mitä LEED-EB on ja miksi sitä käytetään

Mike Opitz PE, LEED ap
Certification Manager, LEED for Existing Buildings
U. S. Green Building Council

kiinteistönhoitajat altistuvat yhä useammin sellaisille sanonnoille kuin ”high performance building operations” ja ”green building operations”. Ne, jotka tutkivat edelleen, törmäävät todennäköisesti myös ”LEEDIIN” ja ”LEED-EBIIN”. Mistä näissä termeissä on kyse, ja miksi ne ovat rakennusalan toimijoiden huomion arvoisia?

tässä kuussa esitellään uusi, toistuva ominaisuus FM Link Sustainability-sarjassa: frequently asked questions about LEED-EB. Aloitamme sarjan perusasioista ja selitämme, mitä LEED-EB on ja mitä se voi tehdä hyväksesi. Tulevissa erissä sukellamme yksityiskohtiin siitä, miten LEED-EB-sertifiointiprosessi toimii tehokkaasti.

mikä on USGBC?

USGBC on Yhdysvallat. Green Building Council, ja koska kaikki Yhdysvaltain LEED-ohjelmat ovat USGBC: n kehittämiä ja toteuttamia, jos harkitset LEEDin käyttöä sinun pitäisi ymmärtää, mikä tämä organisaatio on ja mitä se tekee. USGBC: n verkkosivuilta.

Tehtävänmäärittely:

• U. S. Green Building Council on maan tärkein koalitio johtajien koko rakennusalan työskentelevät edistää rakennuksia, jotka ovat ympäristön kannalta vastuullisia, kannattavia ja terveellisiä paikkoja elää ja työskennellä.

päätoimialat:

• U. S. Green Building Council johtaa kansallista konsensusta uuden sukupolven rakennusten tuottamiseksi, jotka tuottavat korkean suorituskyvyn sisältä ja ulkoa.
• neuvoston jäsenet kehittävät yhdessä LEED-tuotteita ja-resursseja, Greenbuild-vuosittaista kansainvälistä konferenssia ja Expoa, politiikan ohjausta sekä koulutus-ja markkinointivälineitä, jotka tukevat kestävän rakentamisen käyttöönottoa.
• jäsenet solmivat myös strategisia liittoutumia keskeisten teollisuus-ja tutkimusorganisaatioiden sekä liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon virastojen kanssa rakennetun ympäristön muuttamiseksi.

USGBC edustaa koko rakennusalaa ympäristöasioissa, ja sen jäsenjärjestöt vaihtelevat arkkitehdeistä, insinööreistä ja rakentajista omistajiin, kiinteistöyhtiöihin ja teknisiin konsultteihin.

mitä LEED on?

LEED tulee sanoista ”Leadership in Energy and Environmental Design”, ja se on lyhenne USGBC: n LEED Green Building Rating System™ – standardiperheestä. LEED-standardit ovat kansallisia, vapaaehtoisia, konsensuspohjaisia ohjeita suorituskykyisten ja ympäristön kannalta kestävien rakennusten kehittämiseksi ja käyttämiseksi. LEED luotiin, jotta:

• määrittele ”vihreä rakennus” laatimalla yhteinen mittausstandardi
• edistää integroitua, kokorakennuksen suunnittelua ja toimintatapoja
• tunnista ympäristöjohtajuus rakennusteollisuudessa
• edistää vihreää kilpailua
• lisätä kuluttajien tietoisuutta vihreän rakennuksen hyödyistä
• muuttaa rakennusmarkkinat

USGBC: n ja LEED: n mukaan ”vihreä rakentaminen” ei ole vain rakennuksen luontoystävällisempää (vaikka se on varmasti keskeinen osa). Vihreissä rakennuksissa on järjestelmät, jotka toimivat luotettavasti ja asianmukaisesti, täyttävät asukkaiden tarpeet ja täyttävät organisaation tehtävän kuluttaen samalla vähimmäismäärän resursseja. Toisin sanoen vihreä rakennus on myös suorituskykyinen rakennus, mikä tarkoittaa, että sen käyttökustannukset ovat alhaisemmat ja asukkaat tyytyväisempiä ja tuottavampia.

mitä LEED-EB on?

LEED-tuoteperheeseen kuuluu useita rakennusmarkkinoiden erityisaloille suunnattuja tuotteita. Alkuperäinen LEED-tuote oli LEED-NC, LEED for New Construction, jonka tarkoituksena oli käsitellä liikerakennusten suunnittelu-ja rakennusvaiheita. Sen pääkäyttäjiä ovat rakennusten omistajat, arkkitehdit, insinöörit ja rakentajat. LEED-NC-sertifioitu rakennus on sisällyttänyt kestävän kehityksen suunnitteluunsa ja rakentamiseensa ja voi siten toimia kestävämmin kuin markkinoiden tyypilliset rakennukset. Rakennuksen tähän elämänvaiheeseen puuttuminen on tärkeää, koska suunnittelu-ja rakennusprosessien aikana tehdään monia peruuttamattomia päätöksiä, joilla on vaikutusta kestävyyteen.

myöhemmin USGBC julkaisi LEED-EB: n, LEED for Existing Buildings, joka kohdistuu liikerakennusten ylläpitovaiheeseen &. LEED-EB pyrkii maksimoimaan toiminnan tehokkuuden ja minimoimaan ympäristövaikutukset. Sen pääasiallisia käyttäjiä ovat rakennusten omistajat ja tilanhoitajat. Koska LEED-EB perustuu todellisiin rakennuskäytäntöihin O&M, LEED-EB-sertifioitu rakennus toimii itse asiassa kestävämmin kuin vertaisensa. Rakennuksen käyttöiän toimintavaiheen tarkastelu on kriittistä, koska elinkaariperusteisesti suurin osa ympäristövaikutuksista tapahtuu yleensä juuri silloin. Lisäksi tässä vaiheessa tehdyt parannukset johtavat todellisiin, konkreettisiin ja mitattaviin hyötyihin.

