normaali kuluminen on kiinteistön tavanomaisen ja kohtuullisen käytön aiheuttama vahinko tai heikkeneminen.
sana ”kohtuullinen” on kuitenkin tulkittava eri tavalla riippuen omaisuuden tyypistä ja siitä, kuka sitä asuttaa.
Vuokranantajien kannattaa siis pitää mielessä, että vuokralaisen vahinkovakuutusta ei saa käyttää vakuutuksen tavoin, jossa he saattavat saada täyden korvausarvon tai uuden vanhan tilalle. Vuokranantajalla on myös velvollisuus toimia kohtuullisesti eikä vaatia enempää kuin on tarpeen vahingon korvaamiseksi.
vaurioituneen esineen korvaaminen voi olla perusteltua, jos se on erittäin pahasti vaurioitunut korjauskelvottomaksi tai sen kunto tekee siitä käyttökelvottoman. Korjaaminen tai siivoaminen on todennäköisempää, jos korvaamista ei voida perustella. Jos esineen arvo on alentunut tai sen elinikä lyhentynyt esimerkiksi vahingon vuoksi, korvaus voi olla asianmukainen.
kuluminen on normaali arvonalennus, joka tapahtuu, kun jotain käytetään.
esimerkiksi vuokranantajan kannattaa varautua siihen, että varsinkin keittiössä seinät maalataan uudelleen muutaman vuoden välein. Myös huonekalut yleensä kuluu iän myötä. Ajan mittaan seinät saavat pienet naulanreiät ja matot kuluvat. Mutta jos vuokrasopimuksessanne kielletään kaikki kynnenreiät, naulanreiät olisivat vahingonteko.
laki velvoittaa vuokranantajan maksamaan tavallisesta kulumisesta.
vuokralaisen ja hänen vieraidensa normaali kiinteistön käyttö ei ole sellaista, mitä vuokranantaja voi vaatia vahingonkorvauksina.
vuokralaisen on kuitenkin maksettava kiinteistölle vahingossa aiheutetut vahingot. Jos vuokranantaja pystyy osoittamaan, että vuokralainen on tahallaan vahingoittanut kiinteistöä, vuokralaiselta voidaan veloittaa korjauskulut. Kulumiseen ei kuulu siivous, jonka on tehnyt välttämättömäksi se, että vuokralainen ei ole siivonnut muuttaessaan pois tai muuten laiminlyönyt kiinteistön puhtaanapidon. Vuokralaisen siivousvelvollisuuteen kuuluu yleensä lattioiden lakaisu ja pesu, Mattojen pesu, roskien hävittäminen ja keittiön, kylpyhuoneen ja kaikkien laitteiden asianmukainen puhdistaminen. Vuokralaisen kannattaa aina ottaa ulos muuttaessaan kuvia, joilla dokumentoidaan, että kiinteistö on siivottu.
loppujen lopuksi vuokranantajan ei tulisi olla taloudellisesti tai aineellisesti paremmassa asemassa kuin vuokrasuhteen alusta loppuun sallittuaan kohtuullisen kulumisen.
joten, jos vuokralainen vahingoittaa jotain, hänen pitäisi ensin kertoa vuokranantajalle ja tarjoutua korvaamaan se like-for-like. Vuokralaisella ei ole velvollisuutta korvata sitä uudella esineellä, eikä vuokranantaja voi myöskään vaatia uutta versiota.