jos olet ensiasunnon ostaja ja uusi asunnon ostoprosessissa, et välttämättä tunne luovutusprosessia, mitkä osapuolet ovat mukana ja kuka maksaa kustannukset.
luovuttaminen on juridinen termi prosessille, jossa henkilöstä, yhtiöstä, rahastosta tai läheisestä yhtiöstä tulee kiinteän omaisuuden rekisteröity ja laillinen omistaja. Se kattaa myös kiinnelainojen rekisteröintiprosessin.
aina kun kiinteistö myydään, omistus on siirrettävä ja uusi luovutuskirja on laadittava ja rekisteröitävä kauppakirjatoimistossa – tässä on kyse Luovutusasiamiehestä.
kuka nimittää välittäjän ja mitä Siirtoasianajaja tekee?
kun ostaja/ostajat ja myyjä/myyjät ovat allekirjoittaneet osto-tai myyntitarjoussopimuksen, myyjä nimittää Luovutusasianajajan huolehtimaan luovutustapahtumasta.
mitä aikaisemmin puhut kuljettajalle, sitä parempi, koska he voivat auttaa sinua tarkastelemaan sopimuksia ja antamaan neuvoja.
hyvä Conveyancer selittää selvästi kunkin prosessin merkityksen, jotta kaikki osapuolet ymmärtäisivät tarkasti, mitä siihen liittyy, mitä asiakirjoja vaaditaan FICA: n (Financial Intelligence Centre Act) mukaan, miksi tiettyjä asiakirjoja tarvitaan ja mitä asiakirjoja allekirjoitat. Lisäksi auttaa sinua täyttämään lakisääteiset velvoitteet ja suojella etuja ja oikeuksia.
prosessissa on yleensä mukana kolme Siirtoasiamiestä:
Siirtoasianajaja:
siirtoasiamies huolehtii kiinteistön siirtämisestä myyjältä ostajalle ja valvoo yleensä suurinta osaa luovutusprosessista.
joukkovelkakirjalainan Peruutusasianajajat:
myyjälainanhaltija (Pankki) nimittää tämän asianajajan mitätöimään myyjän olemassa olevan kiinteistöön rekisteröidyn asuntolainan. Myyjän Velkakirja on mitätöitävä samanaikaisesti (tai ennen) ostajan uuden asuntolainan rekisteröinnin kanssa.
velkakirjojen Rekisteröintiasiamiehet:
asiamiehen määrää asuntolainan myöntävä ostajan pankki. Ne edustavat pankkia, joka myöntää ostajan asuntolainan.
ne rekisteröivät kiinteistöä koskevan obligaation pankin hyväksi.
Siirtojuristi/ – asianajajat selittävät jokaisen prosessin tarkemmin, kun heidät on nimitetty.
niin, kuka maksaa kuljetusmaksut ja mistä te aiotte maksaa?
Law Society of South Africa antaa Siirtomaksuohjeita, mutta on huomattava, että siirtomaksut ovat neuvoteltavissa. Nämä ovat vain suuntaviivoja, eivät vähimmäis-tai enimmäismaksuja.
ostaessaan kiinteistön ostaja maksaa erilaisia maksuja. Siirtomaksut, jotka sisältävät ja eivät rajoitu siirtomaksut, deeds office rekisteröintimaksut ja siirtomaksu, jonka Conveyancer maksaa SARS.
jos kiinteistön päälle rekisteröidään Uusi joukkovelkakirja, siihen liittyy myös joukkovelkakirjalainan asianajajapalkkioita.
myyjä on puolestaan vastuussa sähköselvitystodistuksen (tai muiden ostotarjouksessa määriteltyjen todistusten, kuten kaasun vaatimustenmukaisuustodistuksen, LVI-todistuksen, sähköaidan todistuksen ja porakaivotodistuksen) antamisesta ja maksuista, maksuista (tarvittaessa), Asunnonomistajamaksuista ja kustannuksista.
mikä on kuljettimen tehtävä ja mitä kuljettajalta voi odottaa?
siirtoprosessista on tullut erittäin stressaava prosessi, sillä Conveyancer käsittelee päivittäin eri osapuolia, pankkeja, Etelä-Afrikan Tulopalveluja, eri kuntia, korkoagentteja, deeds-toimistoja ja muita roolipelaajia. Suuri osa heidän koordinoimastaan prosessista ei ole heidän käsissään. Conveyancer ja heidän sihteerinsä / henkilökuntansa huolehtivat huolellisesti kaikista aplikaatioista ja tehtävistä ajoissa varmistaakseen, ettei tarpeettomia viiveitä ole. Conveyancer on luultavasti henkilö, joka tekee suurimman osan omaisuustapahtumasta ja joutuu käsittelemään kaikkia osapuolia ja varmistaa kaikkien erääntyvien summien perinnän ja maksun.
tyypillisessä siirtotapahtumassa voit yleensä odottaa seuraavaa conveyanceriltasi:
- conveyancer ilmoittaa kaikille osapuolille luovutusprosessista ja pitää myyjän, ostajan ja kiinteistönvälittäjän ajan tasalla kaupan edistymisestä;
- ilmoittaa osapuolille ostotarjouksen sisällöstä erityisesti lykkäävien ehtojen, erityisehtojen ja määräaikojen osalta;
- ilmoittaa myyjälle olemassa olevan joukkovelkakirjalainansa mitätöinnistä, pyytää peruutuslukuja, mahdollisia seuraamuksia, irtisanomisaikoja ja muita maksuja, jotka voivat vaikuttaa maksulukuun;
- pyytää pankin/joukkovelkakirjalainojen asianajajilta takauksia liiketoimeen liittyen;
- pyytää tarvittavia korkoja ja tulliselvitystodistusten periminen viranomaisilta;
- ilmoittaa kaikille osapuolille ostotarjoukseen liittyvistä velvoitteistaan, jotta varmistettaisiin, ettei luovutus viivästy, ja tehdä myös kaikkensa, jotta kauppa rekisteröitäisiin ostotarjouksessa sovittuna päivänä tai mahdollisimman lähellä sitä;
- Tapaa myyjä ja ostaja selvittääkseen prosessin ja allekirjoittaakseen tarvittavat asiakirjat kaupan toteuttamiseksi;
- valmistella kaikki kauppakirjat jättämistä varten;
- valmistella kaikki kauppakirjat;
- pitää myyjän, ostajan ja kiinteistönvälittäjän ajan tasalla ja ilmoittaa luovutuksesta rekisteröintipäivänä;
- tilitä osapuolille liiketoimeen liittyvät varat ja suorittaa kaikki tarvittavat maksut.
huomaa, että tämä on yleinen selitys kuljettajien tehtävistä. Voit ottaa yhteyttä toimistoihimme saadaksesi lisätietoja siirtoprosessista ja muista siirtoon liittyvistä kyselyistä, ja autamme sinua mielellämme.
Nicola Mattheus