Dear Real Estate Adviser,
when selling my house, I understand there is now a 3% federal tax for the sale for help to pay for the Obama medical plan. Koskeeko tämä kaikkea myyntiä?
— R. Fedor
rakas R. Fedor, olet töksäyttänyt jotain väärää tietoa, pelkään pahoin. Vaikka määrä virheellisiä sähköposteja, op-ed kappaletta ja muuta viestintää kirjoitettu jälkeen maaliskuussa 2010 kulkua kiistellyn potilaan suojelua ja kohtuuhintaista hoitoa Act on hiipunut jonkin verran, väärää tietoa ilmeisesti viipyy. National Association of Realtors sai niin paljon kyselyjä aiheesta, että se julkaisi myytti-buster-dokumentin Realtors.org kumoamaan sen.
nyt on yksi lain kohta, joka on herättänyt hämmennystä. Alkaen 2013, terveydenhuollon lakiesitys ei määrätä 3.8% Medicare vero suurituloisia veronmaksajia, jotka ylittävät yhteensä kotitalouksien nettosijoitustulot-yhteensä, joka voisi mahdollisesti sisältää joitakin tuotot kotiin myynti. Kuitenkin, vaikka tämä Medicare vero sovelletaan kotitalouksiin, joilla on mukautettu bruttotulot $200,000 tai enemmän yksityishenkilöille, tai $250,000 tai enemmän aviopareille, se ei yleensä sisällä myyntivoittoja, jotka johtuvat myynnistä kotiin, edellyttäen, että koti on ensisijainen asuinpaikka eikä loma-tai vuokra-kotiin.
miksi? Koska pääomatulojen verovapautussääntö ensiasunnon myynnistä — $ 250,000 yksityishenkilöille ja $500,000 pariskunnille — pysyy. Toisin sanoen, jos voitto realisoituu myynnistä kodin laskee alle myyntivoittoja poissulkeminen yhteensä, niin se ei voi kytkeä että kotitalouden nettosijoitustulot yhteneväisiä. Näin ollen, että 3,8% Medicare vero ei sovelleta.
jos talon myyntivoitot ylittävät 250 000 dollarin tai 500 000 dollarin rajan, ne lisätään kotitalouden nettotulojen kokonaismäärään, josta peritään kyseinen 3,8 prosentin Medicare-vero. Kaikki kertoi kuitenkin, että vero laskee suhteellisen vähän – tyypillisesti kotitaloudet, joilla on suuret tulot muista lähteistä. Kaikki Medicare-veron kautta kerätyt tulot menevät muuten Medicare – sairaalavakuutusohjelmaan.
jos satut olemaan, että korkean tuloluokan ja omistaa yksi niistä niukka muutamia asuntoja, joissa myyntivoitot ovat todennäköisesti suuresti ylittää myyntivoittojen rajoja, sinun ei tarvitse huolehtia, että Medicare vero joka tapauksessa ellet odota ensi vuoteen tai myöhemmin myydä. Vaikka myyntipäätös tehtäisiin vuonna 2013 tai sen jälkeen, asia voi olla siihen mennessä kiistanalainen, jos korkein oikeus ampuu alas osia tai koko lainsäädännön tänä vuonna.
todennäköisesti kuitenkin, että Medicare vero ei vaikuta sinuun millään tavalla. Onnea myyntiin!
Bankraten sisältö, mukaan lukien sen neuvonta-ja asiantuntijakolumnien ja tämän verkkosivuston ohjeet, on tarkoitettu ainoastaan avustamaan sinua taloudellisissa päätöksissä. Sisältö on laaja, eikä siinä oteta huomioon henkilökohtaista taloudellista tilannettasi. Bankrate suosittelee kääntymään neuvonantajien puoleen, jotka ovat täysin tietoisia tilanteestasi, ennen kuin teet lopullisia päätöksiä tai panet täytäntöön rahoitusstrategian. Muista, että bankraten käyttöehdot koskevat tämän sivuston käyttöä.