuuston linjauksista. On tärkeää, että ymmärrät, miten se toimii, jotta voit tehdä parhaan päätöksen oman ja osallistua terveeseen kasvuun yhteisön edellyttäen, että täytät hyväksynnän paikallisneuvoston ja korvaukset ja rajoitukset wapc.
on myös tärkeää pitää mielessä, että ohjeissa on tarkoitus varmistaa, että sekä viihtyvyyden että mukavuuden tarpeet täyttyvät ja että yhteisö voi toimia moitteettomasti kokonaisuutena. Korkeampien tiheyksien menettely edellyttää aina kunnollista ideointia rakennuttaja yhdessä paikallishallinnon niin, että jokainen voi hyötyä mahdollisuus laajentaa ja lisätä maa käytettävissä.
ennen kuin mitään korkeutta voi tapahtua, on useita seikkoja, jotka on otettava huomioon korkeampien kaavoituskerrostumien osalta, mutta sitten taas tarkemman luettelon osalta voit saada tiedon suoraan paikalliselta valtuustoltasi.
saadaksesi käsityksen korkeampien kaavoitusosastojen pätevyysvaatimuksista, voit tarkastella sijaintia ja saavutettavuutta, kaksinkertaista katukäytävää, iäkkäitä hoitoystävällisiä koteja, tarpeeksi avointa tilaa ja yksityisyyttä (nämä ovat vain muutamia luettelossa olevia näkökohtia).
mutta toisaalta vaatimukset vaihtelevat suuresti ja riippuvat aina kunnanvaltuuston suunnitelmista ja strategiasta, silti parasta on ottaa yhteyttä parhaaseen mahdolliseen rakennuttajaan, sillä he tietävät jo koko prosessin perusteet.