vuokranantajan ja vuokralaisen suhde voi joskus olla koetteleva. Monissa tapauksissa nämä kysymykset on kuitenkin helppo ratkaista ammattimaisella viestinnällä ja pienellä ymmärryksellä. Tilanteiden kärjistyessä kiinteistönomistajia saatetaan kuitenkin syyttää vuokranantajien ahdistelusta. Myös pelätty vuokraisännän häirintäkanne voi kuluttaa tuottoja, puhumattakaan arvokkaasta ajasta. Joten, liity meihin alla autamme kiinteistöjen omistajat selvittää, mitä on vuokranantajan häirintää ja seurauksia se voi aiheuttaa.
Mitä On Vuokranantajien Häirintä?
erimielisyydet ja riidat voivat saada monenlaisia muotoja. Vuokranantajien häirintä luokitellaan yleensä jatkuvaksi aggressiivisen taktiikan käytöksi vuokralaisen pelottelemiseksi. Toisin sanoen vuokranantaja joko häiritsee heidän oikeuttaan hiljaiseen nautintoon tai pakottaa vuokralaisen vihamielisesti johonkin toimeen. Tähän voi kuulua kiinteistön tyhjentäminen tai se, ettei tee valitusta, johon heillä on laillinen oikeus.
syytökset vuokranantajien häirinnästä ovat vakava asia, johon ei pidä suhtautua kevyesti. Niin turhauttavaa kuin tilanne voikin olla, niin kauan kuin vuokralainen ei riko lakia tai vuokrasopimuksen ehtoja, heillä on oikeus asua kiinteistössä.
yleisiä esimerkkejä siitä, mikä on Vuokranantajien häirintää
häirintää esiintyy monessa muodossa, ja jollain tavalla se on katsojan silmässä. Tämä mielessä, välttää toimia, jotka voisivat johtaa vuokranantajan häirintä oikeusjuttu ja siitä seuraava vuokranantajan häirintäkorvaus on elintärkeää. Etkö ole varma, mitkä toimet voivat yllyttää ahdisteluväitteisiin? Katso alta lista yleisistä esimerkeistä siitä, mitä vuokranantajien häirintä on.
- sanallinen tai fyysinen uhkailu vuokralaista kohtaan
- seksuaalinen häirintä
- perättömien syytteiden esittäminen tai perätön häätö vuokralaista kohtaan
- Vuokranmaksujen kieltäminen Uhkailuvälineenä
- laiton tunkeutuminen Vuokrakiinteistöön
- asianmukaisen ilmoituksen puuttuminen
- lukkojen laiton vaihtaminen
- henkilökohtaisten tavaroiden poistaminen kiinteistöstä
- vuokrasopimuksessa kuvattujen palvelujen katkaiseminen
- asumiseen vaikuttavien palvelujen häiritseminen
- palveluksesta kieltäytyminen Kunnossapito ajoissa
- sellaisen häiriön luominen, joka häiritsee oikeutta hiljaiseen nautintoon
sanallisesti tai fyysisesti uhkaa vuokralaista
sen pitäisi olla sanomattakin selvää, mutta vuokranantaja ei voi uhkailla vuokralaisia. Sanalliset uhkaukset, fyysisen väkivallan uhat tai todellinen fyysinen kontakti ovat kaikki esimerkkejä vuokranantajien häirinnästä. Muista myös, että suullinen uhkailu voi tapahtua kasvotusten, puhelimitse tai kirjallisesti.
seksuaalinen häirintä
vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen on pysyttävä koko ajan ammattimaisena. Olipa sinulla yksi kiinteistö tai 1000 kiinteistöä, omistaminen vuokra on liiketoimintaa. Siksi vuokralaisesi ovat asiakkaitasi, joten kohtele heitä sellaisina. Vuokranantajan ei siis pidä missään vaiheessa esittää karkeaa huomautusta tai muuta Rivoa seksuaalista lähentelyä vuokralaista kohtaan. Tämä voidaan helposti nähdä epämieluisana ja johtaa siksi vuokranantajan ahdistelukanteeseen.
