kodin oma pääoma pysyy asunnonomistajan omaisuutena myös siinä tapauksessa, että asuntoon tulee asuntolainan laiminlyönti ja se ulosmitataan. Mutta ulosmittaus voi syödä oman pääoman. Seuraavat viisi pistettä selittävät, mitä kotipääoma on, mitä sille tapahtuu ulosmittauksen aikana ja optiot suojella.
Mitä On Oma Pääoma?
Oma pääoma on asunnon nykyisen markkina-arvon ja siitä kertyvän velkasumman erotus. Se on se osa kotisi arvosta, jonka todella omistat. Jos esimerkiksi olet ostanut 200000 dollarin asunnon, jossa on 20 prosentin käsiraha 40000 dollaria ja 160000 dollarin asuntolaina, oman asunnon osuus on 40000 dollaria.
ulosmittauksessa Oma pääoma pysyy omana
ulosmittaus on oikeustoimi, joka seuraa siitä, että olet laiminlyönyt asuntolainasi. Se, mikä muodostaa laiminlyönnin, vaihtelee kunkin lainan ja kunkin valtion lakien mukaan. Mutta joka tapauksessa, jos et ole tehnyt määritetyn määrän maksuja, lainanantaja asettaa lainan laiminlyönti ja voi alkaa ulosmittaus.
jos et saa uutta rahoitusta tai myy asuntoa, lainanantaja voi myydä asunnon huutokaupassa mihin hintaan tahansa. Jos koti ei mene huutokaupassa kaupaksi, lainanantaja voi myydä asunnon kiinteistönvälittäjän kautta.
muista, että oma pääoma on sitä, mitä omistat kotisi arvosta. Kaikissa edellä mainituissa tapauksissa, jos talo myydään ja rahaa jää yli lainan jälkeen ja kaikki maksut ja seuraamukset on maksettu, se on pääomaa ja se on sinun.
siihen leikatut palkkiot
omaa pääomaa alennetaan ennen ulosmittauksen alkamista. Suurimmassa osassa asuntolainoista on maksuviivästyksiä. Joten, jos olet myöhässä lainasi ja se menee laiminlyönnin, esimerkiksi neljän kuukauden kuluttua maksamatta, viivästyskorot kyseisille kuukausille lisätään lainan kokonaismäärään ja vähennetään myyntituotoista. Se vähentää pääomaasi.
lisäksi lainanantaja voi veloittaa maksuviivästysten käsittelystä, laiminlyöntiilmoituksesta, ulosmittausmenettelystä ja myynnistä aiheutuvista kuluista oman pääoman ehtoista. Tämä voi olla kymmeniä tuhansia dollareita, jotka vähennetään kaikesta velkaa jälkeen ulosottoon myynti.
alhaiset Kotiarviot pienentävät sitä
jos asuntosi menee ulosmittaukseen, lainanantaja arvioi asunnon huutokauppaa varten. Tyypillisesti lainanantaja hyväksyy tarjouksen, joka on 90 prosenttia asunnon arvioidusta arvosta. Lainanantajat eivät halua omistaa kotiasi, varsinkaan jos se on kodin arvojen hiipumisen aikaa. On tyypillistä, että lainanantajat hyväksyvät alhaiset kodin arviointiarvot niin, että koti menee huutokaupassa kaupaksi eikä sitä tarvitse listata asiamiehen kanssa. Tämä alentunut arviointiarvo tarkoittaa alhaisempaa myyntihintaa, joka tuottaa vähemmän rahaa, joka jää lainan ja palkkioiden maksamisen jälkeen.
vaihtoehdot harkita
ennen ulosmittausta, jälleenrahoita lainasi kohtuulliseen maksuun, jos voit tai hyödynnä lainanmuutosohjelmaa. Jos tämä ei ole mahdollista, myy koti niin pian kuin voit. Myymällä asunnon vähennät velkojesi maksuja ja rangaistuksia, määräät itse hinnan, jolla haluat myydä, ja vältät ulosmittauksesta aiheutuvat oikeudenkäyntikulut. Kaikki tämä voi lisätä oman pääoman otat pois kotoa.