BMV tarkoittaa ”alle markkina-arvon”, ja se on termi, joka on bandied noin sekä verkossa ja pois omaisuus gurut ja asiantuntijat ympäri maata. Huolimatta säännöllisyydestä, jolla tätä lyhennettä käytetään, monet ihmiset sijoitusyhteisön ulkopuolella tietävät hyvin vähän siitä, minkä vuoksi kirjoitamme tätä viestiä tänään.
mikä on BMV-ominaisuus?
vaikka lyhenne voi olla itsestään selvä, sitä kannattaa tarkastella hieman tarkemmin. BMV-kiinteistöt ovat ilmeisesti asuinkiinteistöjä, jotka ovat myynnissä hintaan, jonka katsotaan olevan alle sen, mitä nykyisillä markkinoilla odotetaan saatavan. Tämä tekee niistä niin houkuttelevia sijoittajille, mutta BMV-kiinteistöistä puhuvat nyt myös tavalliset asuntometsästäjät, mikä on huolestuttavaa.
miksi ihmeessä kukaan myisi kiinteistön halvemmalla kuin sen arvo on?
hyvä kysymys, ja se on yleensä ensimmäinen ajatus, joka tulee kenenkään päähän BMV: n omaisuudesta puhuttaessa. Totuus on, että kaikkien olosuhteet ovat erilaiset ja jotkut ihmiset joutuvat valitettavasti tilanteeseen, jossa heillä ei välttämättä ole liikaa valinnanvaraa asiassa.
taloudelliset vaatimukset ovat pääsyy siihen, että kiinteistöjä tarjotaan alle markkina-arvon, mutta jopa työnsiirrot ja avioerot voivat edellyttää alennettua myyntiä. Lyhyet vuokrasopimukset poissaolevien vapaomistajien kanssa, kiinnittämättömät kodit (entiset korkeat kunnalliset asunnot, huonokuntoiset kiinteistöt jne.), ja kiinteistöt, joilla on rakenteellisia ongelmia, voivat myös lähettää hintoja alaspäin.
toinen syy sille, että kiinteistöä tarjotaan alle markkina-arvon, on se, että rakennuttajat yrittävät kattaa kustannuksensa aikaisessa vaiheessa, jotta he voisivat jatkaa nykyistä rakentamista tai hankkia pääomaa uutta projektia varten. Ei ole epätavallista nähdä, että suuri osa saatavilla olevista yksiköistä menee myyntiin edulliseen hintaan, mutta niitä myydään yleisesti paloina, EI yksittäisinä koteina. Kiinteistöjä saisi omakustannushintaan, mutta siihen tarvittaisiin miljoonia puntia.
ajotekijä näiden kaikkien takana on kuitenkin nopeus. Hinnalla on väliä. Ajatuksena on, että mitä halvempi kiinteistö, sitä nopeampi myynti.
kuulostaa hienolta,mutta täytyy olla juju?
asunnon ostaminen alennettuun hintaan tuntuu todennäköisesti liian hyvältä ollakseen totta, mutta BMV-kiinteistökaupat ovat olemassa. Siksi paperilla ei ole mitään syytä, miksi niiden pitäisi olla vain sijoittajille. Todellisuudessa, kuitenkin, BMV omaisuus on erittäin vaikea saada ja pitäisi melko paljon hylätään vaihtoehtona, jos etsit ostaa seuraavan perheen kotiin.
yksi suurimmista kysymyksistä on niin suuren ostoksen houkuttelevuus valtavalla alennuksella – kukapa ei haluaisi säästää 20-40 prosenttia jostain vaikkapa 650 000 punnan arvoisesta? Et kai sinäkin suuttuisi?
asia on niin, että vaikka on ihmisluontoa haluta löytää Edullinen, Paras hinta ei ole aina paras sopimus. Valitettavasti kuitenkin monet ihmiset jäävät kiinni lupauksesta mahdollisesti säästää tuhansia puntia, ja se on mahdollisuus niin valtavia säästöjä, joka jättää oven auki häikäilemättömille.
BMV ’spesialistit’ riehuvat tällä hetkellä, ja he ovat enemmän kuin halukkaita myymään sinulle unelman. Suurimmat kysymykset, joita sinun pitäisi kysyä, jos sinulle tarjotaan elinikäistä sopimusta, ovat: ’miksi he antavat minulle tämän mahdollisuuden?’, ’Miksi kukaan luopuisi tällaisesta kultaisesta munasta?’, ’Mikseivät he osta kaikkia näitä ihania kiinteistöjä ja tienaa itse omaisuuksia?’Jos et löydä tyydyttäviä vastauksia tämänkaltaisiin kysymyksiin, jokin on luultavasti pielessä.
toinen BMV-kiinteistöjen löytöpaikka on huutokauppa. Kiinteistöhuutokaupat ovat klassinen tapa saada halvalla, mutta ne eivät ole enää mikään salaisuus. Tämä tarkoittaa, että joudut kohtaamaan kokeneita ammattilaisia, ja monet huutokaupassa tarjotuista ominaisuuksista ovat kaukana keskivertokodin ostajalle sopivista.
näin ollen ostajien tulisi olla erittäin varovaisia sen suhteen, kenen kanssa he ovat tekemisissä tehdessään näin suuria ja tärkeitä hankintoja, ja heidän tulisi myös tuntea laki läpikotaisin.
voivatko kaikki sijoittajat ostaa BMV-kiinteistön huoletta?
Ah, ei. Vain koska olet ostamassa omaisuutta sijoittajana, se ei tarkoita, että olet immuuni otetaan mitä voisi osoittautua erittäin kallista ratsastaa. Jos olet ollut omaisuus peli useita vuosia ja ovat täysin tyytyväisiä, miten markkinat toimivat ja tietää juttuja, hyvä on. BMV ominaisuudet voivat olla tutkassa.
kuitenkin, Jos etsit buy-to-let-kiinteistöjä ensimmäistä kertaa, on luultavasti viisasta löytää muita tapoja, joilla voit saada eniten arvoa sijoituksestasi sen sijaan, että työnnät kaikki pelimerkkisi mustalle ja toivot parasta. Muista liian hyvä olla totta sanontaa yllä? Jos sinusta tuntuu, että jokin on vialla, olet luultavasti oikeassa. Mene vaistosi mukaan, niin et ole koskaan liian kaukana maalista.
BMV-pohjalista
ei ole yllättävää, että BMV-ominaisuudet ovat jatkuva kuuma puheenaihe kiinteistöfoorumeilla ja verkkokeskusteluissa, mutta ne ovat myös verrattavissa anglerin tarinoihin. Jokaista ,”olen juuri laskeutunut massiivinen alennus”, siellä on kymmenkunta tai enemmän ihmisiä, jotka haluavat he olivat pysyneet hyvin kaukana BMV omaisuuden tekemisissä. Ainoa ero on, että nämä tarinat eivät yleensä näe päivänvaloa.
BMV-omaisuuden suhteen on siis syytä olla varovainen. On vielä löytöjä siellä, mutta mistä löydät ne tulee aina olemaan avain. Pidä kiinni hyvämaineisista ja akkreditoiduista agenteista sen sijaan, että ottaisit riskin toiveunesta. Se voi olla tylsää, mutta turvallisempaa.