perättömien syytteiden tai perättömien häätöjen esittäminen vuokralaista vastaan
kun vuokranantajat joutuvat häätämään vuokralaisen, ajatus pitkästä oikeustaistelusta ajaa jotkut vähemmän laillisiin taktiikoihin. Voit kuitenkin olla varma siitä, että väärien väitteiden esittäminen tai tekaistujen ilmoitusten antaminen yrityksenä pelotella ja pelotella vuokralaista lähtemään, ei pääty hyvin. Tämä on paitsi laitonta, myös vuokranantajien häirintää. Nämä toimet voivat siis perustellusti johtaa siihen, että vuokralainen nostaa kanteen omistajaa vastaan.
vuokranmaksusta kieltäytyminen Pelotteluvälineenä
kun vuokranantaja haluaa epätoivoisesti vuokralaisen poistuvan, vuokrasta kieltäytyminen voi kuulostaa hyvältä ajatukselta. No, se ei ole! Todellisuudessa vuokrasta kieltäytyminen yrityksenä uhkailla vuokralaista jättämään tai perumaan valitus on vuokranantajan häirintää. Sen sijaan, että vuokranantajat ottaisivat asiat omiin käsiinsä, heidän on turvauduttava laillisiin keinoihin vuokranantajien ja vuokralaisten välisten riitojen ratkaisemisessa.
laiton tunkeutuminen Vuokrakiinteistöön
on tapauksia, joissa vuokranantajan tai isännöitsijän on tultava kiinteistöön. Yleensä nämä tapaukset liittyvät aikataulun tarkastuksia, huolto, tai hätäkorjauksia. Jos vuokranantaja kuitenkin yrittää tehdä kohtuuttoman paljon tarkastuksia tai ei ilmoita vuokralaiselle runsaasti sisäänpääsyaikeista, vuokralaiset voivat vedota vuokranantajan häirintään. Ainoa poikkeus olisi kuitenkin tulla yllättäen tekemään hätäremontteja, jotka uhkaavat vuokralaisen terveyttä tai aiheuttavat vakavan omaisuusvahingon vaaran.
kunnollisen ilmoituksen puuttuminen
vuokrasopimus ja jopa paikallinen laki määräävät, kuinka paljon vuokranantajien on annettava vuokralaisille ilmoituksia esimerkiksi vuokrankorotuksista, kunnossapitoa koskevista merkinnöistä ja ilmoitusten häätöaikeista. Kunnollisen ilmoituksen tekemättä jättäminen voi siis johtaa siihen, että vuokralainen tekee valituksen vuokranantajan häirinnästä.
lukkojen lainvastainen vaihtaminen
häätö on oikeusprosessi, jonka tuomioistuin käsittelee kummankin osapuolen esitettyä asiansa. Siitä huolimatta, kun vuokranantaja päättää lukita vuokralaisen ulos keinona häätää heidät, se on sekä laitonta että häirintää. Lisäksi tämä voi koskea lukkojen vaihtamista yleisissä tiloissa, vuokralaisen yksikössä tai näiden sisäänkäyntien sulkemista tavalla, joka estää vuokralaisen pääsyn alueelle.
henkilökohtaisen omaisuuden poistaminen kiinteistöstä
vuokranantaja ei saa fyysisesti poistaa vuokralaisen omaisuutta vuokrakiinteistöstä. Tämä voi tapahtua laillisesti vain silloin, jos vuokralainen on luopunut vuokrakiinteistöstä. Kun se on hylätty, jokaisella osavaltiolla on omat sääntönsä siitä, miten käsitellä sinne jääneitä henkilökohtaisia tavaroita. Niin, muista perusteellisesti tutkia paikallisia lakeja noudattamisen varmistamiseksi.
tarvitseeko vuokralaisen hylätyn kiinteistön poistamisesta tietää enemmän? Lue lisää blogistamme!
vuokrasopimuksessa kuvattujen palvelujen katkaiseminen
kun vuokrasopimukseen sisältyy palvelu tai palvelu, vuokralaisella on siihen oikeus niiden keston ajaksi. Esimerkiksi pääsy tiettyihin yhteisiin tiloihin, kuten kuntosalille tai pesulaan, tai pysäköintiyhteyden peruuttaminen ei ole sallittua. Se sanoi, kiinteistöjen omistajien täytyy ymmärtää, että tämä ei ole vain vuokranantajien häirintä, mutta esimerkki mahdollisista vuokranantajien kosto.
