mikä on sunset clause kysyt? Raukeamislauseke on edellytys sisältyy sopimus, jossa määrätään, että jos tietty tapahtuma on tapahtunut tiettyyn päivämäärään mennessä, sitten joko toinen tai molemmat osapuolet voivat purkaa sopimuksen, antamalla kirjallisen ilmoituksen toiselle.
uudisrakennuksen ostamisen tai suunnitelmien pois ostamisen yhteydessä tyypillinen raukeamislauseke määrää, että jos kehitys ei ole saavuttanut tiettyä virstanpylvästä tai virstanpylväitä tiettyyn määräaikaan mennessä, esimerkiksi jos omistusoikeutta ei ole myönnetty kahden vuoden kuluessa sopimuksen päivämäärästä, joko ostaja, myyjä tai jopa molemmat osapuolet voivat purkaa sopimuksen.
uuden rakennussopimuksen raukeamislausekkeet sallivat suurimmaksi osaksi vain ostajan peruuttaa sopimuksen, mutta joissakin olosuhteissa myös myyjällä on mahdollisuus peruuttaa sopimus.
milloin sunset clause?
raukeamislausekkeen sisällyttäminen uuteen rakennussopimukseen (edellyttäen, että se on laadittu niin, että vain ostaja eikä myyjä voi peruuttaa sen) voi olla erityisen tärkeää ostajalle useista syistä, kuten:
- jos tapahtuu odottamaton tapahtuma, joka hidastaa merkittävästi kehitystä tai pysäyttää sen kokonaan, ostajalla on kyky purkaa sopimus ja etsiä jotain muuta sen sijaan, että odottaisi jotain, mikä voisi olla merkittävä ajanjakso.
- ostajan suojaaminen myyjältä, joka ei täytä velvoitteitaan auringonlaskuun mennessä, sitten sopimuksen peruuttaminen ja kiinteistön myyminen toiselle ostajalle korkeampaa hintaa vastaan.
viimeaikaiset tapahtumat ovat korostaneet, miten tärkeää on saada oikeudellista neuvontaa ennen uuden rakennussopimuksen allekirjoittamista, jotta sopimukseen laaditut lausekkeet suojaavat ostajaa myyjän tekemältä peruutukselta. Lue koko juttu täältä.
lisätietoja:
jos harkitset uuden rakennusurakan tekemistä, tule tapaamaan kiinteistöasiantuntijoitamme Morrison Kentiin. Soita 04 472 0020 varataksesi konsultointisi yhden korkeasti koulutetun kiinteistöjuristimme kanssa tänään.
Lue lisää hyödyllisiä omaisuusoikeuden artikkeleita:
- 5 asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon ostettaessa pois suunnitelmia
- ostettaessa Yksikkönimeä
- mitä on asuntokauppa?
