mikä tahansa liikerakennus – oli se sitten toimisto, kauppa tai ravintola – edellyttää vuokranantajan ja vuokralaisen välistä liikesopimusta. Mutta mitä tapahtuu, kun kaupallinen vuokrasopimus päättyy? Mikä on prosessi, jota sinun on noudatettava?
kaupallisen vuokrasopimuksen päättyessä liikekiinteistön vuokralaisilla on kaksi vaihtoehtoa:
vaihtoehto 1: jäädä kiinteistöön
Vaihtoehto 2: irtisanoa kiinteistö
mitä tapahtuu, kun liikekiinteistö päättyy?
vaihtoehto 1: kiinteistöön jääminen
Photo credit: Nielskliim /
jos vuokralainen päättää, että hän haluaa jäädä kiinteistöön, on yksi keskeinen seikka otettava huomioon ennen vuokrasopimuksen uusimista: vuokralaisen on selvitettävä, onko vuokrasopimuksella Vuokraturva. Tämä antaa vuokralaiselle automaattisen oikeuden uusia vuokrasopimuksensa voimassaolon päättyessä ja sitä säätelee vuokranantaja ja vuokralainen-laki vuodelta 1954.
yleisenä nyrkkisääntönä voidaan pitää, että kaikki vuokrasopimukset ovat vuokrasopimuksen vakuussuojattuja, ellei vuokrasopimuksessa ole erityistä lauseketta, joka sulkee pois tämän oikeuden. Jos vuokrasopimuksessasi on poissulkulauseke, olet allekirjoittanut etukäteen lakisääteisen vakuutuksen, joka vahvistaa, että sinulle on ilmoitettu tästä. (Muista tarkistaa vuokrasopimusasiakirjat tätä varten). Jos se on suljettu pois, sinulla ei ole lakisääteistä oikeutta jatkaa ammattia vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeen.
ennen vuokrasopimuksen päättymistä vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle pykälän 25 mukaisen ilmoituksen (S25) – ilmoitus annetaan yleensä 6-12 kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää. Ilmoituksessa ilmoitetaan joko, haluaako vuokranantaja uusia kaupallisen vuokrasopimuksen ja sen ehdot tai päättääkö vuokrasuhde ilmoitetuin perustein.
tärkeimmät hallussapitoperusteet ovat:
- vuokralainen on jättänyt vuokran maksamatta
- vuokranantaja haluaa kehittää kiinteistön uudelleen
- vuokranantaja haluaa kiinteistön omaan käyttöön
on lakisääteiset korvaussäännökset, jos vuokranantaja osoittaa perusteen olla uusimatta vuokrasopimusta.
vaihtoehtoisesti vuokralainen voi antaa vuokranantajalle ilmoituksen nykyisen vuokrasopimuksensa uusimisesta, tätä kutsutaan Pykäläksi 26 (S26). Tässä ilmoituksessa esitetään ehdotetut ehdot,ja kuten S25-Ilmoituksessakin, vuokralaisella on 6-12 kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää aikaa toimittaa tämä ilmoitus.
vaikka vuokrasopimus olisi suojattu, on kuitenkin tilanteita, joissa vuokranantajalla on edelleen oikeus ottaa omaisuutensa takaisin haltuunsa.
S25-tai S26-valmisteen uusimisehdot eivät ole sitovia, ja sinun tulee kääntyä ammattilaisen puoleen saadaksesi parhaat mahdolliset ehdot.
Kuvaluoto: D. Georgiev /
– mikä on suojattu vuokrasopimus?
suojattu vuokrasopimus oikeuttaa vuokralaisen lainmukaiseen oikeuteen pyytää uutta vuokrasopimusta samoin ehdoin kuin olemassa oleva vuokrasopimus. Heillä ei myöskään ole velvollisuutta poistua liikekiinteistöstä.
suojatun vuokrasopimuksen on täytettävä tietyt kriteerit:
- vuokralaisen on käytettävä tiloja yksinomaan yrityskäyttöön
- vuokralaisella on oltava yksinomainen käyttötila
- vuokrasopimus on myönnettävä määräaikaiseksi
jos vuokranantaja on myöntänyt vuokralaiselle suojatun vuokrasopimuksen, hän ei voi muuttaa sovittua vuokralukua ilman vuokralaisen suostumusta.
Vaihtoehto 2: irtisanoa kiinteistö
jos vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksensa kaupallisen vuokrasopimuksen päätyttyä, hänellä on kaksi vaihtoehtoa. He voivat joko:
- poistu tiloista päättymispäivänä ilmoittamatta mitään ilmoitusta
- ja jätä S27-ilmoitus tiedoksi 3 kuukautta etukäteen
jos jompikumpi osapuoli ei ole ilmoittanut asiasta, vuokrasopimus kumoaa päättymispäivän ja jatkuu. Molemmat osapuolet voivat kuitenkin irtisanoa vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeen toimittamalla ilmoituksensa.