asumiseen vaikuttavat yleishyödylliset palvelut
kun kiinteistönomistajat vuokraavat asuntojaan, he suostuvat pitämään kiinteistön asuinkunnossa. Tämä tunnetaan myös asuttavuuden takuuna. Käytännössä siinä todetaan, että vuokralaisilla on oikeus peruspalveluihin, kuten veteen, viemäriin ja lämmitykseen kylminä kuukausina. Eli jos vuokranantajat käyttävät sähköhäirintää keinona saada vuokralaiset ulos, se on selvästi vuokranantajien häirintää. Jos lopetettu yleishyödyllisyys kuitenkin johtuu vuokralaisen maksamatta jättämisestä, se ei ole vuokranantajan häirintää vaan vuokralaisen vastuulla.
jos vuokranantajat kieltäytyvät suorittamasta kunnossapitoa ajoissa
ylläpitämällä asumiskelpoisuuden takuuta, he eivät voi yksinkertaisesti kieltäytyä korjaamasta tai viivyttää huoltotarpeita tahallaan. Näin kiinteistönomistajille avautuu mahdollisuus vuokralaisoikeudenkäyntiin ja vuokranantajien häirintäkorvauksiin. Myös korjausten tekemättä jättäminen voi tehdä vuokralaisen epämukavaksi, mutta se vaikuttaa myös arvokkaaseen kiinteistösijoitukseesi. Joten, suorita pyydetty tai välttämätön huolto nopeasti välttää syytöksiä vuokranantajan häirintää.
hiljaisen nautinnon oikeutta häiritsevien haittojen luominen
huoltotehtävien suorittaminen vuokralla on väistämätöntä. Vuokranantajien häirinnästä on kuitenkin esimerkkinä työ, jonka tarkoituksena on aiheuttaa tarpeetonta melua, pitkittynyttä haittaa tai häiritä vuokralaisen kiinteistön käyttöä. Lisäksi on epäviisasta jättää roskia jälkeensä, aloittaa työt liian aikaisin aamulla tai kestää pitkälle yöhön.
normaalit toimet, joita ei pidetä Vuokranantajien häirintänä
vuokralaiset voivat todellakin esittää erilaisia vuokranantajien häirintäskenaarioita. Vuokranantajat voivat kuitenkin ryhtyä myös täysin oikeustoimiin. Siksi, kun vuokranantajat ja vuokralaiset ymmärtävät, mitkä toimet ovat asianmukaisia, se auttaa hajauttamaan tilanteita ja välttää väärinkäsityksiä. Jatka lukemista alla muutamia skenaarioita, jotka kuuluvat vuokranantajan lailliset oikeudet.
- hätätilanteessa saapuminen – Vuokranantajien ei tarvitse ilmoittaa etukäteen saapumisesta hätätilanteessa, kuten tulipalon, kaasuvuodon tai tulvan aikana.
- vuokrankorotuksia voi tulla, kunhan ne ovat valtion ohjeiden mukaisia ja vuokranantajat ilmoittavat vuokrasopimuksensa mukaisesti vuokralaiselle asianmukaisesti.
- lukkojen vaihtaminen tietyissä tilanteissa – mielivaltaiset lukkojen vaihdot eivät ole sallittuja, mutta vuokranantajat voivat vaihtaa lukot tietyissä tilanteissa. Esimerkiksi perheväkivallan uhriksi joutuneen vuokralaisen pyynnöstä. Tarkista paikalliset lakisi.
- irtisanomisilmoituksen antaminen – kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta, vuokranantajalla on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin. Tässä tapauksessa irtisanoutumisilmoituksen lähettäminen ei ole vuokranantajan häirintää. Sen sijaan se ilmoittaa vuokralaiselle, että heillä on tietty määrä aikaa korjata asia tai joutua häätöön.
- tarjoamalla käteistä avaimista kannustin-vuokranantajat voivat tarjota vuokralaisille buyoutia kannustimena muuttaa ilman virallista häätöä, kunhan he noudattavat paikallisia lakeja. Se sanoi, edetä varovasti niin toistuvat yritykset saattavat törmätä vuokranantajan häirintää.