LEED-EB-ohjelman yksityiskohtaisempaa katsausta varten voit ladata ilmaisia esitteitä, esittelyvideon ja tapaustutkimuksia täältä.

mitä asioita LEED-EB käsittelee?

LEED-EB käsittää kaikki käynnissä olevat rakennustyöt ja kunnossapidon keskeiset näkökohdat, joilla on merkittäviä vaikutuksia rakennuksen käyttäjiin tai ympäristöön. Esimerkiksi siksi, että:

• energiatehokkuus
• vesitehokkuus
• mekaanisten järjestelmien suorituskyky
• koko rakennuksen puhdistus-ja kunnossapitokysymykset mukaan lukien kemiallinen käyttö
• jatkuva sisäilman laatu
• vaihtoehtoiset liikenneohjelmat rakennuksen asukkaille
• kierrätysohjelmat ja-tilat
• ulkopuoliset huolto-ohjelmat
• ympäristöystävälliset hankintakäytännöt
• myrkyllisten aineiden hallinta
• järjestelmäpäivitykset, jotka täyttävät vihreän rakennuksen energia -, vesi -, ia-ja valaistustehokkuusvaatimukset

LEED-EB luokitusjärjestelmä määrittelee kaikki LEED-EB: n vaatimukset yksityiskohtaisesti. Voit ladata ilmaisen kopion kyseisestä asiakirjasta täältä.

Mitä eroa on ”vihreällä” rakennuksella ja ”tehokkaalla” rakennuksella?

hyvin vähän. Moni vihreä rakennus-liikkeessä pitääkin vihreää ja suorituskykyistä rakennusta samana asiana. Tämä johtuu siitä, että suurimmassa osassa ympäristön kannalta hyviä rakennusalan toimintastrategioita on todella kyse siitä, että rakennus toimii asianmukaisesti. Kaiken kaikkiaan tämä tarkoittaa ottaa rakennuksen, joka:

• tarjoaa turvallisen, mukavan ja miellyttävän ympäristön asukkailleen
• ei turhaan tuhlaa energiaa, vettä tai muita materiaaleja ja tarvikkeita ja käyttää tarvitsemansa resurssit tehokkaasti
• on mekaanisia järjestelmiä, jotka on asennettu ja joita käytetään suunnittelutarkoituksensa mukaisesti ja jotka ovat hyvin huollettuja
• on varustettu suorituskyvyn mittaamista varten ajan mittaan takaisinkytkennän ja jatkuvan parantamisen mahdollistamiseksi

lyhyesti sanottuna monet asiat, jotka tekevät rakennuksesta vihreän, ovat todellisuudessa rakennuksen tekemistä hyväksi. Näin tarkasteltuna LEED-EB: ssä on kyse pitkälti kaikkien päärakennuksen toiminta-alueiden parhaiden käytäntöjen yhdistämisestä ja niiden toteuttamisesta omassa rakennuksessa.

miksi minun pitäisi vihkiä rakennukseni?

koska ympäristön kannalta hyvät rakennukset ovat hyväksi myös omistajille ja asukkaille. Kuten edellä on selitetty, ottaa vihreä rakennus tarkoittaa ottaa korkean suorituskyvyn rakennus, ja korkea suorituskyky on hyvä alaraja missä tahansa organisaatiossa. Tässä mielessä voit ajatella LEED-EB: tä tiekarttana taloudellisesti kannattavien, ympäristövastuullisten, terveellisten ja tuottavien asuin-ja työskentelypaikkojen luomiseksi.

yksityiskohtaisia tutkimuksia viherrakentamisen hyödyistä on saatavilla; voit ladata niistä osan täältä.

vaikka viheröisin rakennukseni, miksi minun pitäisi sertifioida se LEED-EB: llä?

vaikka viherryttämisellä voidaan parantaa käytännössä mitä tahansa rakennusta, on olemassa erilaisia strategioita, jotka voidaan toteuttaa eri tavoin ja eriasteisesti. LEED-EB tarjoaa joukon yhtenäisiä, johdonmukaisia standardeja, joiden avulla voit tietää tarkalleen, kuinka hyvin suoriudut. Näin Yksityiset rakennuttajat voivat nostaa rakennustensa markkina-arvoa ja erottaa ne kilpailijoista. Sertifiointi tarkoittaa, että riippumaton kolmas osapuoli on tarkastanut rakennuksen suorituskyvyn.

yleisemmin LEED-EB-Sertifiointi tarjoaa suorituskyvyn vertailukohdan, jonka avulla voit seurata, kuinka hyvin pärjäät ajan mittaan ja ryhtyä tarvittaessa korjaaviin toimenpiteisiin. Koska LEED-EB-sertifioinnilla on useita suorituskykytasoja (sertifioitu, hopea, kulta ja platina), sertifioinnin saaminen mahdollistaa myös konkreettisten tavoitteiden asettamisen ajan mittaan.

seuraavassa UKK: ssa

tämä UKK on antanut johdannon siitä, mitä LEED-EB on, miksi siitä on hyötyä rakennusten omistajille ja johtajille ja miksi sinun pitäisi tutkia rakennuksen viherryttämistä ja sertifiointia. Ensi kerralla keskitymme LEED-EB-sertifiointiprosessin käynnistämiseen.