riippumatta siitä, kuinka huolellisesti valitset urakoitsijan, riita pääurakoitsijan kanssa on mahdollinen.
onneksi sen ratkaisemiseksi on useita vaihtoehtoja-aikaa vievää ja kallista oikeusjuttua ei aina tarvita.
Skipping Court kokonaan
Keskustele urakoitsijan kanssa yhdestä alla olevasta vaihtoehdosta, jos et näe silmästä silmään. Remonttisopimus saattaa vaatia, että sinä ja urakoitsija kokeilette jotakin näistä vaihtoehdoista ennen kuin käännytte käräjille.
valtion tai paikallisen viraston. Osavaltiosi urakoitsijoiden lupavirastolla voi olla ratkaisuohjelma pääurakoitsijoiden riitoihin. Sinunkin piirikunnassasi voi olla sellainen.
sovittelu. Tyypillisesti kyseessä on eläkkeellä oleva tuomari tai johtava rakennusalan juristi, joka kuulee molempien osapuolten kannat pääurakoitsijakiistassa. Sovittelijat auttavat kumpaakin osapuolta ymmärtämään toisen näkökulman ja helpottavat sovun syntymistä. Heidän mielipiteensä eivät sido kumpaakaan osapuolta.
sitova välimiesmenettely. Samoin tuomari tai käräjöitsijä toimii sovittelijana ja kuulee pääurakoitsijariidassa tarinan molempia osapuolia. Välimiehet tekevät päätöksen, joka sitoo molempia osapuolia. Jos et pidä siitä, sinulla ei ole oikeutta valittaa.
paikalliset tuomioistuimet voivat suositella sovittelijoita ja välimiehiä. Voit myös löytää sovittelijoita ja välimiehiä voittoa tavoittelemattomasta American Arbitration Associationista. Kustannukset vaihtelevat suuresti sijainnin ja monimutkaisuuden mukaan, mutta koska molemmat osapuolet jakavat kustannukset, kulutat todennäköisesti vähemmän kuin käräjöintiin.
vähäisten vaateiden tuomioistuin-asianajajaa ei tarvita
jos et pääse sopuun sovittelusta tai välimiesmenettelystä, kokeile vähäisten vaateiden tuomioistuinta, joka eroaa perinteisestä siviilioikeudesta:
- ne on rajoitettu pieniin summiin, joiden ylärajat ovat yleensä 3 000-5 000 dollaria.
- he olettavat, ettet käytä asianajajaa, ja heillä on tapana antaa käyttäjäystävällisiä ohjeita menettelytavoista.
säännöt voivat vaihdella osavaltiosta toiseen, mutta löytyy joitakin yleistyksiä:
- riidan toimivalta voidaan määritellä sopimuksessasi, mutta jos se ei ole, voit tehdä hakemuksen siinä läänissä, jossa toimeksisaajasi sijaitsee, missä asut tai missä kiinteistö sijaitsee.
- ota yhteyttä tuomioistuimen virkailijaan saadaksesi ja toimittaaksesi tarvittavat paperit — useimmat tuomioistuimet asettavat tiedot saataville verkossa.
- arkistointi maksaa keskimäärin noin 50 dollaria, ja perimisestä voi aiheutua lisämaksuja, jos urakoitsija häviää eikä vieläkään maksa. Tarvitsette vakaat asiakirjat, jotta voitte todistaa, että teitä vahingoitettiin.
- prosessi on yleensä siviilioikeutta edullisempi ja usein paljon kivuttomampi, vaikka saattaa joutua tekemään paljon valmistelutyötä eikä takuuta ole.
Siviilioikeus — Hanki hyvä asianajaja
jos riitasi on suurempi kuin vähäisissä vaatimuksissa sallittu määrä, aloita matkasi oikeusjärjestelmän läpi. Etsi asianajaja, jolla on laaja kokemus urakoitsijoiden riita-asioista.
asianajajasi voi opastaa sinut prosessin läpi, ja joudut maksamaan arkistokulut. Arkistointimaksut ovat $250 – $800 riippuen tuomioistuimesta, jossa jätät.
tarkastelet myös asianajajan palkkioita, jotka voidaan maksaa varajärjestelynä (prosentteina peritystä) tai tuntikohtaisesti (200-500 dollaria tunnilta).
aiheeseen liittyviä: vinkkejä rautaiseen Urakoitsijasopimukseen