- laillisen häädön hakeminen – kiinteistönomistajat voivat hakea vuokralaisen häätöä asianmukaisella ilmoituksella, jos vuokralainen ei ole maksanut kuukausivuokraansa, rikkonut vuokrasopimusta tai kieltäytynyt lomauttamasta vuokrakauden päättyessä.
mitä sinun pitäisi tehdä, kun sinua syytetään Vuokranantajien ahdistelusta?
minkä tahansa vuokraustoiminnan tavoitteena on positiivinen ja ammattimainen vuokranantaja-vuokralainen-suhde. Joskus persoonallisuudet kuitenkin törmäävät toisiinsa varoittamatta. Kun näin tapahtuu, vuokranantajien on suojeltava itseään ja etujaan joutumasta kiinni vuokranantajan häirintää oikeusjuttu. Olemme keränneet seuraavat muutamia vinkkejä huippuvuokraamon isännöitsijältä Washington DC: stä. Katso, mitä he suosittelevat alla!
- Tietoliikennelokit – hyvänä liiketoimintatapana ylläpitää tietoliikennelokia kaikille vuokralaisillesi. Tee sitten yksityiskohtaisia muistiinpanoja kaikista viesteistä tai keskusteluista, joita sinulla on. Muista merkitä muistiin päivämäärä, kellonaika ja se, mitä keskusteltiin, sekä kaikki tarvittavat lisätoimet.
- Detailed Records-Kiinteistönhallintaohjelmisto auttaa vuokranantajia pitämään merkittäviä tietoja aivan käden ulottuvilla. Maksuhistoriasta kertominen on hyödyllistä, sillä se on yleinen riidanaihe vuokralaisten ja vuokranantajien välillä.
- Buddy System-Having a witness or neutral party observation and record vuokranantajan ja vuokralaisen välistä kanssakäymistä on hyötyä riitojen levittämisessä.
- säilytä asiakirjat-säilytä helposti saatavilla kopio vuokrasopimuksista, uusimisista, ilmoituksista, tarkastuksista, valokuvista, muistiinpanoista tai muista tiedonannoista.
- tuntee lain-ymmärtää lakia ja vuokranantajan velvollisuudet ovat vuokranantajille kriittisiä. Siksi aina viitata paikallisiin lakeihin ja varmistaa, että kaikki vuokralaisten viestintää.
- Hanki oikeudellista apua-jos olet epävarma, ota yhteyttä pätevään asianajajaan, joka tuntee vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen haasteet.
Bonusvinkki
palkkaa ammattilaisia-Maltin ylläpitäminen vihamielisissä tai turhauttavissa tilanteissa ei ole helppoa. Jos ajatus vaikeiden vuokralaisten käsittelystä on ylivoimainen, luota asiantuntijoihin. Sen sijaan, että puuttuisit siihen itse, ota yhteyttä paikalliseen isännöitsijään Washington D. C.: ssä.nämä ammattilaiset hoitavat vuokralaisten viestinnän ja varmistavat vuokrausliiketoimintasi toimien lainmukaisuuden.
pitääkö tietää, mitä isännöintiyhtiöstä kannattaa etsiä? Tutustu blogiimme!
Sulkemisajatukset
menestyvän vuokrakiinteistöbisneksen kannalta on elintärkeää pitää vuokralaiset tyytyväisinä. Persoonallisuusriidat sikseen, vuokranantajien on tarjottava turvallinen ja asuttava elintila. Siksi huoltopyynnöistä kieltäytyminen, pelotteluun ryhtyminen tai vuokralaisen vastatoimet tekevät kummallekin osapuolelle vain enemmän haittaa kuin hyötyä.
miksi ei valita stressitöntä vaihtoehtoa vuokralaisasioiden ratkaisemiseen? Anna jonkun muun hoitaa se puolestasi! Bay Property Management Group on johtava täyden palvelun ja asiakaslähtöinen vuokra kiinteistöpäällikkö Washington DC: ssä. Selvitä siis, miten voimme ratkaista vuokralaisasiasi tai auttaa sinua saamaan kaiken irti sijoituksestasi soittamalla meille tänään.