miten siirtää apuohjelmia myyjältä ostajalle. Mitä tapahtuu, kun ostaja ei siirrä vuokrattuja apuohjelmia kuten aurinkopaneeleita omiin nimiinsä?
K: olen hämmentynyt siitä, milloin myyjien pitäisi sulkea apuohjelmat ja miten nämä siirtyvät. Ajattelin, että tyypillisesti, päivän tai kahden Post-settlement, ostajat siirtäisi apuohjelmia heidän nimiinsä, perustaa uusia tilejä, jne.
näin minulle kävi. Myin äskettäin talon, joka sisälsi vuokratun aurinkokunnan, jonka ostajan oli otettava vastaan vuokrasopimus, samaan tapaan kuin kiinteistön tavalliset apuohjelmat. Ostaja vaihtoi loput sähkölaitokset nimiinsä, mutta ei ottanut aurinkoenergian vuokrasopimusta omakseen. Vähän aikaa selvittelyn jälkeen yksi ostajista sai aivoinfarktin, joka saattoi ohittaa muut arkiset asiat, kuten vuokrasopimuksen oletuksen.
koska vuokrasopimus oli osa kauppasopimusta, onko ostajalla maksukyvyttömyyttä? Onko minun pakko jatkaa maksujen suorittamista, ja jos on, Voinko turvautua siihen?
A: Huono uutinen on, että vaikka kauppasopimuksenne on saattanut vaatia ostajaa ottamaan aurinkopaneelien vuokrasopimuksen, on vuokrasopimus sinun. Teit sopimuksen aurinkoenergiayhtiön kanssa paneelien vuokraamisesta. Sopimuksen mukaan he ovat vuokraisäntäsi ja sinä vuokralainen.
ongelmasi alkoivat, kun oletit, että koska vaadit ostajaa ottamaan vuokrasopimuksen vastuulleen, se tapahtuisi automaattisesti. Otit jalkasi kaasupolkimelta, mutta sinun ei olisi pitänyt. Ennen kuin päätit asuntosi myynnin, sinun olisi pitänyt saada aurinkoenergiayhtiöltä asiakirja, josta käy ilmi, että ostaja oli hyväksytty uudeksi vuokralaiseksi aurinkoenergian vuokrasopimuksen mukaisesti. Piti varmistaa, että ostaja oli ottanut vuokrasopimuksen haltuun ennen sulkemista. Loppupuheenvuoro oli valttikorttisi.
kuinka yleishyödylliset palvelut siirretään myyjältä ostajalle
kun on kyse yleishyödyllisistä palveluista, kuten Sähkö -, Kaasu -, kaapeli -, Puhelin -, TV -, viemäri-ja vesilaitoksista, useimmiten myyjät peruvat palvelunsa ja uudet ostajat perustavat uuden palvelunsa. Jotkin kunnat saattavat vaatia myyjää maksamaan pois mahdolliset vesi -, viemäri-ja muut paikalliset maksut, laskut ja seuraamusmaksut, ennen kuin se sallii kaupan toteutumisen. Mutta kun myynti tapahtuu, myyjä on koukussa maksaa mitä oli velkaa ennen tilin sulkemista ja ostaja on koukussa mitä on velkaa ja sen jälkeen, kun uusi palvelu perustettiin. Ja, jos ostajat eivät luo uutta palvelua näille apuohjelmia, no, se on heidän.
onko ostajasi laiminlyönyt sopimuksen? Tavallaan Kyllä, mutta sopimuksen mukaiset korjaustoimenpiteet saattavat olla rajalliset. Monissa osavaltioissa on oikeuskäsitys, jonka mukaan sopimuksen osapuolten velvoitteet ja esitykset päättyvät sulkemisajankohtaan. Joissakin muissa valtioissa ne velvoitteet, joiden selvästi pitäisi selvitä sulkemisesta, voidaan panna täytäntöön sulkemisen tai selvittämisen jälkeenkin.
entä jos ostaja ei siirrä vuokrattuja apuohjelmia kuten aurinkopaneeleita nimiinsä?
olettaen, että sopimuksella voi lähteä ostajan perään, se voi tulla kalliiksi. Toisaalta, jos ostaja käyttää aurinkopaneeleita eikä maksa vuokrakuluja, etkä sinä maksa laskua, luottotietosi vahingoittuvat. Aurinkopaneeliyhtiö ilmoittaa, ettet ole maksanut vuokrasopimusta tai maksanut myöhässä. Kummassakin tapauksessa, luotto pisteet ja luottohistoria vaikuttavat negatiivisesti, joten on kustannuksia sinulle.
ovatko ostajat hämillään siitä, kuka paneelit oikeasti omistaa? Ehkä ostajat uskovat omistavansa aurinkopaneelit eivätkä välttämättä muista, että aurinkopaneeliyhtiö on olemassa. Aurinkoenergiayhtiöllä on todennäköisesti vuokrasopimuksen nojalla oikeus lunastaa aurinkopaneelit takaisin. Se tarkoittaisi sitä, että ne irrotettaisiin katolta ja kuljetettaisiin pois muiden omistamiensa laitteiden mukana.
se olisi valitettavaa. Kannattaa siis keskustella ostajien kanssa siitä, mitä tapahtuisi, jos aurinkopaneelit ulosmitattaisiin, ja muistuttaa, että sopimus pitää siirtää heidän nimiinsä. Aloita ystävällisellä keskustelulla. Loppujen lopuksi heillä on ollut jonkin verran huonoa onnea muuttonsa jälkeen kotiin ja ehkä tämä vain ei ole noussut tasolle ”hätä”, niin monia muita näkökohtia.
jos yrität, eivätkä he edelleenkään ryhdy toimiin nimen muuttamiseksi vuokrasopimuksessa, keskustele asiasta asianajajan kanssa, joka haastaa ostajan oikeuteen sopimuksen ehtojen noudattamiseksi.
lisää aiheista, jotka liittyvät sähkölaitosten siirtämiseen myyjältä ostajalle
ostajan vastuu vaihtaa sähkölaitoksia sulkemisen jälkeen
kuka on vastuussa maksamattomista Vesilaskuista, asunnon myyjä vai asunnon ostaja?
mikä on paras tapa siirtää Kotititteli Kotona asuneelle perheenjäsenelle?
omistusasunnon siirto jälleenrahoituksen aikana
Talokauppaongelmat: Miten todistaa omistusasunto